Вдумайтесь только: 1,4 миллиона гектаров в Ставропольском крае не поставлены на государственный кадастровый учет, либо поставлены, но права на них не оформлены. Соответственно, не оплачивается земельный налог и арендная плата
Ничего не делают и друг друга покрывают
Четыре года я владею на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения – это пай, не выделенный в натуре. Находится он в поселке Ямки Грачевского района и ежегодно обрабатывается.
Только вот кто обрабатывает этот земельный участок (а следовательно, обязан мне, как владельцу, оплачивать арендную плату), до сих пор не известно! Для уточнения этой информации я неоднократно направляла запросы в управление сельского хозяйства администрации Грачевского района.
В ответ приходили одни отписки, что якобы территория, в которую входит мой земельный участок, обрабатывается несколькими фермерскими хозяйствами.
Чтобы установить границы участка на местности, надо провести кадастровые работы. Однако, согласно п. 31 закона Ставропольского края №427-5 «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», земельный участок можно выделить в натуре, если он превышает 30 гектаров. У меня 0,9 гектара земли. Найти других собственников не представляется возможным.
В апреле прошлого года я направила письмо Владимиру Путину, из администрации президента циркуляры направили в надзорные органы, прямо или косвенно занимающиеся земельными отношениями. Ответы я получила из минсельхоза края, районного отделения Росреестра, районного ОМВД и администрации Грачевского муниципального района.
В сухом остатке: писанины много, а результата нет. Все чиновники скопом мне ответили, что якобы невозможно установить, кто обрабатывает земельный участок. Всем фермерам из списка, представленного администрацией района (те, которые обрабатывают земли в поселке Ямки), я направила оферты о заключении договора. И все мне дружно ответили, что принадлежащий мне участок сельхозугодий они не обрабатывают!
Многие жители района находятся в такой же ситуации: их земли возделывают, собирают урожай, но люди не получают плату за свои земельные паи и не могут добиться справедливости у местной власти.
После долгого общения с чиновниками Грачевского района у меня сложилось стойкое впечатление, что никто ничего не хочет делать, зато все друг друга покрывают.
Цена разрушенных строений выросла в 20 раз
Десять лет назад я купил нежилые строения бывшего пивзавода в станице Курской (ул. Балтийская, 2). Возведены эти строения были еще в 1969 году, а в 2000-м пивзавод закрылся.
С тех пор здесь не было охраны, все растащили, мне уже достались разрушенные коробки, которые и зданиями назвать нельзя.
Административная комиссия установила, что эксплуатировать завод по прямому назначению невозможно, а некоторые сооружения нужно разобрать, поскольку они могут обвалиться.
По документам Регистрационной палаты, тут числятся нежилые здания, в которых нет полов, окон, дверей, крыши текут, не было компрессорной, складов и оборудования. Нет отопления, воды, газа, света.
Во время кадастровой оценки 2012 года эти строения оценили в 1,1 млн. рублей, а во время прошлогодней оценки – уже более чем в 19 миллионов! Как такое возможно?!
По каким критериям рассчитывалась стоимость нежилых зданий?! В министерстве имущественных отношений Ставропольского края мне ответили, что оценка происходила в общем по России и никто на объекты не выезжал. Но как можно чесать под одну гребенку и Москву, и станицу Курскую?!
В нашем районе есть населенные пункты, где нет ни одного работодателя, людям платят минималку, как они потянут такие огромные налоги?! Получается, селянам нужно все бросить и уйти в лес в землянки от таких непомерных затрат!
По документам, в своих строениях я якобы занимаюсь хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции. На самом деле с 2006 года никакой деятельности вести здесь не представляется возможным из-за ветхого состояния конструкций.
Вот уже третий год объект выставлен мной на продажу. Да только кто теперь его купит, если только строения оценили почти в 20 миллионов?!
Нам, владельцам земли, и так отпущен очень короткий срок, чтобы направлять замечания на проект отчета по кадастровой оценке, – всего 20 рабочих дней.
При этом в отделе имущественных и земельных отношений администрации Курского района мне даже не смогли назвать номера страниц проекта отчета: дескать, документ не грузится, выдается некая ошибка.
Я обращался во все инстанции - от Ставрополя до Москвы, и на все жалобы получал однотипные отписки. Краевое управление Росреестра перенаправило мою жалобу в адрес центрального аппарата этого же ведомства. Зачем, если все отчеты находятся в Ставрополе, в ГУП «Ставкрайимущество» (это предприятие, которое и проводило кадастровую оценку)?!
После моих телефонных звонков чиновники перестали брать трубку, видимо, чтобы я быстрее от них отстал.
13 февраля ГУП «Ставкрайимущество» прислало мне ответ, что мой земельный участок оценен ошибочно в 2,9 млн. рублей, и кадастровую оценку снизили до 52 тысяч. А вот кадастровую стоимость строений снижать отказались. Теперь мне придется обратиться в суд, а для этого собирать пакет документов с актами новой оценки. Документы эти обойдутся в круглую сумму, ведь у нас в районе оценщика даже нет, нужно вызывать его из другого города.