Поиск на сайте

Застройщики и обманутые дольщики

Стройки «ЮгСтройИнвеста» приносят их хозяевам огромные доходы за счёт серых схем, которые в упор не видят силовики, получающие здесь бесплатные квартиры

Долевое строительство – зло или благо?

Историю судебного противостояния многодетной мамы Марины Гальченко с «ЮгСтрой-Инвестом», где ей продали квартиру со множеством серьезных строительных недоделок, мы рассказали в недавних статьях («ЮгСтройИнвест» закона не боится, пока судья над жертвами глумится», №23 от 14.06.17; «Какую липу тащит в суд ЮСИ – ты у судьи настойчиво спроси», №25 от 28.06.17).

Полтора года длилась тяжба, экспертиза подтвердила строительный брак, но за гнилую квартиру с плесенью и болеющих детей судья Промышленного района Н. Донских присудила всего 500 рублей морального вреда - ровно столько, чтобы хватило съездить на такси за решением.

Чтобы не платить многодетной семье ни копейки, ЮСИ вкатил Гальченко встречный иск за внезапно увеличившуюся площадь квартиры. И при доказанных фактах строительного брака Марина еще и осталась должна компании.

Однако по встречному иску представителей ЮСИ вынуждены были представить в суд такие документы, при изучении которых Марине и ее мужу Егору (сам опытный строитель) удалось раскрыть финансовую «тайную кухню» строительного гиганта, о чем, в частности, в доказательство своей правоты они изложили в апелляционной жалобе, решение по которой в любом случае будет сенсацией - признает это коллегия краевого суда или не признает…

Кругленькие суммы на квадратных метрах

Итак, вернемся к внезапно «подросшей» квартире Гальченко – откуда же взялись лишние метры? Как выяснила Марина, по другим квартирам в ее доме (и в других домах ЮСИ) точно такая же картина маслом, написанная одним «художником» и разыгранная по единому сценарию.

Начиная с первого же момента – заключения договоров на долевое строительство - начинаются манипуляции с квадратными метрами. Во всех договорах с будущими собственниками указывается заниженная площадь, площадь лоджий при этом обозначается только справочно (мол, есть лоджии).

Зачем это нужно застройщику? Для того чтобы, временно исключая из площади квартиры площадь лоджий, искусственно завысить стоимость квадратного метра продаваемого жилья.

Из учебника по математике для начальной школы мы знаем: чем меньше знаменатель, тем большая цифра получается при делении. Так и здесь: если бы общую стоимость строительства разделили бы на реальные метры, то стоимость каждого квадрата получилась бы меньше. Думаю, это понятно всем.

На кадастровый учет квартира так и ставится с заниженной площадью, но потом с помощью замеров крепко связанной деловыми отношениями с ЮСИ частной компанией СБКИ («Ставропольское бюро кадастровых измерений») площадь выравнивается до фактических величин, и по «уточненным данным» каждому собственнику выставляется доплата, а это 40-45 тыс. рублей с каждой квартиры «чистого навара».

Создана схема, в которой из кармана покупателя изящно выгребаются дополнительные денежки, и вернуть их не получится ни через какие суды.

Я сначала не поверила, что можно грабить людей так нагло и безнаказанно. Но, оказывается, можно, имея своих судей. Я увидела это, познакомившись на сайте «Росправосудие» с судебным решением по такому же случаю в ССтаврополе: человеку дополнительную площадь лоджии по документам не передали, но доплату (устно!) потребовали (см. гражданское дело №2-3259\2016, истец Ю. Дегтерева).

Разумеется, это решение принимала все та же судья Наталья Донских. Так что с участием суда эта схема, похоже, действительно прижилась и приносит немалые барыши всем участвующим в ней.

В доме, где живет Марина, 335 квартир. Таким образом, дополнительные миллионы появляются у Гальченко ЮСИ буквально «из воздуха». При этом, по сообщениям градостроительного комитета, в который Марина неоднократно отправляла запросы, в строительную декларацию дома не вносились никакие изменения - и так сойдет!

Кто с ЮСИ пойдет судиться? Крайне опасное это дело! В активных и любознательных граждан бойцы ЮСИ стреляют, их избивают, обливают гадостью, крушат машины, отрезают в квартирах инженерные сети. Эти грязные истории вылились на страницах центральной прессы. Прославили край, нечего сказать!

Все уловки хороши, коль приносят барыши

Раз площадь всех квартир внезапно «подрастает» при замерах СБКИ, а общая площадь дома уже зарегистрирована в градостроительном комитете города, то разницу «регулируют» общедомовой площадью – подвалами, кладовками и т.п.

Но в новостройках ЮСИ даже кладовки продаются отдельно, причем продажу оформляет уже не застройщик, а какие-то внезапно появившиеся хозяева общедомовой собственности. Очень похоже на то, что люди повторно платят за уже единожды оплаченное. Но попробуй разберись, когда эта неразбериха создается искусственно.

Кроме того, в этом случае, когда приобретаемая кладовка переходит к человеку уже по договору уступки права, то он теряет на льготах по налогам. Раз за разом - застройщику большие барыши, дольщику – убытки и проблемы.

Немалые доходы приносит и привычная замена стройматериалов на более дешевые, и нарушения проекта при строительстве. Ответственности за это никто не несет, надзорные органы богатого застройщика холят и лелеют, а юридические лица, пачками создаваемые «ЮгСтройИнвестом», в нужный момент ликвидируются без шума и пыли.

В итоге собственники вынуждены производить «гарантийный» ремонт за собственные средства. Сейчас с фасада дома пачками высыпаются кирпичи, а спецбригада на этих стенах рисует по трафаретам краской кирпичи вместо выпавших. И опять люди в дураках, а ЮСИ – «в шоколаде»!

Еще одна «кормушка»: на этапе юридического оформления квартир структурами ЮСИ дольщикам делается предложение, от которого нельзя отказаться, - это оформление квартир через «свои» риелторские компании, которые тоже закрываются до исполнения обязательств, но перед «смертью» успевают наварить немалые деньги, и опять за счет дольщиков.

Прямо-таки не стройка, а какое-то «поле чудес», где лишние «сольдо» растут на каждом квадратном метре.

Спи глазок, спи другой…

А где же наши неусыпные надзорники, которые призваны охранять законы и права граждан? Они оч-чень заняты - пачками шлют отписки в ответ на доказательные заявления Марины Гальченко. Есть меткое выражение, что когда проверяющие шлют отписки, то они либо не в курсе, либо в доле.

Можно допустить, что без заявлений Марины надзорные органы не знают об этих нарушениях? Смешно даже подумать такое, ведь в этом строительном комплексе затронуты не только интересы конкретной Марины Гальченко, но и десятков тысяч других собственников, которым «повезло» купить квартиру в «Перспективном».

Значит, есть у них причины закрывать глаза на все недоделки и «серые схемы», есть свой тайный интерес. Хотя какой он, к черту, «тайный»?!

Итак, какие ведомства и кто конкретно поставил на поток отписки в ответ на заявления семьи Гальченко о криминальных фактах в деятельности ЮСИ? «Списочек» составили Марина с Егором, вот по нему и пройдемся. Может, наши читатели потом его продолжат с фактами и цифрами.

Прокуратура Ставропольского края: Ю. Глазков, начальник отдела за соблюдением законодательства о государственном и муниципальном контроле; И. Бондарева, начальник управления по надзору за соблюдением федерального законодательства.

Они лишь «сплавляют» заявления нижестоящим прокуратурам. Тяжелая работа, и сколько же они за нее получают?!

Кстати, на сайте краевой прокуратуры нет ни одной информации хоть о какой-то проведенной проверке по жалобам на «ЮгСтройИнвест». Разве это не красноречивый факт?!

Прокуратура Промышленного района. Об этом ведомстве - особая «песня», такое ощущение, что оно всем штатным составом работает в каком-то подразделении ЮСИ. Руководитель О. Шибков, его замы В. Вовк, А. Ахвердов (уже бывший) сообщают Марине о «проводимых проверках», которые, судя по отпискам, закончились, так и не начавшись.

Градостроительный комитет администрации Ставрополя (руководитель комитета М. Мелихов), который выдает разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, не соответствующих проекту, и тоже занимается отписками на прямые вопросы горожан о том, кто же будет нести гарантийную ответственность при ликвидации предприятия.

Мелихов разводит руками и ссылается на то, что якобы не имеет права контролировать этапы строительства. «Не имеешь права» - так инициируй проверку тех, кто это «право имеет». Хотя так и надо понимать: «все при деле, все довольны».

Управление по строительству и жилищному надзору (руководитель В. Савченко), которое тоже сетует на «недостаточность» своих полномочий и не может, мол, контролировать полностью строительно-техническую деятельность застройщика.

Управление Федеральной антимонопольной службы по Ставропольскому краю (руководитель С. Никитин), который на запрос Марины, как устанавливаются грабительские тарифы в ЮСИшных управляющих компаниях, если ни одного собрания не проводилось, ответил издевательски: мы, мол, юридических консультаций не даем.

Так для чего и кому вообще нужны эти структуры в Ставропольском крае, если застройщик делает все, что хочет, обходя законы безбоязненно? Не раз слышала отзывы, что, например, в Краснодарском крае и Ростовской области качество строительства объектов ЮСИ гораздо выше. Значит, там их произвол пресекают, а тут все свои: прикроют, если что.

Нет на ЮСИ управы?!

Самый больной вопрос у жителей «Перспективного»: куда обращаться, если обнаруживаются строительные «косяки», иногда опасные для жизни? Если уже сейчас кирпичи целыми участками обсыпаются с фасада, то что будет дальше?

А если кирпичом пришибет кого-нибудь?! А если, не дай бог, тряхнет землетрясение? Строительные управления сразу после окончания строительства закрываются, куда бежать?

Законодатель предусмотрел, что в таком случае совместно работающие (аффилированные) компании, у которых одни и те же учредители, несут ответственность друг за друга.

Ликвидировалось СУ-5, а на его месте создался клон по тому же адресу и с теми же людьми? Значит, претензии можно предъявлять уже ему.

Но для этого сначала нужно эту аффилированность доказать через суд! Мариной Гальченко такой иск подан по «многодетному» ЮСИ, и, если вдруг удастся его выиграть, это откроет дорогу тысячам других людей для отстаивания своих прав.

Сейчас застройщик тяп-ляп слепил бракованную высотку – и умывает руки. А теперь, по новым законам, можно будет попробовать призвать к ответу даже самих учредителей как физических лиц. Это в корне должно изменить взаимоотношения между зарвавшимся бизнесом с волчьими повадками и обычными людьми, обиженными дельцами. Если любой гражданин может подать иск к любой из аффилированных компаний, то плохо работающая компания просто рухнет под этими исками.

Другими словами, плохо работать станет просто невыгодно. Вот такие условия и хочет создать Марина, именно в этом и состоит гражданский подвиг этой семьи. Ведь суд обещает быть очень нелегким, слишком велика цена вопроса. Большие деньги поставлены на кон бизнес-игроками.

Раиса АБРАМОВА,
руководитель краевого общественного
движения «Народная инспекция»

КОММЕНТАРИЙ

«Подарки» аукнулись?

После обращения «Новой газеты» к министру внутренних дел России В. Колокольцеву этот же самый вопрос, как я понимаю, задала ставропольским подчиненным и Генпрокуратура. Попробуй не ответь! А как отвечать?! Пригласить Ю.И. Иванова, владельца ЮСИ и своего благодетеля, и сказать, типа: «Юрий Иванович, принесите нам списки, кому вы от всей своей широкой души квартиры дарили. Оказывается, это считается взяткой, а мы не знали. Возможно, и на вас уголовное дело возбудят».

И что ответит Иванов: мол, да-да, сейчас распечатаю и принесу в двух экземплярах со всеми фамилиями, можно указать и цену подарочного жилья в знак признания моей щедрости. Ой, навряд ли! Скорее всего, напрягшись, хмуро предупредит: только троньте меня – всех сдам, один за всех отвечать не буду!

Словом, ставропольским «проверяющим» надо выкрутиться так, чтобы и волки были сыты, и овцы целы. Иными словами, для ответа «наверх» надо умудриться получить такую «информацию», которую можно было б интерпретировать, скажем, как происки ЮСИшных конкурентов или как клевету и месть заявителей, проигравших суды. Оттого, видно, в спешном порядке начались опросы людей, критикующих строительного монстра.

Мой личный опыт показывает, что суетливое рвение проявляется только тогда, когда начинают дымиться кресла. Почему и на этот раз у меня сложилось подобное впечатление? Да потому, что Марину Гальченко и ее мужа на днях срочно вызвали на опрос в Ленинскую прокуратуру. А до этого в прокуратуре долго их разыскивали, искали телефоны, что крайне странно, ведь именно в этот надзирающий орган семья Гальченко дважды направляла заявления о темных делишках ЮСИшных структур, прикладывала десятки листов документов и, разумеется, оставляла все свои контакты для связи.

Но никакой реакции из прокуратуры не дождались: выходит, их мностраничную доказательную базу не только не открывали, но и попросту спрятали - отправили в далекий архив с резолюцией, с которой не удосужились (скорее, не решились) ознакомить заявителей. Отмолчаться - безопаснее для их щедрой клиентуры.

На приглашение из Ленинской прокуратуры Марина и Егор Гальченко ответили здраво и логично, попросив прокурорского проверяющего вначале внимательно изучить все уже отправленные им материалы, которые они потом охотно дополнят новыми фактами, ставшими им известными в последнее время.

С интересом жду развития событий по проверке, которая, уверена, откроет новые лица ее героев и антигероев.

Ждите - расскажем.

Раиса АБРАМОВА

 



Поделитесь в соц сетях


Комментарии

маришка гальченко
Аватар пользователя маришка гальченко

    Чтобы не возникло сомнений!      …Резиновый дом - именно так можно сказать о всех построенных однотипных по проекту позициях, где  структуре и способу вывода денег для «меценатства» и уклонения уплаты налогов в «идеально выстроенной вертикали власти» можно просто позавидовать. Изначально  искусственно в строительной декларации занижена площадь застройки, в договорах долевого строительства сумма вознаграждения (дохода) компании всего 1% плюс возможный доход  на экономии во время строительства, который при УСН(упрощённая система налогообложения) по НК(налоговый кодекс) « доходы уменьшенные на величину расходов» можно показать в любом выражении. Затем договора проходят государственную регистрацию  по заниженной квадратуре общей площади с исключением площади лоджии, которая указывается только справочно. Потом до получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, «квадраты», которые не успели продать по ДДУ срочно оформляются на своих «подставных» лиц, которые в последствии,  продают по «переуступке прав», дабы избежать финансовых проблем по «нецелевому использованию» денег дольщиков.  Получают разрешение на ввод в эксплуатацию дома с первоначальными значениями, потом проводится кадастровая оценка дома, уменьшающая стоимость квадрата всего дома на 30% от коммерческой, потом с помощью замеров одноименного с государственным названием ООО «CБKИ» «дом надувается» до фактических величин и выставляется доплата на «туалетной бумаге» участникам долевого строительства, уже не фиксированная нигде, в среднем до размеров 1,5-2  кв.м и сумме равной 40-45 тыс.руб. Уплачиваются налоги с минимальных сумм, а участник долевого строительства получает по кадастровому паспорту вместо купленных и оплаченных квадратных метров всей площади на 4 кв.м. меньше, но которые почему-то «передаются» не на аналогичных условиях, но оплачиваются так же. Плюсом в доход идет недострой и нарушения проекта при строительстве, которые никто не исправляет и при первой же возможности предприятие ликвидируются, а на его месте вновь возникает новое, иногда с разницей в названии всего лишь в одну букву.

fkbyf алина (не проверено)
Аватар пользователя fkbyf алина

Законопроект о создании фонда для помощи обманутым дольщикам предлагает создать компенсационный фонд в области долевого строительства. Застройщик будет обязан делать отчисления в этот фонд в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Это страховка для граждан на случай банкротства застройщика — если жилой дом не будет сдан в эксплуатацию, дольщики смогут рассчитывать на его достройку или денежные компенсации.
Компенсационным фондом будет управлять публично-правовая компания, которую обяжут раскрывать информацию о своей деятельности. А контроль над деятельностью Фонда получит Счетная палата.
Застройщики, которые претендуют на получение средств фонда для достройки проблемных объектов, будут выбираться на конкурсной основе.
Кроме того, упростят процедуру банкротства недобросовестных застройщиков. В таком случае можно будет оперативно передать права на достройку дома новой компании или выплатить компенсации дольщикам.
Источник: законопроект № 139186-7

маришка гальченко
Аватар пользователя маришка гальченко

В дополнение: Застройщика обяжут иметь  уставной капитал не 10 000 руб как сейчас, а соответственно слабенькие , хитренькие, и хитроумненькие отсеются. Вообщем нормально ужесточили и без того жестокий Закон, который все равно обходили и изворачивали. Посмотрим как будет дальше- будут ли исполняться эти изменения.

fkbyf алина (не проверено)
Аватар пользователя fkbyf алина

Что- то меня сомнения берут- думаю- столько наворочено в интересах пирамиды- но- никак не в интересах дольщиков!

маришка гальченко
Аватар пользователя маришка гальченко

Во всех Законах много наворочено. Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года с поправками каждый год и все в пользу Дольщика. Обязанности Застройщика по не исполнению Закона- ничтожны. Кто бы исполнял.... 

fkbyf алина (не проверено)
Аватар пользователя fkbyf алина

" в интересах дольщика"-я это пойму- когда будет исполняться в интересах дольщика. Но пока находятся всякие лазейки- чтобы не выполнять- какие же это интересы дольщика? Искренне сочувствую людям. попавшим в описанную Вами ситуацию.

маришка гальченко
Аватар пользователя маришка гальченко

Спасибо, Алина, видимо мы нашли в Вашем лице поддержку, не смотря на предыдущие "споры".

fkbyf алина (не проверено)
Аватар пользователя fkbyf алина

" в споре рождается истина"-не я сказала. Конечно- мало чего хорошего в тех новостройках- но люди туда попали от безысходности . Мои знакомые под моим убеждением решили оттуда уехать- поскольку расслаивающиеся кирпичи на фасаде и загадочное шуршание в стенах-это не хорошие признаки. А Вам- терпения в борьбе за свои права!

маришка гальченко
Аватар пользователя маришка гальченко

Спорить могут только единоверцы, только тогда рождается истина. Иначе мы останемся каждый при своем мнении. Есть друзья, которые таких людей называют "однокоренные", выражаясь еще точнее. Верно? Только объединившись мы сможем добиться результатов. И это , кстати и Ваш призыв!

маришка гальченко
Аватар пользователя маришка гальченко

В нашем доме уже вторые сутки, красят, мажут, белят, проверяют электрощитовые и что-то в подвале делают. Шумят, шуршат.....наверное "ревизоро" едет. Ждут...

fkbyf алина (не проверено)
Аватар пользователя fkbyf алина

Вот- сейчас в самый раз потребовать - чтобы сделали щитовые закрывающимися на замок- петли поставили или еще что-то- чтобы их могли открыть только обитатели этажа- для которых установлена эта щитовая.А замки купите сами.

Марина (не проверено)
Аватар пользователя Марина

Уже полгода как висят замки и на щите электрическом и на двери по воде ..и вдобавок IP камеры снимают коридор.И другим советуем ради собственной же безопасности.

В Ростове у ЮСИ дела совсем плохи...И Департамент подал иск и вроде уголовное дело возбудили за махинации...

fkbyf алина (не проверено)
Аватар пользователя fkbyf алина

Это- верхняя часть айсберга. Неужели и в Ростове уйдут от наказания?

маришка гальченко
Аватар пользователя маришка гальченко

Неееет! Уже не надо каски одевать! Вчера освятили место! Крестный ход прошел! Теперь все попрет как надо! Баблища ввалили "наверх", "грехи замолили". Теперь кирпичи точно не будут падать. Вот только вопросы остаются после "юсишного хода".... Если это православный ход, зачем реклама "страшенная" на машинах,флагах? Или это все-таки рекламная акция была? УФАС прокоментировал? Или все же еще чтобы всем понятнее было о "силе" ЮСИ и о  возможностях и о дружбе с "властью", шедшей плечем к плечу??!! Или подстава тех, кому и не вдомёк, зачем их пригласили?!

Добавить комментарий