До кровавой бойни не дошло. Но и благоразумию есть свой предел

Чей заказ исполняет ставропольская Фемида, запрещая селянам в полном соответствии с российскими законами распоряжаться собственными земельными наделами?

Мутную схему протолкнули изначально и намеренно

Договор аренды земельного участка между пайщиками и ООО «Агрофирма «Золотая нива» истек в середине ноября прошлого года.

Важная деталь: пунктом 4.3 этого договора было предусмотрено, что если ни одна из сторон его не расторгнет, то он автоматически продлевается на десятилетний срок на тех же условиях. Одновременно с этим пункт 6.1 договора определил, что арендатор имеет преимущественное право на дальнейшее использование земельного участка. Такое право действует в течение года после истечения срока договора аренды.

В числе претендентов на аренду нарисовались ООО «Подлесное» и, собственно, «Золотая нива».

Еще 16 июля прошлого года, загодя, на общем собрании пайщики постановили договор аренды земельного участка прекратить сразу же по истечении его срока. К вопросу отнеслись со всей ответственностью, ведь земля не должна «гулять». Как только собрание определится с новым арендатором, предстояло пахать и сеять. К тому же в ситуации безработицы наделы для многих стали единственным источником дохода.

За расторжение договора пайщики высказались почти единогласно: 379,23 доли (против 4,497 доли). О принятом решении арендатора уведомили немедленно, направив копию протокола общего собрания.

В середине октября, за месяц до истечения срока договора, пайщики вновь собрались, чтобы, наконец, определиться по главному для них вопросу, как поступить с землей.

Председателем и секретарем собрания избрали кандидатуры, предложенные «Золотой нивой», - Т. Фенину и Е. Фисько. В счетную комиссию вошли люди от ООО «Подлесное» и сами пайщики.

Однако и это равное представительство всех заинтересованных сторон, как показало дальнейшее развитие событий, к согласию не привело.

Уж точно не случайно в повестку собрания вброшен был вопрос исключительно технический, однако ж позволивший потом взбаламутить воду и в этой мутной воде ловить «золотую» рыбку: как подсчитывать голоса - по количеству долей или по количеству проголосовавших?

Этот вопрос вообще не должен был стоять на собрании, поскольку ответ на него давно растолкован ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». И гласит она следующее.

Если размеры земельных долей определены в виде дроби, в гектарах или баллах, то есть несопоставимы между собой, то голоса считаются по числу участников долевой собственности. Но если доли определены одним способом, то есть в случае пайщиков в Подлесном, то результаты голосования определяются по числу земельных долей.

И хотя на собрании об этом объявили до голосования, в подсчет (с чьей подачи?) голосов уже была заложена мина.

Документы украли на глазах полицейских

Жаркие споры не смолкали часов десять, до самой ночи. Наконец председательствующая  огласила результаты голосования.

Несмотря на то что поджимали сроки сельхозработ, решение по стратегической для себя позиции - отдать земли «Золотой ниве» или «Подлесному» - принято не было. Об этом во всеуслышание в микрофон и объявила  Т. Фенина.

Вот тут-то, видно, и возникла у определенной части «президиума» мысль внести в подсчет голосов по другим вопросам повестки сумбур и сумятицу.

При утверждении перечня собственников, размеров долей в земельных участках, образуемых в соответствии с проектом межевания, а также самого проекта председательствующая на собрании Фенина объявила, что если считать долями, то решение принято, а если по числу участников собрания, то не принято.

Аналогичную тактику запутывания следов применили и при голосовании за уполномоченное лицо, которому в дальнейшем предстояло действовать от имени пайщиков: по долям, то есть как и положено по закону, голоса ушли представителю собственников И. Шкурупею, а по числу участников - кандидатуре от «Золотой нивы» Г. Лабынцевой.

При этом объем полномочий обоих кандидатур касался исключительно вопроса выдела - никакими правами по заключению договоров аренды или дополнительных соглашений, а также по их регистрации уполномоченных собрание не наделяло. Вопрос так и был поставлен на голосование: две кандидатуры с одинаковым объемом и сроком полномочий.

Напомним, что собрание снималось на видеокамеру и все итоги голосования, озвученные Фениной, задокументированы.

Когда измотанные затянувшимся заседанием люди готовы были разойтись по домам, председательствующая неожиданно для всех заявила, что все, мол, материалы - бюллетени для голосования, журналы регистрации и заявления пайщиков о выделе - она… заберет с собой для составления протокола!

Профессионально на этот хитрый ход отреагировал подлесненский глава Сергей Котляров. Он популярно с трибуны разъяснил, что ст. 14.1 Федерального закона об обороте земель сельхозназначения обязанность по хранению документов собрания возлагает на орган местного самоуправления, а потому, мол, в услугах Фениной ни собрание, ни администрация села не нуждаются.

Заседание забурлило, как кипящий котел, дело едва не дошло до рукопашной, на этот раз - за бюллетени. Неведомо куда смотрела зевающая полиция, но, как рассказывают очевидцы, в общей свалке часть документов (списки регистрации и заявления участников о выделе) председательствующая Т. Фенина успела-таки вручить крутившемуся тут же подозрительному парнишке.

Получив заветную коробочку, прыткий юноша скрылся в неизвестном направлении.

Голоса подтасовали, протокол сфальсифицировали

А вскоре в день окончания договора аренды, 15 ноября,  Фенина предъявила главе села С. Котлярову для подписания протоколы собрания, в которых уже стояли подписи - ее собственная и секретаря Фисько. И что же обнаружил в них сельский чиновник, ответственный за достоверность протокольных данных? А вот что.

Согласно «правильным» итогам голосования, под которыми подписались Фенина и Фисько, пайщики, оказывается, заключили договор аренды с ООО «Агрофирма «Золотая нива»! Кроме того, в договоре была предусмотрена возможность передачи земельного участка в субаренду, минуя решение общего собрания, о чем 15 октября даже не заикались.

Не принималось на собрании, как следует из подсунутых на подпись главе протоколов, и решение об утверждении проекта межевания и перечня выделяющихся собственников, зато уполномоченным лицом, причем с невероятно широким кругом полномочий, избрана Г. Лабынцева. Отныне эта дама являлась главным распорядителем земельных наделов пайщиков. То есть от их имени могла заключать и подписывать договоры аренды, заниматься их регистрацией, представлять интересы собственников в суде и органах власти.

Короче, результаты голосования на собрании 15 октября оказались вывернуты наизнанку. От такого поворота событий в ступор пришли и пайщики, и сельский глава. Обработанные Фениной и Ко результаты голосования вообще не могли попасть в протокол, поскольку на общем собрании люди о них не слышали и понятия о них не имели никакого.

Крученая-верченая схема адвоката Фениной поразила даже видавших виды юристов. Руководствуясь неизвестными доселе в общепринятой практике принципами, она оценивала действительность доверенностей и бюллетеней для голосования, исключала из числа пайщиков тех, кто, по ее экспертному мнению, не имел права участвовать в голосовании.

Так, например, лишила голоса А. Новичихина, копия доверенности которого не нашлась у Фениной, при том что данные доверенности были вписаны в журнал регистрации. Голосов были лишены селяне, не подписавшие бюллетень, чего от них совершенно не требовалось, к тому же все бюллетени учитывались счетной комиссией.

Одним словом, голоса были подогнаны так, чтобы протолкнуть вопрос заключения дополнительного соглашения к договору с «Золотой нивой», избрать «своего» уполномоченного человечка, а в довершение запретить пайщикам выделяться из общего массива.

Пойти на преступление главу села заставил… суд

Между тем расчет на то, что глава пойдет на поводу у аферистов и подпишет сфальсифицированный итоговый протокол собрания пайщиков, не оправдался. Проявив исключительные в наше продажное время качества принципиальности, честности и порядочности, Сергей Котляров на преступление против совести и закона не пошел, выкрутить руки себе не дал и визировать фальшивки категорически отказался.

Казалось бы, вот тот самый случай, когда спорный вопрос, если по совести, решается только на месте и только при участии заинтересованных сторон, то есть самих собственников земельных участков. Но такой поворот событий «Золотой ниве» явно был невыгоден, ибо выигрыша не сулил никакого.

Известным способом обернуть ситуацию в свою пользу, как известно, является обращение в суд: там, мол, разберутся. Вот и «Золотая нива» в лице Фениной, как того и ожидали пайщики, на всех парах рванула в суд с заявлением признать бездействие главы села Котлярова незаконным, а также обязать его подписать итоговый протокол.

В суде Фенина пояснила, что уполномоченными лицами администрации Подлесненского сельсовета незаконно был зарегистрирован ряд пайщиков, - это, мол, и послужило причиной скорректировать результаты голосования. По сути, «Золотая нива» обвинила чиновников села в тяжком преступлении.

Чего же тогда не обратилась в следственные органы, пусть бы это дело и расследовали?! Просто задача состояла в другом - фирме позарез хотелось иметь протокол «правильного», то есть в свою пользу, голосования. Подтверждением этого явилось заявление «Золотой нивы» о принятии обеспечительных мер, запрещающих Росреестру погашать записи об аренде земельного участка.

Иными словами, один из претендентов на земли селян решил связать их по рукам и ногам, чтоб не рыпались и не мнили себя какими-то там земельными собственниками!

Судья краевого арбитража С. Жирнова так задушевно прониклась требованиями истца, что даже не поинтересовалась, кем, собственно, была «установлена» незаконная регистрация? Следственными органами или Фениной с ее «замом» Фисько? И если обжалуется бездействие главы, с какого боку тут вообще обеспечительные меры, никак не связанные с предметом исковых требований?

Вместе с тем суду был представлен протокол собрания от 16 июля, по которому действие договора аренды было прекращено. В распоряжении судьи имелась видеозапись общего собрания от 15 октября, подтверждающая, что решение о заключении договора аренды «Золотой нивой» не принималось.

Однако эти железобетонные доказательства судья Жирнова убедительными не сочла и удовлетворила все(!) требования «Золотой нивы». А необходимость обеспечительных мер объяснила... сфальсифицированным протоколом, который и отказался подписывать глава села.

Следом, согласно грабительскому сценарию, самозваная уполномоченная Г. Лабынцева от имени пайщиков заключает допсоглашение о договоре аренды с «Золотой нивой» и передает на регистрацию.

Царь за крестьян вступился, а Кухарев пошёл против них

Однако атака «Золотой нивы» на пайщиков на том не завершилась. То ли стараясь дожать селян по полной, то ли из расчета зайти с другой стороны, действующая в интересах шести пайщиков, владеющих 5,5 доли, Т. Фенина поспешила в родной и близкий Труновский районный суд.

На этот раз истица решила вырубить пайщиков ударом в лоб - она потребовала признать недействительным решение собрания от 16 июля 2016 года, которым прекращались арендные отношения с предыдущим пользователем земли «Золотой нивой». Дело к производству принял небезызвестный в судейских кругах судья А. Кухарев.

Год назад, когда этот служитель Фемиды попал на страницы «Открытой», предметом рассматриваемых им исков тоже были земельные паи крестьян из того же села Подлесного, пытавшихся отстоять конституционное право выбора, кому доверить управление их главной наследственной ценностью. Тогда селяне, напомним, столкнулись с диким судейским произволом, исключительным даже на фоне разгулявшейся кривосудной практики.

Судья Кухарев творил поразительные вещи. Изобретал свои собственные законы и ликвидировал существующие и общие для всех. Превращал третьих лиц в соответчиков, не исключая их при этом из третьих лиц, гонял одно и то же дело по замкнутому кругу. В общем, нес такую правовую околесицу, что краснеть за такого кадра впору было всему судейскому сообществу.

Верхом способностей Кухарева стало распространение им своей власти не только на людей, так сказать, с этого света, но и с того света тоже. Стараясь «обслужить» клиента, мастер спиритических сеансов в мантии расстарался настолько, что в ответчики определил… полтора десятка покойников!

Сейчас к фокусам и мистическим опытам Кухарев прибегать не стал, взяв на вооружение тактику процесса скорого, без проволочек. С ходу в качестве обеспечительных мер судья запретил участникам долевой собственности принимать решения о передаче своих участков в аренду. А спустя три дня, 8 декабря, в рамках этого же дела запретил принимать решения о выделе из общего массива.

Впрочем, скорострельность Кухарева лежит на поверхности: на 10 декабря было назначено общее собрание дольщиков, на котором они намеревались решить принципиальный для себя вопрос с выделом.

Наконец на днях Кухарев затвердил старания арбитражного судьи Жирновой и запретил Росреестру вносить запись о прекращении аренды с «Золотой нивой». Как говорят искусствоведы, набросок еще не закончен (разбирательство по существу еще впереди), но рука большого мастера уже видна!

Таким образом, суд в очередной раз лишил селян их конституционного права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Царь Александр II крепостное право отменил, а судья Кухарев крепостное право вернул. Пока, правда, в отдельно взятом селе.

Люди не понимают, по каким российским законам их продают в рабство и где власть, которая обязана пресечь этот безудержный и системный беспредел?

Сначала «заинтересованная» сторона фактически насильно затягивает пайщиков в суд, а там над ними изощренно издеваются и изматывают до тех пор, пока страдальцам ничего не остается, как опустить руки и подчиниться воле распальцованного хамья, возомнившего себя хозяевами села, земли и всей жизни.

Кто и почему покровительствует фирме, переступая через людей?

О том, что вытворяет в Подлесном «Золотая нива», в правительстве края осведомлены в подробностях. Владеет ситуацией и губернатор В. Владимиров. Однако позиция краевых чиновников и депутатов, мягко говоря, странная: поскольку дело находится в суде, в конфликт вмешиваться они не имеют права.

Тогда с какой целью на собрание пайщиков 15 октября прибыли немалые в иерархии краевой власти начальники - замминистра сельского хозяйства В. Егоров и губернаторский полпред Н. Губский? Не для того разве, чтобы выступить гарантами справедливости и законности?

Но два облеченных властью чиновника вмешиваться в конфликт не стали даже после того, когда на их глазах украли часть документов. Глазели на происходящее, будто в кино на остросюжетном вестерне. Не последовало реакции и со стороны Белого дома.

А ведь бездействие власти как раз и есть тот первый сигнал аферистам и мошенникам, после которого они безбоязненно, без оглядки на закон, прут в атаку, оставляя разбитые надежды, искалеченные судьбы.

Совершенно не хотят к этой криминальной истории подступаться даже правоохранители. Еще в середине декабря пайщики нарочным доставили коллективное обращение в Следственный комитет РФ, снабдив его видеозаписью с собрания и копией сфальсифицированного протокола.

В конце месяца обращение спустили на уровень края, оттуда в район. И тишина. Как считают пайщики, молчание это объясняется горячим участием в делах «Золотой нивы» первого зама губернатора Н. Великданя и главы администрации Труновского района Е. Высоцкого.

Между тем конфликт, решение которого прочно застряло в судах, грозит обернуться непоправимыми последствиями. Недавно один из крупных пайщиков ООО «Новокугультинское» засеял часть общедолевой земли - самовольно, без разрешения на то общего собрания. По сути, была предпринята попытка разодрать находящийся в общей собственности участок в 6500 га на куски.

Несколько лет назад на этих же землях, стоит напомнить, уже была жестокая стычка. Машины и комбайны противоборствующих сторон шли на таран, в ход были пущены монтировки и кулаки. Не обошлось без серьезных травм. Кровавый эксцесс получил шумный в обществе резонанс.

Нынешняя ситуация в Подлесном накалена до крайности. И на этот раз корни ее искать надо исключительно в ангажированности судей, чиновников, правоохранителей. Но если полыхнет, из когорты этих статусных людей не найдется ни одного, кто бы взял на себя ответственность.

Олег ПАРФЁНОВ

МЕЖДУ ТЕМ