И пашем, и сеем, и зубы на полку

Переоценка кадастровой стоимости сельхозземель в крае приведёт к разорению фермерства и его массовому «уходу в тень»

Бизнесмены и руководители общественных организаций встретились с министром имущественных отношений края Виктором Мельниковым, обсудив повышение кадастровой стоимости земли в крае.

Как говорилось на встрече, в некоторых случаях изменение кадастровой стоимости земли произошло в десятки раз (в массовом порядке – в 4-6 раз). Это значит, что с 2014 года скачкообразно могут вырасти налоги на землю, арендные платежи и выкупная стоимость наделов. Для многих сельхозпроизводителей платежи станут неподъемными. В таком случае произойдет то, что было после резкого повышения обязательных платежей индивидуальных предпринимателей, когда по стране закрылись и «ушли в тень» сотни тысяч бизнесменов.
Инициатором и исполнителем этого грабежа со стороны власти, по мнению ряда участников встречи, является российское и краевое правительство. В период кризиса проводить переоценку стоимости недвижимости и делать резкие движения по налогам может только безумец. Это не просто просчет или топорно исполненная попытка наполнить бюджет, а мощнейший удар по экономике и авторитету власти в глазах и бизнес-сообщества, и народа в целом.
На встрече прозвучали требования полной отмены «необъективной, безответственной и халатной» оценки кадастровой стоимости земли и возврата в бюджет денег, потраченных на оценку. Более того, наказания виновных в служебном, административном и уголовном порядке.
Ради справедливости стоит сказать, что не все приглашенные на встречу с министром выступили против переоценки кадастровой стоимости земель. Ничего против не имел представитель краевого отделения «Опоры России»; нейтральную позицию занял представитель «Деловой России».
В свою очередь министр Виктор Мельников заявил, что «паровоз ушел», поскольку кадастровая оценка – это не прихоть правительства края, а обязательная процедура, предусмотренная федеральным законодательством. При этом оговорился, что методика массовой (оценивался не каждый участок в отдельности, что невозможно, а все вместе) оценки, утвержденная Министерством экономического развития РФ, допускает погрешности.
Для их устранения сформирована специальная комиссия по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости. Можно также обратиться в суд или договориться с муниципалитетом о введении понижающего коэффициента.
Но повторная процедура оценки, на чем настаивает несистемная общественность, приведет к дополнительным затратам и недешево обойдется краевому бюджету. Наконец, нет гарантий того, что на аукционе не победят уже известные фирмы и результат будет прежний.
В правительстве края считают, что недовольство ситуацией вызвано в первую очередь тем, что в 2006 году, когда состоялась оценка, были приняты минимальные показатели. Вот и получилось, что сейчас по отдельным районам наблюдается увеличение кадастровой стоимости земли в разы.
Всего оценщики обработали в крае 102 тысячи участков из земель сельхозназначения и 996 тысяч участков из земель населенных пунктов. То есть всего более миллиона участков.

Афанасий КРЖИЖАНОВСКИЙ