Лучший "укравдом" России

Жильцы многоквартирного дома в Ессентуках мечтают выйти из-под «управления» самой лучшей в стране управляющей компании

Уважаемая редакция! Обращаюсь к вам от имени собственников жилого многоквартирного дома по улице Долина Роз, №1 в городе Ессентуки. Наше ТСЖ «Долина Роз» в мае 2009 года заключило договор на ремонт и обслуживание дома с ООО «Управляющая компания «Управдом».
Цель договора: обеспечение благоприятных условий проживания в нашем доме. Но весь этот период – с мая 2009 года по август 2013 года – управляющая компания ни разу не отчиталась перед жителями дома о том, на что потрачены полученные от жильцов деньги.
Я решил проанализировать, за какие именно работы мы платим в управляющую компанию большие деньги. Площадь нашего дома – 3190 квадратных метров, 70 квартир, пятиэтажный панельный дом. Введен в эксплуатацию в январе 1975 года. Капитальный ремонт в доме ни разу не проводился. Да и договор, признаться, был заключен с управляющей компанией в надежде, что дом будет включен в программу капремонта по постановлению правительства №188. Но этого так и не произошло.
По договору с «Управдомом» мы платим за обслуживание по 10 рублей с каждого квадратного метра площади дома, что в месяц составляет 31900 рублей. За четыре года (51 месяц) эта сумма уже составила 1 млн. 626 тысяч 900 рублей.
Что нам должны были сделать за эти деньги? Я сделал небольшой расчет, думаю, всем будет интересно посмотреть, на чем зарабатывают себе в карман управляющие компании.
Техобслуживание водопроводов и канализации. На эти цели полагается (коэффициент от услуги 0,9) за 51 месяц выплатить 146 тысяч 421 рубль. Но управляющая компания никаких данных о фактическом выполнении этой услуги не представила. Стало быть, у нас эта сумма попросту украдена. Начинайте считать – более 146 тысяч рублей.
На техобслуживание тепловых сетей «Управдом» получил от наших жильцов 136600 рублей (при коэффициенте от услуги 0,84). А отчитался за все четыре года всего лишь на 30 тысяч 620 рублей. Стало быть, 106 тысяч у жильцов попросту украдены.
На техобслуживание строительных конструкций «Управдом» получил 325 тысяч 380 рублей (при коэффициенте от услуги 2). Но данный вид работ не выполнялся, а стало быть, украдено более 325 тысяч рублей.
Я прошелся так по всем пунктам нашего договора с «Управдомом» и насчитал, что за 4 года из полученных 1 млн. 626 тысяч 900 рублей нам не предоставили услуг на сумму 1 миллион 258 тысяч 358 рублей.
Таким образом, приходим к выводу, что имеет место быть элементарное воровство денег собственников жилья. Наши жильцы уже давно переименовали эту компанию в «Укравдом».
Но и приведенные выше цифры – не окончательный диагноз «Укравдому». Ежедневные заявки в течение года на устранение аварийного состояния канализации ни к чему не привели. Спасло нас только вмешательство контролирующих органов – жилищной инспекции службы защиты прав потребителей, прокуратуры города, городской администрации. «Укравдом» просто силой заставили заменить нам канализацию.
Канализацию нам заменили, но с 2010 года до сегодняшнего дня, сколько бы я ни обращался, исполнительной документации по замене канализации никто в наше ТСЖ не представил. «Управдом» молчит, а значит, есть что скрывать.
Мне до сих пор непонятно, как в управляющей компании могли списать потраченные на замену канализации деньги, коли акта приема работ заказчиком, то есть нашим ТСЖ, не было.
С общедомовым счетчиком отопления та же история – отсутствует проектно-сметная документация на установку и акт сдачи теплового счетчика собственнику дома.
В апреле 2012 года тепловой счетчик был сдан ОАО «Ессентукские теплосети», и с этого месяца ООО «Управдом» рассчитывается с теплосетью по показаниям счетчика, а жильцам начисляет по нормативам, как до установки счетчика.
Средняя стоимость одного квадратного метра по нормативу – 18 рублей 17 копеек, а по показаниям счетчика средняя стоимость квадратного метра – 13 рублей 55 копеек, отопительный сезон – 8 месяцев.
Отопление отключили в этом году в апреле. На улице жара, а в платежках «Управдом» продолжает начислять по 18 рублей за квадратный метр. За 16 месяцев с момента подключения счетчика только в карман «Управдома» накапало таким образом 580 тысяч 856 рублей.
Мы просто удивляемся, что именно об этой компании в апреле 2012 года газета «Ессентукская панорама» написала, что «Управдом» стал лучшей управляющей компанией в России.
Мы бы и рады уйти от этой управляющей компании в другую, но везде одно и то же – честных компаний в городе просто нет, если лучшая по России такая вот. Все воровство здесь под контролем УЖКХ администрации города.

Юрий КИЦУНОВ,
председатель
ТСЖ «Долина Роз»
Ессентуки