Особняк на огороде

Жильё в КЧР, вопреки общероссийской тенденции, не дешевеет. Квартира в Черкесске дороже, чем в Ставрополе

Если сравнивать стоимость недвижимости эконом-класса в столице КЧР с равноценными вариантами в ближайших регионах, то в Черкесске цены на квартиры выше, чем в Ставрополе, примерно такие же, как в Краснодаре, но значительно ниже  (разница от  500 тыс. до 1 млн. рублей  за одну комнату), чем в  Ростове-на-Дону.

По данным статистики, средняя цена за квадратный метр в Черкесске 1-комнатной квартиры варьируется от 44 тыс. руб., двух – 43 тыс., трех – 42 тыс. руб., четырех – от 38 тыс. рублей.

Речь идет о квартирах в многоэтажках советских времен постройки. В частных домах средняя стоимость квадратного метра варьируется от 27 до 70 тыс. рублей.

К «новым» в Черкесске относят дома, построенные в 1990-х и 2000-х годах. Выбор скудный - к престижному жилью здесь причисляют любую новостройку, которая в соседнем регионе котируется как эконом-вариант.

Например, пределом мечтаний для многих жителей КЧР остается квартира в типовой кирпичной 9-этажке, втиснутой во двор старых пятиэтажек. Из комфорта - индивидуальное отопление и относительно большая площадь кухни и прихожей, по сравнению с постройками советских времен. Стоимость квадратного метра в таком жилье от 47 (на стадии строительства) и от 50 тыс. руб. после сдачи дома в эксплуатацию.

В Карачаево-Черкесии пока в новинку жилые комплексы, состоящие из таунхаусов - домов малой и средней этажности, в закрытых микрорайонах, с собственными подстанциями.

Конечно, отдельные частники на выкупленных огородах возводят наскоро особняки на одного хозяина и тут же выставляют их на продажу, но системной и массовой такую застройку не назовешь. Коллективного «входа» застройщиков в КЧР, по типу больших городов Юга России, до сих пор не случилось.

Некоторые видят в этом причину дефицита первичного жилья и его дороговизну. Конечно, «высотки» в Черкесске растут, но больше это заслуга министерства обороны и правоохранительных органов, успешно решающих жилищный вопрос для своих сотрудников в рамках общефедеральных программ.

Для остальных жителей на рынке застройщиков работают примерно один-два участника, они возводят по одной-две девятиэтажки в год, где квартиры средней комфортности преподносятся по цене бизнес-класса.

Вторичное жилье, постройки 60-80-х годов прошлого века, дешевле, но падения цен не происходит, по мнению экспертов, из-за подогреваемого спроса со стороны сельских жителей.

В Карачаево-Черкесии идет активная внутренняя миграция. Все больше селян устремляются в Черкесск, Карачаевск. Продают в аулах скот, землю, дома и переселяются в квартиры.

Сложилась любопытная ситуация: предложений много, спроса много, а сделок мало. Как правило, не многие переезжающие из сельской местности в город люди с невысоким доходом, вкупе с дорогими ипотечными кредитами, которые к тому же не всем селянам доступны, могут позволить себе такие покупки, поэтому сделок купли-продажи совершается немного.

Если проехать по некоторым улицам Карачаевска, то можно увидеть много продающихся домов и квартир. Средняя стоимость 1-комн. - от 800 тыс. до 1 млн. 500 тыс. руб.; 2-комн. – от 1 млн. 400 тыс. до 2 млн. руб.; 3-комн. - от 1 млн. 600 тыс. до 2 млн. 500 тыс. и т.д.

При этом особняки, коммерческие объекты ценой от 10 млн. и выше просто не продаются.

Владельцам дорогой недвижимости рассчитывать на внешнего покупателя, из-за пределов КЧР, по мнению риэлторов, не стоит. Один из застройщиков рассказывает, что он сдал два 9-этажных дома в Карачаевске и Домбае, квартиры выставил на продажу в диапазоне 37-43 тыс. руб. за кв. метр, но покупателей мало. «Лет пять назад я бы за месяц их распродал, такой высокий спрос был на нашу недвижимость у покупателей из Ставрополя, Ростова, Москвы. А сейчас у людей нет денег.

Прошедший курортный сезон был самым плохим для Домбая. Люди экономили не только на ночлеге, но и на питании: вместо готовой пищи в кафе предпочитали продукты из магазина».

Риэлторы советуют торговаться с собственниками помещений. По их наблюдениям, при снижении цены на 30% любая недвижимость быстро продается. Однако желающих снижать цены на свою недвижимость мало. Владельцы дожидаются лучших времен.