В очередь – становись!

Скоро Росреестр сообщит, сколько обманутых дольщиков насчитывается в стране и, в частности, на Ставрополье

Минстрой РФ определился: обманутым дольщиком можно считать лишь того, кто зарегистрировал договор в Росреестре. Новшество позволит точно сказать, сколько в стране обманутых дольщиков.

В сентябре регионы, в том числе Ставрополье, должны будут представить доработанные и уточненные «дорожные карты» по решению проблемы.

Такие «дорожные карты», включающие меры законодательной, организационной и финансовой поддержки обманутых участников долевого строительства, вложивших деньги, но ключей от квартиры так и не получивших, регионы подготовили еще в начале августа.

Однако во многих минстрой нашел ошибки и вернул на доработку, дав сроку две недели.

В сентябре «дорожные карты» появятся в публичном доступе. Это значит, что каждый сможет увидеть, в какие сроки и за счет каких средств будут достраивать их дома.

По данным минстроя, в России сегодня числится около 76 тыс. человек, оплативших квартиры в 785 домах, однако новоселье не справивших. По неофициальным данным, обманутых дольщиков вдвое больше.

С июля, стоит напомнить, в силу вступил приказ минстроя «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

Раньше критерием для включения в реестр обманутых дольщиков (необходимое условие для того, чтобы рассчитывать на помощь государства) служила конкретная ситуация дольщика, не получившего жилье. Сегодня реестр пострадавших дольщиков формируется по проблемным объектам и содержит сведения о самом объекте, застройщике и самих гражданах. То есть если стройка признана проблемной, то люди, которые в нее вложились, могут подавать заявления с требованием о включении их в реестр пострадавших.

Наконец, по последним данным, в реестр попадут лишь те граждане, которые заключили договоры участия о долевом строительстве в рамках 214-го федерального закона. Такие предварительные договоры с застройщиками обязательно регистрируются в Росреестре. Кроме того, включение в реестр зависит от надлежащего исполнения гражданами прописанных в договоре условий.

Объект признается проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре.

Другим условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов (кварталов). Проблемным может быть также признана стройка, где нет ни изначального застройщика, ни правопреемника.

При этом в минстрое признают, что задержки с вводом в эксплуатацию домов нередко возникают не по вине застройщиков, а коммунальщиков или местных администраций, когда объект готов, но подключение к сетям затягивается.

Всего месяц назад дольщики компании «АртСтройТехно» провели пикет на площади 200-летия Ставрополя с требованием немедленно включиться властям всех уровней в решение их проблемы.

Год назад в отношении директора фирмы Лилии Скляровой по факту мошенничества было возбуждено уголовное дело, потерпевшими по которому проходят почти 800 человек.

Сумма, на которую обманули дольщиков, составляет около 740 млн. рублей. Дело для Ставрополя по своим масштабам беспрецедентное. При этом дольщиков, которые на руках имеют только предварительные договоры, не зарегистрированные в Регпалате, но с печатью «АртСтройТехно» и факсимиле Скляровой, большинство. Выходит, что у них нет надежд на получение жилья?

Между тем еще в прошлом году губернатор Владимиров поручил как можно скорее решить проблему и обеспечить обманутых дольщиков жильем.

Более того, и это главное: в судах Ставрополя дольщики многократно требовали признать их предварительные договоры с «АртСтройТехно» основными договорами долевого строительства, а также зарегистрировать их в Росреестре. Но суды либо отказывали в удовлетворении требований дольщиков, либо оставляли их без рассмотрения.