Поиск на сайте

 

Подготовка долгосрочной, рассчитанной на 30 лет, краевой программы капремонта многоквартирных домов идёт в режиме полной секретности от населения

 

В министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ подвели итоги работы за прошлый год. Судя по отчету, с которым выступил министр Юрий Корнет, более всего внимание уделялось жилищной теме. Вот некоторые из прозвучавших на коллегии цифр.
В прошлом году в крае в эксплуатацию введено зданий общей площадью 20 тыс. кв. м, из них две трети - жилого назначения. Несмотря на разговоры об экономическом кризисе, половина жилья построена населением, причем этот показатель в сравнении с 2012 годом вырос на 7%.
Подведены итоги краевых адресных программ 2012 года по переселению граждан из аварийного жилья. Объем финансирования составил 415 млн. рублей. На эти деньги построили 41 многоквартирный дом, переселили 905 человек, еще 83 ждут новоселья в самое ближайшее время. По программам прошлого года (заканчивается 31 декабря 2014 года) запланировано переселить 1097 человек из 34 аварийных домов.
За последние пять лет (с 2008-го) в крае капитально отремонтировали 1701 многоквартирный дом, на что из разных источников ушло более 6 млрд. рублей. Только в прошлом году ремонт коснулся 148 домов (условия проживания улучшили 8 тыс. человек).
Тем не менее в очереди на капремонт сегодня в крае стоят еще 5 тыс. многоэтажек, средний износ которых составляет 60%. Чтобы привести их в порядок, потребуется не менее 50 млрд. рублей.
Затронули на совещании и вопрос обманутых дольщиков, который по-прежнему остается острым. Например, за год на территории Ставрополя в эксплуатацию ввели 4 проблемных объекта (жилье получили 119 семей). Под индивидуальное жилищное строительство выделили 296 земельных участков, а также пять наделов для строительства многоквартирных домов жилищно-строительным кооперативам, в которые входит 71 обманутый дольщик.
О том, сколько же всего в крае остается обманутых дольщиков и когда их проблема будет решена, сказано не было.
 
Оживление вызвало сообщение о новых правилах проведения капремонта в многоквартирных домах.
Напомним, что закон от 25.12.2012 года №271-ФЗ внес поправки в Жилищный кодекс, согласно которым изменился подход к проведению капремонта в многоквартирных домах. Оплата расходов на ремонт общего имущества отныне стала обязательной для жильцов всех домов. Во всех без исключения платежках появится новая обязательная к оплате строка - сбор на капремонт.
В регионах предусмотрели создание так называемых операторов (фондов), на счетах которых и будут оседать средства собственников жилья. Кто же против «общего котла» (главная особенность которого состоит в возможности перекрестного субсидирования), смогут открыть индивидуальный счет и копить на ремонт, полагаясь исключительно на собственные силы.
Каждый дом, согласившийся работать с региональным оператором, получит свое место в графике проведения работ, утвержденном программой капремонта, рассчитанной до 2043 года.
В первую очередь работы коснутся многоэтажек, которые нуждались в капремонте на дату приватизации в них первого жилого помещения. Потом дома ранжируют по году постройки и дате проведения последнего ремонта. Значение при создании очередности имеет степень износа конструктивных элементов.
Всего в крае насчитывается около 10,5 тысячи многоэтажек общей площадью 25,9 млн. кв. м. Исходные данные по каждой из них в конечном итоге должны дойти до единой информационной системы «Электронное ЖКХ», которая в автоматическом режиме выстроит очередь на капремонт.
Только после того, как утвердят долгосрочную программу, объявят размер взноса (не меньше федерального стандарта в 7,6 рубля с одного кв. м) на капремонт и развернут работу по формированию краткосрочного, трехлетнего, плана, как было сказано, «в целях уточнения видов работ, их стоимости и определения источников финансирования».
Если же на общем собрании собственники сделали выбор в пользу спецсчета, им предстоит решить еще несколько вопросов. А именно: определить размер ежемесячного взноса, который не должен быть меньше суммы, установленной на уровне края; определить перечень работ - также не меньше аналогичного перечня, предусмотренного региональной программой; сроки проведения ремонта (не меньше установленных программой), владельца счета и кредитную организацию.
По словам первого замминистра Виталия Шульженко, краевая программа капремонта должна быть опубликована не позднее 1 апреля этого года.
Сроки, мягко говоря, жесткие. Особенно если учесть, что инвентаризация домов муниципалитетами (именно по ее результатам предстоит определить объем работ, их общую стоимость, а также размер минимального взноса) еще не завершена. В частности, нет окончательных цифр от Ставрополя, где сосредоточена примерно пятая часть всех многоэтажек края.
Но и затягивать больше нельзя - если до 1 апреля программы не будет, фонд содействия реформированию ЖКХ перекроет финансирование по переселению граждан из аварийного жилья.
Говорить точно, с какого числа заработает программа, рано. Но, по всему, произойдет это 1 мая - такую задачу поставил губернатор.
К слову, в Ростовской области программу приняли еще в конце минувшего года. Накопление средств собственников, уже объявлено, начнется с мая,  и до конца года будет отремонтировано несколько десятков домов.
Напоследок замминистра заверил, что «своевременный и качественный капремонт невозможен без активного и неравнодушного участия собственников, представителей ТСЖ и советов домов».
Но вот этот пункт и вызывает как раз целый ряд вопросов.
 
Не так давно еще список многоквартирных домов в Ставрополе, претендующих на капремонт, имелся в публичном доступе на сайте городской администрации в разделе «Азбука ЖКХ».
По сообщению мэрии, информация эта как раз и представлена была на всеобщее обозрение, чтобы своевременно выявить и устранить несоответствия. Более того, в случае расхождения опубликованных данных с реальными мэрия рекомендовала незамедлительно сообщать об этом в организацию, осуществляющую обслуживание вашего дома.
Из двух тысяч многоэтажек города отработано было около 1850 домов. Но вдруг список неожиданно исчез. А произошло это, видно, потому, что администрацию Промышленного района (на ее территории больше всего многоэтажек) стали допекать жильцы, дома которых заметно «омолодили».
Так, например, произошло это и с моим домом по ул. 50 лет ВЛКСМ, 16/3. Судя по данным, что «висели» на сайте, дом ввели в эксплуатацию в 1984 году, хотя реально - на 12 лет раньше. Обнаружились несоответствия и по другим позициям: дате проведения капремонта конструктивных элементов здания, общей площади (ее уменьшили на 200 кв. м).
Наконец, жильцы сами рассчитали износ своего дома (сделать это несложно), который составил 73%. На сайте этот показатель опустили на 13%. Иными словами, в очереди на капремонт дом отбросили назад.
О том, что исходные данные требуют незамедлительной корректировки, старшая дома не раз сообщала в администрацию Промышленного района. Но там заявили, что не надо суетиться: мол, настанет час ремонта, явится подрядная организация и обсчитает все по уму. Но к тому времени программу утвердят и что-либо изменить будет уже невозможно!
Интересно вот еще что. Физический износ домов в Ставрополе, сданных в эксплуатацию в 2011-2012 годах, то есть совсем свежих, лежит в пределах от 0,5 до 6%. Понятно, что показатель этот зависит от ряда других, и каждый дом надо рассматривать индивидуально. Но нельзя же было многоэтажки, находящиеся в равных стартовых условиях, за год-два «износить» так неравномерно!
А теперь вопрос: не намеренно ли «омолаживают» дома, чтобы состояние жилищного фонда выглядело более-менее, денег на ремонт ушло по минимуму, а с самим ремонтом не торопиться? Опять-таки «омоложение» дряхлых многоэтажек поможет местным чиновникам отчитаться перед коллегами из края о хорошем состоянии жилого фонда.
По телефону «горячей линии» (29-69-27) на сайте краевого фонда капремонта (fkr26.ru) редакцию заверили, что данные по всем домам вот-вот появятся в открытом доступе. Но до апреля осталось совсем ничего, к тому же не все жильцы успеют спохватиться и заявить об ошибках. А если речь идет о подлоге, не успеют уж точно.
 
Олег ПАРФЁНОВ
 
К сведению:
 
За счет средств фонда капитального ремонта будут финансироваться следующие виды работ и услуг в многоквартирных домах:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, а также обустройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- утепление и ремонт фасада;
- установка коллективных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, а также узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепло, горячая и холодная вода, электричество, газ);
- ремонт фундамента;
- разработка и экспертиза проектной документации на проведение капремонта (в случае, если это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- осуществление строительного контроля;
- погашение кредитов, займов, полученных на оплату указанных работ и услуг;
уплата процентов за пользование такими кредитами, займами, оплата расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам.
 
Анатолий Крячко 18 марта 2014, 09:22

Автор прав.Чиновники краевого ЖКХ информоткрытость кроят по своим лекалам. В продолжении разговора о краевой программе капремонта многоквартирных домов скажу, что почти в таком же «режиме полной секретности от населения» осуществляется информирование жителей края о деятельности регионального фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Вот, полюбопытствуйте: http://ankryachko.livejournal.com/912425.html

 



Поделитесь в соц сетях


Добавить комментарий