Уже полгода жильцы многоэтажки в Ставрополе отбиваются от ненавистного им ЖЭУ-14, которому они не верят. Но городская администрация использует весь административный ресурс, чтобы загнать жителей под это же ярмо. Несмотря на то, что общее собрание жильцов проголосовало за новых управленцев дома, завоевавших отличную репутацию, - компанию «Статус»
Здравствуйте, уважаемая «Открытая» газета! Вопрос о контроле над сферой ЖКХ со стороны государственной власти поднимался давно, серьезно и на разных уровнях. Делалось это с благородной целью: улучшить качество обслуживания домов и, как следствие, повысить уровень жизни граждан, которые платят управляющим компаниям последние деньги, отказывая порой себе в самых необходимых вещах.
У нас же в Ставрополе местные власти благородный и правильный посыл восприняли как призыв к тотальному контролю работы управляющих компаний. Многоквартирные дома «распределяются» среди «своих» компаний, невзирая на волю жителей, которых чиновники фактически воспринимают как крепостных и безвольных холопов.
Взять хотя бы наш многоквартирный дом, который расположен по адресу: Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 35/1. Он находился в управлении приближенного к администрации города ООО «УК МУП ЖЭУ-14».
Соседний дом находится в управлении молодой, но еще не «заевшейся» управляющей компании «Статус», которая очистила и окрасила фасады, установила в подъездах энергосберегающие светодиодные лампы и датчики движения, привела в порядок подвалы и сделала многое другое. Глядя на опыт соседей, мы решили также перейти под управление «Статуса».
Было проведено общее собрание собственников помещений (протокол от 24 февраля 2016 года), на котором более 80% собственников приняли решение расторгнуть договор с ООО «УК МУП ЖЭУ-14» и избрать в качестве управляющей компании ООО «АСН «Статус».
Однако вопреки воле жильцов и решению собрания техническая документация так и не была передана вновь избранной управляющей компании. Это грубейшее нарушение ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса и ст. 5 постановления правительства РФ (от 15 мая 2013 г. №416) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Но документация так и не была передана «Статусу», даже несмотря на то, что краевое управление по строительному и жилищному надзору неоднократно накладывало на ЖЭУ-14 санкции.
На внеочередном собрании собственников помещений (протокол от 8 декабря 2015 года) председателем совета многоквартирного дома была избрана Лидия Михайлова. Причем жильцы приняли решение выплачивать ей вознаграждение.
Однако вновь избранная председатель так и не была «признана» ЖЭУ-14, которое продолжало перечислять кровные деньги жильцов тому, кому сочло нужным...
Следом ЖЭУ-14 представило в краевое управление по строительному и жилищному надзору протоколы о (якобы) проведенном с 18 апреля по 3 мая общем собрании собственников помещений, на котором якобы было принято решение о признании предыдущего протокола недействительным и переходе дома вновь в управление ЖЭУ-14.
Причем все это происходило под наблюдением местных властей. Глава администрации Промышленного района Дмитрий Семенов отказался нас принимать, а другие чиновники открыто и напористо предлагали «вернуться» в ЖЭУ-14. Для администрации эта управляющая компания хороша, потому что «своя»...
Мы сумели собрать подписи жильцов, которые в действительности не принимали участия в якобы проведенном ЖЭУ-14 собрании и представили их письменные заявления в краевое управление по строительному и жилищному надзору. И на этом основании результаты «собрания», якобы проведенного с 18 апреля по 3 мая, были признаны ничтожными.
Понимая, что дом «уходит» к законно избранной управляющей компании, с 17 по 20 июля чиновники администрации Промышленного района инициировали и провели еще одно собрание неких «собственников», которые якобы приняли решение об избрании ЖЭУ-14 в качестве управляющей организации.
Возмущенные этим наглым административным накатом, жильцы дома собрали 145 свидетельств от уставших и затравленных, но не сдающихся владельцев квартир, подтвердивших: собрание не проводилось, а листы голосования – это подделка!
И вот долгожданный результат. Приказом краевого управления по строительному и жилищному надзору от 5 августа наш дом был исключен из реестра лицензий ЖЭУ-14 и включен в реестр лицензий законно избранного жильцами «Статуса». Кстати, управление было единственной в городе и крае организацией, которая приняла сторону жильцов! Казалось бы, справедливость спустя полгода издевательств и травли жильцов восторжествовала...
Но не тут-то было. Администрация Промышленного района Ставрополя, невзирая на приказ краевого надзорного управления, вновь инициировала общее собрание собственников. И снова по вопросу выбора управляющей организации. Во-первых, был грубо нарушен порядок уведомления жильцов, установленный ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Во-вторых, администрация нарушила ст. 200 Жилищного кодекса «Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием».
На этот раз в поддержку ЖЭУ-14 были брошены последние силы в лице чиновников комитета городского хозяйства и отдела ЖКХ администрации Промышленного района. Главным заступником ЖЭУ-14 стал руководитель этого отдела Владимир Попов. Однако, увидев разъяренную толпу жителей, он попытался бежать... но ему этого сделать не дали.
И чиновник принялся оправдываться. Дескать, несмотря на официальное письмо комитета город-ского хозяйства и другие подписанные администрацией Промышленного района документы, власти Ставрополя не инициировали собрание... а поручили (?!) сделать это ЖЭУ-14. То есть Попов признался в прямом лоббировании интересов управляющей компании!
В общем, в очередной раз жители дома одержали победу над коммунальной мафией! Однако уже после собрания неформальная хозяйка ЖЭУ-14 Елена Ледовская (ее фото красуется на Доске почета Промышленного района) открыто заявила нам, что мы еще не знаем ее возможностей и дом все равно останется у ЖЭУ-14.
Как же быть нам, простым жильцам, если даже городские власти преследуют только личные интересы, нарушая закон напропалую?! На сегодняшний день нам известно, что в отношении «Статуса» уже начались прокурорские проверки. В то время как ЖЭУ-14, предоставившее поддельные листы голосования, никто и трогать не думает. Что это, как не коррупция?!