Многодетная мама Марина Гальченко, которой досталась гнилая квартира в микрорайоне «Перспективный», полтора года безуспешно пытается в суде понудить застройщика исправить грубый брак
Но судья Промышленного района Ставрополя Наталья Донских и не думала защищать её очевидные конституционные права, дав возможность бойцам ЮСИ безнаказанно издеваться над людьми, поверившими ложной рекламе
В рекламе всё было красивым враньём
Марина Гальченко (на фото - со своими детьми), приславшая письмо в редакцию, второй год судится с застройщиком «ЮгСтройИнвест». В материалах дела уже больше 1000 страниц. Она вспоминает, что при выборе района для покупки квартиры она, как и тысячи других горожан, повелась на мощную рекламу «Перспективного», которая обещала: «Город в городе, огромная инфраструктура, автономное отопление, низкие коммунальные платежи, детсады, аллеи, парки, будущие школы...»
Ну как было не поверить! Но после вселения все оказалось совершенно иначе. Дадим слово Марине:
«В первую же зиму проживания в своей квартире я и трое моих детей столкнулись с недостроем и несоответствием проекту: стены железобетонные, а не кирпичные, как указано в договоре. Они не утеплены и, соответственно, отпотевают и гниют, оконные откосы не утеплены и тоже гниют; окна вообще не соответствуют нашим климатическим условиям.
Коридоры холодные и темные, шумоизоляция со смежными квартирами вообще отсутствует; входная дверь чуть крепче консервной банки и держится просто на пене; балконы общего пользования без водостоков и на данный момент уже разрушаются; кирпичная лицевая кладка здания разрушается целыми участками.
А «полная автономия» дома вылилась в полный ужас: зимой то и дело из-за перегрузки сетей на длительное время отключалась электроэнергия - воды нет, света нет, отопление не работает, в подъезде кромешная тьма, электрозамки дверей нараспашку, лифты стоят, а в управляющую компанию вообще не дозвониться!
Но по характеру я оптимист, и всё это не очень пугало меня. И на этом этапе я знала, что все решаемо, я защищена законом…
Как же я тогда ошибалась!»
Наивная Марина действительно полагала, что все разрешится обращением к застройщику, как это и прописано в Федеральном законе №214 «О долевом строительстве». Она написала претензию застройщику – ООО «СУ-5 «ЮгСтройИнвест» (учредители - Юрий Иванович Иванов и Алексей Юрьевич Иванов, генеральный директор - Андрей Анатольевич Копылов). В претензии она перечислила недостатки строительства, которые застройщик обязан был устранить согласно подписанному договору.
Первое же посещение юридического отдела «ЮгСтройИнвеста» с требованиями исправления недостатков спустило Марину с небес на грешную землю. Юристы Евгений Николаевич Крюков и Анна Михайловна Коваль разговаривали с ней как с несмышленышем, в оскорбительном тоне. Со слов Марины, её встретили словами:
«Иди отсюда, чего ты хочешь, роднуля, мы так больше десяти лет работаем. Ничего ты не добьешься. Подписывай акт приема-передачи или все закончится судом и не в твою пользу».
Обращаю внимание читателей, что юристы застройщика сразу говорят, что в суде, мол, ты ничего не добьешься, всё у них там «схвачено».
Через несколько дней в квартиру с «проверкой» пришел Виталий Михайлович Барков (он же был и на экспертизе с Бусовиковой), представитель аффилированной с ЮСИ управляющей компанией «Комфорт-сервис», учрежденной Сергеем Михайловичем Медведевым, кумом генерального директора ЮСИ Юрия Иванова.
Он провел какие-то замеры влажности помещений, которые, конечно, показали высокую влажность, а расползающуюся по стенам, потолку и мебели плесень было видно невооруженным взглядом. «Плохо проветриваете!» - укоризненно сказал «проверяющий» и отправился восвояси - ставить «галочку» о проверке.
Империя нищих «прокладок»
На семейном совете семьей Гальченко было принято решение внять совету нашего президента, который не устает повторять: «Идите в суд!»
«Ну ведь все нарушения налицо – как же суд может нам отказать?» - думали они. Плохо они знали наши суды и их «крепкую дружбу» с прохиндеями-застройщиками. Но теперь - узнали.
Первый сюрприз не заставил себя ждать: во время первоначального подписания договоров о долевом строительстве с ООО «СУ-5 «ЮгСтройИнвест» дольщикам навязывали услуги риелторской компании ООО «ЮгСтройИнвест-Риелтер» во главе всё с тем же А. Копыловым.
Именно через эту «прокладку» проводилось оформление сделок, но её, как потом выяснилось, специально ликвидировали ДО официального ввода дома в эксплуатацию, не вернув деньги за услуги.
Одновременно было создано другое юридическое лицо по тому же адресу, с теми же учредителями, с неотличимым названием ООО «ЮгСтройИнвест-Риелт». Но чисто формально это другое юридическое лицо, не отвечающее по обязательствам первого «клона».
Это было не единственным сюрпризом: предварительный договор о долевом строительстве выполняло, как мы уже знаем, ООО «СО «ЮгСтройИнвест», не имеющее права юридически проводить такие операции, но и оно оказалось ликвидированным в момент суда! Приготовилось к закрытию и СУ-5 ЮСИ, и если бы это произошло, «в живых» не осталось бы ни одной организации, с которой можно хоть что-то взять, а ведь по закону дому полагается пятилетнее гарантийное сопровождение!
И пусть мне кто-нибудь скажет, что эта схема с полным обнулением прав дольщиков не была задумана изначально, – не поверю!
Я порылась в Интернете и уже не удивилась, когда обнаружила на сайте регистрирующего органа 33 предприятия только по Ставропольскому краю, в которых, как в калейдоскопе, крутятся названия «ЮгСтройИнвест» и ЮСИ, а также фамилии трех учредителей: Юрия Ивановича Иванова, Алексея Юрьевича Иванова и (впоследствии Анашкиной) Татьяны Юрьевны Ивановой.
Одних СУ «ЮгСтройИнвест» я насчитала 22 штуки: одни ликвидируются – другие на их месте, по тому же адресу (ул. Пирогова, дом 37) создаются. Такой вот отлаженный конвейер уничтожения ответственности перед дольщиками.
Причем мне удалось увидеть единственный случай, когда уставный фонд «предприятий из ларца, одинаковых с лица» превысил 10 тыс. рублей, то есть по бумагам каждое звено этой строительной империи бедно, как церковная мышь.
Предполагаю, что и налоги, соответственно, они платят в гомеопатических размерах, тем более что каждая ликвидация очередного юридического лица объясняется «нерентабельностью».
В суд ходить не сметь - отрежим газ и свет
В феврале 2016 года Марина все-таки подала исковое заявление в Промышленный районный суд, хотя все знакомые крутили ей пальцем у виска: «Ты с кем судиться собралась? Ты в своем уме? Сейчас твое дело отпишут судье Донских - а уж она умеет интересы ЮСИ отстаивать!»
Марина сначала удивлялась проницательности друзей, но уже позже прочитала в «Открытой» про мужа судьи Донских, который оказался известным строительным «кидальщиком» (статья «По ком тоскуют наручники?» [3], №26 от 5 июля 2011 года). Так что тема «разводок» в строительном бизнесе ей, видимо, близка и понятна как никому.
Сразу после подачи иска к Марине по вечерам(!) зачастили представители службы безопасности и юридического отдела ЮСИ, а также управляющей компании «Комфорт-сервис», угрожали, что если она не заберет иск, то пожалеет об этом.
Марина иск забирать не стала – и неизвестные личности, запечатленные на видеорегистраторе, ночами, после первого заявления в прокуратуру, дважды отрезали воду, электричество.
Напомню читателям, что в «Открытой» была серия статей про противостояние Ивана Барыляка с этим же «Комфорт-сервисом»: ему и его родителям тоже отрезали свет и воду, под камерами резали колеса у машины, под камерами расстреляли, а потом его же и упекли на 3,5 года за «хулиганство».
Этот «хулиган» всего-навсего смог доказать завышение тарифов этой управляющей компанией почти в полтора раза - и его жизнь сломали. Вот теперь очень тревожно за Марину, она вступила на эту же опасную дорогу по отстаиванию своих прав.
Пиар-служба «ЮгСтройИнвеста» презентует Юрия Ивановича как уважаемого человека, верующего, мецената, но коллективное мнение о бандитских приемах работы уже ничем не залакируешь. Тот же Илья Варламов, с полутора миллионами подписчиков на сайте, вчера написал в очередном посте: где, мол, он только не был и что только не видел!
Через запятую: «Я был под мостом в Колумбии, где прятались героиновые наркоманы, и я даже был в Ставрополе, где на меня напали местные бандиты!» Вот так прославили город верные «бойцы» господина Иванова, которого его приближенные зовут не иначе как Император.
Бесстрашная судья и её эксперт-уголовник
Насчет методов ведения судебного процесса судьей Донских предупреждения оказались не напрасными. В самом начале Марина заявила ходатайство о проведении строительной технической экспертизы, но судья Донских его с ходу отклонила - с нравоучениями и упреками, что истец «слишком много хочет»(!).
И тут же, не сходя с места, судья удовлетворила точно такое же ходатайство представителя ответчика Павла Разумова (адвокатская контора «Разумов и Партнеры».
Экспертиза была назначена уже в «проверенный» орган ФБУ «Северо-Кавказкий РЦСЭ» на улице Пригородной, 226, и ее проведение доверено «проверенному» эксперту Елене Михайловне Бусовиковой, которая во время проведения этой экспертизы, по сообщениям Следственного комитета РФ, уже находилась под уголовным следствием!
Экспертиза затянулась на долгие 11 месяцев, эксперт то болеет, то в отпуске, то под следствием. Судья на время проведения экспертизы приостановила процесс, воспользовавшись правом (но не обязанностью!) раз за разом продлевать время экспертизы, имея цель дать ЮСИ выиграть время.
Беспрецедентное затягивание процесса позволило ЮСИ спокойно начать процедуру ликвидации ООО «СУ-5», чтобы уже не осталось ни одного юридического лица, которое могло бы выполнять обязательства перед дольщиками, возложенные на них законом.
Все шло как по маслу: учредителями, отцом и сыном Ивановыми было принято решение о ликвидации компании «в связи с нерентабельностью и несостоятельностью», хотя, напомню, фирма-застройщик должна пять лет выполнять гарантийные обязательства, и уж тем более не может ликвидироваться во время судебного процесса.
Только номер не прошел: по заявлению Марины в ИФНС №11 налоговый орган приостановил процесс ликвидации, за что Марина искренне благодарна налоговикам. Судью Донских она тоже дважды просила приостановить ликвидацию СУ-5 в качестве обеспечительных мер, но та, разумеется, отказала.
Отписки, отписки, отписки...
Судья в процессе вела себя как «засланка» ЮСИ
С налета вынести судебное решение в пользу ЮСИ у судьи Донских не получилось. Повторная строительная судебная экспертиза в лице Е. Бусовиковой состоялась уже под контролем видеокамер.
Интересный момент: суд дважды извещениями и эксперт письмом прислали извещения на одну и ту же дату, на одно и то же время, но с вызовом в разные места. Марина почувствовала подвох и осталась дома.
И неудивительно, что за пять минут до назначенного времени сама Бусовикова позвонила и удивленным голосом спросила, почему я не на Пригородной, 226, где они с представителем ответчика меня ждут. И услышав в ответ, что есть все-таки извещение суда о месте проведения экспертизы в квартире, а не в офисе экспертной организации, с затяжным удивлением произнесла: «Не может быть!», но ехать на осмотр пришлось.
Почему я тоже склоняюсь к подозрениям о подвохе? В судебной практике я наткнулась на решение судьи Донских по гражданскому делу №2-3780\2015, где она пишет, что эксперт не застал собственников дома, экспертизу провести не удалось, значит, в иске отказано. Не по ложной ли повестке уехали доверчивые собственники? Но в любом случае, по этим причинам в иске отказывать нельзя: доступ к объекту исследования должен обеспечиваться судебными приставами! Что ни шаг судьи Донских – то «понятия» вместо закона.
Но я отвлеклась. Экспертиза по квартире Гальченко полностью доказала вину застройщика (будучи под уголовным преследованием, шить себе ещё одно) в вышеописанных недоделках, хотя и постаралась уменьшить по стоимости эти недостатки чуть ли не в 10 раз, ответчик вынужденно признал в суде экспертизу. Казалось бы, конец истории… Но не тут-то было!
Ответчик отказался от первоначальных слов об отсутствии претензий к истцу и выкатил многодетной маме встречный иск. На колу мочало – все началось сначала. Снова началось давление на Марину, что ей этот суд выиграть не дадут и заставят возмещать стоимость экспертизы, а сколько заплатили за ее проведение – узнать никак не удается.
Главная задача судьи Донских – склонить Марину к подписанию акта приема-передачи квартиры, но Марина не хочет его подписывать, пока недостатки не устранены. Закон РФ тоже не позволяет этого делать! А застройщик уперся и не собирается ничего устранять – ему запугать проще и гораздо привычней.
Со слов Марины, судья Донских даже не пытается скрыть своих целей, переговариваясь с ЮСИшными юристами прямо на судебном заседании:
«Ну что, давайте ей присудим 500 рублей или 1000 за моральный ущерб, и идите вы строить, а она пусть идет детей дальше воспитывать».
И плевать судье, что выносить такие суждения до оценки доказательств судьям строжайше запрещено.
Радуга надежд почернела. Но это ещё не финал
Вот так, повелась когда-то Марина на лживую рекламу - и мучается теперь с тремя детьми. Купила гнилую квартиру, как и треть собственников «Перспективного», в собственность оформить не может, прописать детей не может, в детский сад без прописки не берут, всеми льготами как многодетная мать воспользоваться не может, да ещё за это и угрозы получает.
А между прочим, споры плесени чрезвычайно разрушительно действуют не только на легкие, но и на имунную систему, почки, другие органы. Вырастут ли здоровыми дети в таких условиях?
В СМИ получили широкое освещение как недавние, так и более далекие события, в которых принимали участие «бойцы» ЮСИ. На уровень федеральных изданий вышло уже несколько историй: с известным блогером Варламовым, облитым зеленкой, с разбитой машиной; более ранняя история с «простреленным» Барыляком, пострадавшим и от того, что раскопал завышение тарифов по ЮСИшному «Комфорт-сервису»; не забыли и про избитого и ограбленного Пинчука, возмущавшегося захватом ЮСИ большого участка леса под застройку элитных коттеджей.
Марина невольно проводит четкую параллель тех событий со своим делом и, конечно же, задумывается об угрожающих ей дальнейших возможных событиях. Ведь защиты от правоохранительных и надзорных органов ждать не приходится, если затронуты интересы дельцов с огромными деньгами и прочными связями в высоких чиновничьих кабинетах.
***
Когда эта статья уже стояла в полосе, мы получили от семьи Гальченко потрясающую новость, связанную с их процессом, а точнее - с председательствующей на процессе судьей Н. Донских.
После выхода анонса статьи, 7 июня, судья Донских за три часа судебного заседания закончила рассмотрение дела по иску Гальченко. По результатам рассмотрения семья Гальченко, несмотря на подтвержденные экспертизой строительные недоделки, ОСТАЛАСЬ ДОЛЖНА ЮСИ.
Судья отклонила все ходатайства: по увеличению цены иска, по назначению почерковедческой экспертизы (квитанция об оплате экспертизы выглядит как грубая фальшивка) и даже отклонила просьбы вызвать «скорую» из-за плохого самочувствия истца. Когда в результате всего этого заявили отвод она его тоже отклонила: сторона, мол, не доказала, что судья заинтересована в исходе дела. И это при том, что ранее Гальченко подала частную жалобу на определение судьи об отказе в обеспечительных мерах, которая два месяца укрывается, даже после жалобы председателю районного суда.
Конечно, будет подана апелляционная жалоба в краевой суд, газета обещает читателям освещать эту историю до конца, так как этот частный случай, несомненно, имеет большое общественное значение.
В ходе годовой борьбы за свои права Марина получила мешок отписок от «контролирующих органов», по сути являющихся покровителями ЮСИ. Удалось и выйти на след серых схем по уводу застройщика от части налоговых обязательств. Эту интересную тему мы разовьем в следующих публикациях.
В деятельности ЮСИ есть еще немало любопытных моментов - от получения участков под застройку до очень подозрительных схем, похожих на уход от налогов. Также хочется рассказать, как увиливают разные контролирующие органы от прямых вопросов, которые неизбежно возникают к деятельности ЮСИ.
P. S. Как лауреат всероссийского конкурса «Суд будущего» я убеждена: то, что творила судья Донских в этом процессе, не имеет права называться правосудием. Судья не просто идет против законных прав конкретной многодетной семьи – она открыто идет против общественных интересов коммерческой структуры, которая в погоне за наживой раз за разом действует криминальными методами.
Это решение, разумеется, будет обжаловано до самых высоких инстанций, а «Открытая» будет держать руку на пульсе.
В ТЕМУ