Поиск на сайте

В Общественную палату края проникли люди, уличённые в строительном произволе

 

Публикация «Чьи вы, хлопцы, будете?» («Открытая», №44 от 21 ноября 2013 г.) ознакомила читателей со списком членов краевой Общественной палаты, который не мог не вызвать вопроса: по каким критериям подбирали этих людей, призванных выражать мнение общественности и «наводить мосты» с властью? Вопрос этот не случаен, ибо появление в списке некоторых «товарищей» просто приводит в оторопь. Речь, в частности, идет о людях, причастных к строительному беспределу, действующих в ущерб интересам жителей Ставрополя, уничтожающих благоприятную среду обитания горожан.
Не пытаясь расставить точки над «i», «Открытая» лишь усомнилась в том, что от такой палаты краю может быть какая-то польза. Как говорится, поживем – увидим. Хотя уже сегодня однозначно можно сказать, что некоторые лица, невесть с чьей подачи очутившиеся в Общественной палате, свое членство постараются использовать в собственных интересах.
О том, что именно наталкивает на такой вывод, читайте ниже.

 

Высотки – любой ценой
Итак, в губернаторскую десятку палаты, как писала «Открытая», вошла Ирина Липатова, директор по финансовому мониторингу ООО «ГлавСтрой», однако горожанам запомнившаяся в качестве коммерческого директора другой строительной фирмы – ООО «Главстрой-Недвижимость».
Руководителей этой второй структуры, видно, совершенно не волнуют условия, которые они создадут для жителей индивидуальных жилых домов. Жадность руководителей коммерческой организации, помноженная на вседозволенность и безнаказанность, до сих пор не позволяет им отказаться от бредовой идеи возведения 16-этажных монстров в зоне индивидуальной жилой застройки по улицам Федеральной и Любимой.
Чтобы сломить сопротивление владельцев частных домов, отстаивающих свое законное право на комфортное проживание, к ним подослали Ирину Липатову как представителя строительной фирмы, которая уговаривала людей принять условия, выгодные застройщику, но которые бы сделали проживание в индивидуальных домах откровенно невыносимым.
Однако эта «обработка» успехом не увенчалась. Тогда в ход пошел сбор компромата на собственников индивидуальных домов и попытка обвинить непокорных из них в противозаконных действиях с собственностью.
Не добившись и тут уступки от жителей, ООО «Главстрой-Недвижимость» попыталось изменить разрешенный вид использования земельного участка с ИЖС на строительство многоквартирных домов через публичные слушания. В феврале прошлого года фирме в этом было отказано. Однако сразу же после полученного отказа, надо понимать, заручившись поддержкой председателя комиссии по землепользованию и застройке Александра Некристова (он же первый замглавы администрации города), «Главстрой-Недвижимость» настаивает на повторных слушаниях.
Очередные слушания прошли в апреле, но, как и предыдущие, в отсутствие жителей, чьи интересы непосредственно могут быть затронуты при строительстве многоэтажек. На этот раз комиссия по землепользованию и застройке ведет себя уже податливее, лишь рекомендуя главе администрации города предоставить фирме разрешение на строительство 16-этажных домов в зоне усадебной застройки по Октябрьской, 235, вблизи от улиц Федеральной и Любимой. От нарушения действующего градостроительного регламента фирму остановило только вмешательство прокуратуры.
Однако история эта имеет более глубокие корни.

 

Абсурд – в порядке вещей
Еще в 2004 году постановлением главы Шпаковской районной администрации ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» для строительства жилого комплекса был предоставлен земельный участок по Октябрьской, 235, вблизи Федеральной и Любимой. В договоре аренды участка, заключенном спустя два года, четко сказано, что объекты недвижимости на участке отсутствуют.
Более того, судебными актами краевого арбитражного суда, а потом и Высшего арбитражного суда РФ от 2008 года земельный участок по улице Октябрьской, 235, был признан свободным от недвижимости. Эти вступившие в законную силу решения никем не обжалованы.
Тем не менее в 2009 году Октябрьский районный суд Ставрополя выносит решение, которое, по сути, перечеркивает предшествующие выводы арбитражных судов. Так, на земельном участке по улице Октябрьской, 235, признается право собственности на пять (!) объектов недвижимости за неким С. Наконечным.
Получается, что в отношении одного и того же земельного участка имеются два судебных решения, и оба они вступили в законную силу – несмотря на то, что противоречат друг другу. Абсурд, на какой наше ставропольское правосудие очень щедрое. Но где же истина?
Между тем строения на участке, очень понадобившемся для возведения высоток, действительно есть. Но к моменту вынесения решения Октябрьским судом два из пяти полностью были уничтожены, а три оставшихся находились в состоянии, совершенно не пригодном для хозяйственных целей. Но главное, что земельный участок для эксплуатации этих строений никогда не формировался, а С. Наконечному участок на праве аренды, бессрочного пользования или собственности не предоставлялся. Это нашло подтверждение в решении краевого арбитражного суда. Именно поэтому участок был признан свободным от недвижимости и предоставлен заводу строительных материалов и керамзита для строительства жилого комплекса.
Между тем эту правовую коллизию, созданную намеренно, умело, в собственных целях использует г-н Зайченко, владелец «Главстрой-Недвижимости», где коммерческим директором работает Ирина Липатова, просочившаяся в Общественную палату.

 

Покровители сидят в мэрии
В декабре 2009 года С. Наконечный на основании решения Октябрьского суда регистрирует за собой право собственности на все пять объектов недвижимости (два из них – фантомы), расположенных по Октябрьской, 235. А уже спустя пару недель подписывает с ООО «Главстрой-Недвижимость» договор купли-продажи узаконенных по суду объектов недвижимости. Эта очередная поспешная сделка лишь подтверждает предположения о том, что С. Наконечный послужил инструментом в деле захвата земельного участка для строительства на нем 16-этажных домов.
А чтобы закрепить сделку, в декабре 2010-го «Главстрой-Недвижимость» заключает с бывшим арендатором земельного участка ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» договор о переуступке арендных прав на земельный участок. Видно, г-н Зайченко, владелец «Главстрой-Недвижимости», понимал, что сделка купли-продажи так называемой недвижимости носит мнимый характер и в любой момент может быть расторгнута. После этого переуступка арендных прав регистрируется в краевом Росреестре.
Летом 2011 года «Главстрой-Недвижимость» с нарушением Земельного кодекса РФ возводит на участке взамен давно разрушенного строения новое из красного кирпича. Второе зданьице взамен сгоревшего было наспех сложено из силикатного кирпича в сентябре 2012-го. То есть после того, как несуществующие объекты были узаконены Октябрьским судом, а Росреестр провел их регистрацию.
В январе 2013 года ООО «Главстрой-Недвижимость» перепродает приобретенные у С. Наконечного объекты своему генеральному директору Зайченко. Создается очень странная ситуация, когда у юридического лица (ООО «Главстрой-Недвижимость») находится в аренде земельный участок, признанный свободным от строений, а у физического лица (А. Зайченко), владельца этой строительной фирмы, находятся на праве собственности на участке строения.
И это правовое противоречие, напоминающее крупную земельную аферу, совершенно не интересует прокуратуру. А собственник земельного участка, комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Ставрополя, вместо того чтобы все мнимые сделки отменить через суд, идет Зайченко навстречу, переоформляя на него договор аренды.
В августе этого года истекает 10-летний срок аренды земельного участка, который за это время так и не был освоен. Чтобы сохранить участок за собой уже на праве собственности, Зайченко обратился в Октябрьский районный суд и в конце прошлого года получил решение, согласно которому отказ КУМИ в предоставлении ему в собственность участка площадью 0,64 га по ул. Октябрьской, 235, признан незаконным. Суд пришел к выводу, что Зайченко имеет исключительное право на приобретение участка в собственность, поскольку на нем у него имеется так называемая недвижимость.
Фокус в том, что изначально участок был предоставлен в аренду не для эксплуатации сараев, а для жилищного строительства. Однако по существующему законодательству, не построив жилья и не введя его в эксплуатацию, суд не имеет права требовать от администрации передать участок в собственность. А вот чтобы передать участок в собственность для эксплуатации строений, сначала нужно отменить аренду и заново сформировать участок, поставив его на кадастровый учет. Этим в мэрии никто не озаботился.
Теперь-то понятно, кто опекает строительного магната Зайченко?

 

Против закона и морали
Еще один член Общественной палаты (на этот раз – от думской десятки), Николай Стаценко, – большой специалист по уплотнительной застройке Ставрополя. Известен он по жалобам жителей, испытавших на себе весь негатив от точечной застройки.
Стаценко строит жилые многоэтажки, которые потом сдает в эксплуатацию практически без придомовых территорий. А значит, и без предусмотренных Жилищным кодексом элементов озеленения, благоустройства, парковочных мест. Поэтому жильцы новостроек заполняют своими машинами дворы соседних домов, превращая их в газовые камеры. Кроме того, г-н Стаценко не считается с техническим состоянием старых домов, которым очень не повезло оказаться в зоне уплотнительной застройки.
Однажды Стаценко обратился в «Протестный комитет Ставрополя» с довольно странной просьбой «обсудить один деликатный вопрос» – строительства на территории Успенского кладбища. Таким кощунственным заявлением мы были просто шокированы! Это ведь противоречит не только санитарным нормам, запрещающим строительство зданий и сооружений на территории даже недействующих кладбищ, но самим нормам христианской морали!
Вероятно, Николай Федорович, как известный строитель, рассчитывал договориться с властью, и та, привычно закрыв глаза на запреты, выдала бы ему нужное разрешение. Но знал, что мы молчать не будем, а потому и обратился к нам с предложением «обсудить», а на самом деле – с умыслом, прощупать почву, договориться.
Ценой невероятных усилий и огромной переписки со многими федеральными структурами власти нам удалось отстоять от застройки Успенское кладбище, которое к тому же является мемориальным комплексом, подлежащим государственной охране.

 

Любовь ЧЕРНОВА,
руководитель «Протестного
комитета Ставрополя»,
Татьяна НИКИТУШКИНА,
руководитель
городского отделения общественного движения «Народная инспекция»

Добавить комментарий



Поделитесь в соц сетях