Поиск на сайте

 

Станица Ессентукская постепенно теряет свой казачий облик

 
Принято считать, что точечная застройка – проблема крупных городов. В станице Ессентукской Предгорного района с недавних пор многоквартирные многоэтажные жилые дома сплошь и рядом стали вырастать среди традиционных частных жилых построек. Отступы от индивидуальных жилых домов и участков всего в 1-5 метров.
Люди, которые выбрали для себя проживание в сельской местности в частном доме с ведением личного подсобного хозяйства, оказываются зажатыми в городские джунгли, в условиях которых ни урожай в огороде не созреет, ни хрюшки в свинарниках весу не наберут, ни куры в курятниках яйца не снесут.
Как и почему появляются многоэтажные дома в зонах индивидуального жилищного строительства в станице Ессентукской, попробовала разобраться «Открытая» газета.
 
 
Кавказский вариант Бомбея
 

Станица Ессентукская скоро станет такой же густонаселенной, как Бомбей в Индии, - так считают ее жители, которые показали мне несколько адресов с вопиющими нарушениями строительного законодательства.

Девятиэтажные дома с очень высокой плотностью застройки земельных участков; без пожарных проездов, когда балконы квартир упираются в крыши соседних индивидуальных жилищных строений, умудряются строить в зонах «Ж-1» (предназначенных для ИЖС).

Огромные нагрузки ложатся на коммуникации, рассчитанные на одно- или двухсемейные дома. Полное отсутствие детских площадок, узкие проходы между домами, превращающиеся на ночь в автомобильные стоянки.

Вот перечень проблемных адресов, которые мои гиды по станице Ессентукской считают далеко не полным: ул. Ляпидевского, 7, 19, 21, 29; ул. Яблонька, 38, 45, 114, 115; ул. Кооперативная, 38; ул. Павлова, 10 (а,б,в), 18; ул. Садовая, 4, 29 (корпуса 1,2,3); ул. Родниковая, 2; ул. Гагарина, 56а, 141; ул. Этокская, 36; ул. Эскадронная, (9 этажей в зоне индивидуальной жилищной застройки); ул. Губина, 79/1.

Четырехэтажный дом по улице Этокская, 36 сдан в эксплуатацию еще 3 года назад. Во дворе сохранился колодец. Два года в этом доме не было водопроводной воды, и люди пользовались водой из колодца. А сетевой газ не подключен здесь до сих пор.

Если раньше по строительным нормам под застройку можно было отдать только 30% площади выделенного участка, то сейчас нормы увеличены до 60%. И застройщики умудряются даже эти повышенные нормативы не соблюдать.

 
 
Ни яблонь, ни груш...
 

«На протяжении нескольких лет мы, жители улицы Яблонька станицы Ессентукской Предгорного района, требуем защиты своих прав от незаконных действий администрации станицы и застройщика многоквартирного четырехэтажного жилого дома Демьяна Козьмова», - написали в газету коллективное письмо жители близлежащих к месту незаконного строительства домов.

Станичники просят обратить внимание на возведение многоквартирных домов на землях с преимущественной застройкой индивидуальными одноэтажными домами, так как такая проблема существует не только в их родной станице, но и в других регионах России.

В станице Ессентукской строительство многоквартирных домов среди индивидуального жилья сейчас активно набирает рост. По всей вероятности, это очень выгодно местным органам власти и застройщикам.

Местная власть почему-то не находила никаких нарушений в строительстве дома по ул. Яблонька, 115, занималась отписками и всячески помогала застройщику.

До строительства многоэтажки на этом месте находились два индивидуальных жилых дома. Вид разрешенного использования земли - «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Земельный участок относится к «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Но вместо индивидуальных жилых домов на этом месте вырос четырехэтажный многоквартирный монстр.

Строительство дома проходило  фактически без официального разрешения. Все визы выданы были постфактум, после многочисленных обращений жителей по поводу нарушений градостроительских норм.

В мае 2013 года прокурором района было вынесено представление об устранении нарушений закона, в котором тот требовал от администрации сельсовета подать исковое заявление о признании 4-этажного жилого дома самовольной постройкой и о его сносе.

Однако эксперт-строитель Алексей Юдин из пятигорского ООО  «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» в экспертном заключении заверил, что четвертый этаж таковым не является, что это пространство над перекрытием 3-го этажа.

Были назначены публичные слушания об изменении параметров разрешенного строительства многоквартирного жилого дома.

Уведомления о проведении слушаний были направлены не всем соседям. Сам застройщик Демьян Козьмов на слушания не явился, однако жители с удивлением обнаружили его фамилию в списке зарегистрированных участников. А еще больше удивились, когда затем нашли отметку о его выступлении в протоколе.

Несмотря на возражения присутствующих, в протоколе одобрили расширение зоны застройки участка. В итоге расстояние от края проезда до стены многоквартирного жилого дома с северо-западной и юго-восточных сторон дома не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Но вопросы законности строительства интересуют почему-то только жителей улицы Яблонька.

 
Хотим жить в станице в своём доме!
 

В районе улицы Гагарина, 141 снова зона индивидуальной жилищной застройки. И жители этой улицы тоже обратились в «Открытую»:

«Мы все по тем или иным причинам выбрали себе место жительства именно в сельской местности с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства.

Неожиданно для всех соседей летом этого года начинается грандиозное строительство. На заборах никакого паспорта застройки, никто нам не говорит, что здесь будет выстроено. И только в сентябре, после наших настойчивых обращений, когда уже был залит фундамент и выведен цокольный этаж, на заборе появился паспорт строительства.

Мы только ахнули – среди индивидуальных жилых домов за забором вырастет скоро шестиэтажный монстр».

А между тем возмущенным станичникам объяснили в сельсовете, что участок переведен в другую категорию застройки. Но ведь это возможно только через публичные слушания! Жители окрестных домов утверждают: никто из них на публичные слушания приглашен не был, хотя по правилам землепользования, утвержденным в станице, сельсовет обязан был направить извещения всем обитателям этого участка.

Когда же возмущенные жители затребовали протокол публичных слушаний, то очень удивились: никого из сельчан на слушаниях не было. Не пришла туда и сама застройщица: видимо, настолько была уверена, что дело решится в ее пользу.

И лишь комиссия из пятерых чиновников, непонятно кого заслушав, вынесла нужное заявительнице решение. Этот произвол жители станицы, конечно, обжалуют в суде.

Но вот при повторном рассмотрении вопроса не мешало бы сельским чиновникам помнить, что линии водоснабжения и электрификации в данном районе рассчитаны на потребление индивидуальных жилых домов и очень перегружены.

Уже сейчас часто случаются аварии, отключается электричество, бывают перебои с водой. При вводе в эксплуатацию такого высокого и многоквартирного дома объемы потребления воды и электроэнергии вырастут в разы, а городские коммуникации останутся прежними и быстро выйдут из строя. Видно, что на участке превышена площадь застройки, а значит, нарушены нормы пожарной безопасности.

Что любопытно: как только зашумели вокруг стройки соседи, стали обращаться в прокуратуру и другие контролирующие организации, строительный паспорт с забора исчез.

 
Елена СУСЛОВА
 
 
2 корпус ул. Ляпидевского 7
 
ул. Гагарина, 141
 
ул. Ляпидевского 7
 
ул. Павлова, 18
 
улица Губина, 79к.1
 
улица Ляпидевского, 29
 
улица Родниковая, 2
 
улица Яблонька 38
 
улица Яблонька, 115
 
 
 
 


Поделитесь в соц сетях


Комментарии

Манап (не проверено)
Аватар пользователя Манап

Зато застройщики не стесняясь говорят что у них все "схвачено" и в администрации и в прокуратуре и в суде. Перед самым отстранением от должности Глава района и архитектор подписали не один десяток разрешений на строительство. Наверное срочно нужны деньги на адвокатов и взятки. Многоэтажки уже построены, а разрешиния получены только что. Например по указанным в статье адресам по л. Гагарина и Губина. Один местный олигарх заявил, пусть пишут куда хотят, мои связи и покровители из правохранительных органов все уладят.

Иван (не проверено)
Аватар пользователя Иван

Люди сами виноваты, молчат, а потом удивляются, почему наши слуги народа так обнаглели?...

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

Иск по публичным слушаниям по Гагарина 141 уже подан. Посмотрим

Valentina (не проверено)
Аватар пользователя Valentina

Это наша станица, вот так ужасно она изменяет свой облик: между одноэтажными домами вклинивают многоэтажки ужасного внешнего вида, напоминающие тюрьмы, без зелени, без детских и спорт площадок, с одной целью - получить как можно больше прибыли, потому что эти индивидуальные участки стоят гораздо дешевле районов новостроек, а чем выше здание, тем больше прибыли. Вот и весь девиз администрации и застройщиков!

Valentina (не проверено)
Аватар пользователя Valentina

Спасибо редакции!

Иван (не проверено)
Аватар пользователя Иван

На творящуюся вакханалию со стороны чиновников в Предгорном районе и ст.Ессентукской давно должны обратить внимание Федеральный центр, Органы Прокуратуры, ФСБ, средства массовой информации. Майдана осудили, Гюльбяков под следствием, одного вора меняют на другого, не удивлюсь, если следующий будет из этой же ШАЙКИ. Так не далеко и до социального взрыва...! Чиновники обслуживают только интересы местных ОЛИГАРХОВ, и ВСЁ...! Создаются все условия, для вытеснения и ущемления интересов простого народа. Спасибо редакции!!!

Олеся (не проверено)
Аватар пользователя Олеся

Спасибо газете за эту статью и тем людям, что борются с этим беспределом, не опуская рук. Обидно, конечно, что в нашем несправедливом мире деньги и связи решают все, что на мнения простых людей этим самоуверенным личностям плевать. Так изуродовать облик станицы и лишить права простых жителей приватной жизни! А если по ул. Гагарина действительно построят 6-этажное здание, это будет верх беспредела!

Манап (не проверено)
Аватар пользователя Манап

К сожалению уже построили и на Гагарина и на Губина

Иван (не проверено)
Аватар пользователя Иван

На Гагарина 141 ещё не построили ине построят.

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

Строят вовсю:(

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

похоже, именно под этот дом даже открыли новую газету "Вести Предгорья", которой вообще нет в киосках и о которой никто не слышал. Именно в ней наши шулеры с госдолжностями разместили объявление о "публичных слушаниях", это объявление, кажется, первое в газете. Но не единственное. Можете сходить в библиотеку, в читальный зал и полистать. Может у вас под боком очередная Микейлова намеревается небоскреб строить?
Всю эту лабуду проверяла прокурор Быба Е.С. , нарушений не увидела. Страна должна знать своих героев

Манап (не проверено)
Аватар пользователя Манап

Так по станице молва ходит , что быбин чиф теперь гораздо выше сидит на стуле если бумажник в заднем кармане брюк

Иван (не проверено)
Аватар пользователя Иван

Чего только не придумают наши чиновники, чтобы обойти закон и на этом заработать, похоже только этим они и занимаются. Как сказал один криминальный авторитет: " Красть вагонами гораздо безопаснее чем красть велосипеды".

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

А кто оспаривал? Кто пошел в суд, чтобы оспорить результаты публичных слушаний, выдачу разрешения на строительство? Даже в случае с этой новой стройкой часть соседей слились, хотя некоторые дома уже начали трескаться. Им страшнее поссориться с администрацией, что крыша на голову упадет.
Начинать "вставать с колен" надо начинать на своей малой родине, а у нас многие предпочитают вставать с колен перед телевизором. Чтобы за пивком сходить

Иван (не проверено)
Аватар пользователя Иван

Многие люди боятся жаловаться, им открыто угрожают.

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

Проблема в том, что бояться начинают ДО того, как им угрожают. Превентивно

Руслан (не проверено)
Аватар пользователя Руслан

Да уж, чем дальше длиться губернатоский срок господина Владимирова В.В. тем болшьше социальных проблем в крае. Не пора ли Владимир Владимирович, уже спрашивать по существу за провалы в работе?! И почему вице-губернатор края И.В. Кувалдина, отвечающая за вопросы социальной политики в крае, занимается, то проектом "Машук", то приёмом китайской делегацией и т.д. и т.п. У нас, что нет в правительстве министра культуры, или образования? Не потому ли, что социальными делами чтоб заниматься надо по-потеть и особо не "зазвездишься"? Вот находить же она время (и не малое) и проявляет большую активность на трудоустройство своего затя с (4х летним стажем!!!) на должность директора!!! огромной школы... Странно как то получается, не по государственному.

Олег S (не проверено)
Аватар пользователя Олег S

..Что касается китайской делегации,их очень интересует продукция ООО "Кисловодский нарзан",а по-моему,сам Нарзанный завод. Не удивлюсь,если вместо Губернатора СК на месте ВВВ будет сидеть..китаец! И И.Кувалдина.

Наталья (не проверено)
Аватар пользователя Наталья

Спасибо газете за эту актуальную статью. Никому нет дела до тех, кто проживает в частных домах. Главное - нажива. Желаю станичникам довести дело до конца и сказать громкое "НЕТ" тем, кто не знает границ своей жадности!

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

Получив дежурный отписон от прокуратуры, станичники обратились к газете.
Постараемся прошибить эту ситуацию, чтобы открыть дорогу остальным.
Не будет газеты - тьма беззакония окончательно накроет край

Манап (не проверено)
Аватар пользователя Манап

Про прокурора района, это отдельная тема. Пора ко нать в шею.

гость (не проверено)
Аватар пользователя гость

Вот "гнать " они не боятся .Для них всегда готовое место припасено краевым .А,вот если спросить по закону и так .чтобы новому не захотелось повторить ,тогда будет эффект и страх самосохранения .Лучших не бывает прокуроров ,просто худшими, они становятся от безнаказанности .

андрей д. (не проверено)
Аватар пользователя андрей д.

Действительно нынешнего прокурора гнать Попова надо назад, пусть душит их всех.

Олег S (не проверено)
Аватар пользователя Олег S

..если речь идёт о Артуре Попове,то Вы очень погорячились. Он тоже наследил в упряжке с Мясоедовым и ЖВК.

Иван (не проверено)
Аватар пользователя Иван

Как раз при Попове и начались все эти незаконные застройки.

Нико (не проверено)
Аватар пользователя Нико

Этот ............. продажный и позорный район имени Беспредела. Закона там нет. Точка

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

Закона и не будет, пока жители не откроют законы и не пойдут в суд.
И, да, , нужно еще преодолеть синдром вставания на задние лапки перед начальством

Петр1 (не проверено)
Аватар пользователя Петр1

Уважаемая редакция, подскажите, есть ли реакция каких либо официальных органов по фактам изложенным в статье?

Valentina (не проверено)
Аватар пользователя Valentina

Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта СК при проверке фактов отметили, что при многоэтажной застройке в зоне Ж-1(застройка индивидуальными домами) перевод отдельных участков в зону Ж-3 (многоэтажная застройка) не соответствует п.п. 2, 3 ст.33 Градостроительного кодекса, и в администрацию сельсовета направили предписание об устранении выявленных нарушений до 15.02.2016 г. Подан иск в суд. Посмотрим, каков будет результат.

Лидия (не проверено)
Аватар пользователя Лидия

Да не будет никакого результата, пока будут все письма и предписания отправлять на места,
Местные власти опять отправят отписки в различные Министерства, Ведомства и.т.д.
У нас принято давать разрешения на ввод в эксплуатацию домов с существенными недоделками и разными предписаниями.
И что? Снесли хоть какой-нибудь дом? Запретили стройку?
Отношение к массовым точечным застройкам нужно менять в первую очередь ВЛАСТЯМ. И администрации давно уже пора становиться на защиту людей, у которых трескаются стены домов, находящихся в непосредственном соседстве с многоэтажками.
А у нас быстрее встанут на защиту новоиспеченного хозяина земельного участка, жалующегося на то, что ущемляются его права, как собственника, что он не может построить высотку.
А на то, что у соседей в связи с этим обесцениваются участки, трещат дома, не попадает солнечный свет на земельные участки. Так - всем наплевать!!!
Неужели, все квартиры во вновь построенных домах заселены? Да и насколько довольны собственники этих квартир качеством строительства.
Об этом тоже стоит поговорить.

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

Нет, конечно. Вы ждёте, что они сами себя высекут? В каждом конкретном случае жителям соседних домов нужно сплачиваться и биться в судах. Пока на это решились только жители улицы Гагарина (незаконная стройка по адресу Гагарина, 141). Посмотрим, что у них выйдет

Лидия (не проверено)
Аватар пользователя Лидия

К сожалению, наши суды тоже (мягко скажем) не совсем добросовестные.
Могут принять за основу такое заключение эксперта, что "Четвертый этаж вовсе и не этаж, а некое пространство над третьим". И это после слов адвоката, что "Это не четвертый этаж, а третий в двух уровнях"
Вот и скажите: Стоит ли обращаться в такой суд.
Прав тот у кого больше.........

гостьМ. (не проверено)
Аватар пользователя гостьМ.

"Это не четвертый этаж, а третий в двух уровнях"
Могу добавить ,что например в Предгорном суде с легкостью может быть принято пояснение адвоката застройщика типа :"это не 8-й этаж,а 2-й в 6-ти уровнях " ,при этом судья невозмутимо скажет,что у нее нет оснований не доверять адвокату ,прокурор кивнет судье ,а уж сам застройщик не будет перечить независимому судье ,которая всегда советуется со своей совестью !

Манолис (не проверено)
Аватар пользователя Манолис

А прокуратура как всегда в стороне?

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

Вы же фото видите? Так чего же спрашивать про прокуратуру?

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

Прокуратура подала иск о приостановлении строительства на Гагарина 141. Усматривает признаки коррупционных проявлений. Внезапно:)

Манолис (не проверено)
Аватар пользователя Манолис

А остальные стройки получается законные?! Или строители там не по зудам прокуратуре?

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

И в этом случае прокуратура сначала написала, что все правильно и законно. Но жители сплотились - и переламывают ситуацию. Прокуратура зашевелилась вынужденно

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

СТРОЙКА НА ГАГАРИНА 141 ПРИОСТАНОВЛЕНА ОПРЕДЕЛЕНИЕМ СУДА!
А вы говорили - бесполезно всё:)

Раиса (не проверено)
Аватар пользователя Раиса

На сегодняшнем судебном заседании представитель Совета Депутатов ст. Ессентукской признал нарушения, свое постановление об изменении зональности они отменили.
Теперь надо добиваться сноса.
Протаптываем дорожку остальным станичникам:)

Манолис (не проверено)
Аватар пользователя Манолис

А прокуроры краевая власть как всегда в стороне? Или они в доле?

Добавить комментарий