Поиск на сайте

На  Ставрополье  будет  создано новое госучреждение – Фонд  защиты  прав  обманутых  дольщиков.

Дилемма

Оплачивать его работу будут из бюджета

Региональный фонд будет дублировать аналогичную федеральную структуру, которая была создана еще в 2017 году (регионы же получили подобное право лишь недавно).

Последние годы правительство России затевает уже вторую реформу на строительном рынке, декларируемая цель которой – защитить права дольщиков.

Так, еще в 2017 году был создан федеральный Фонд защиты прав дольщиков: все застройщики были обязаны отчислять в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого строительства. Планировалось, что затем отчисления поэтапно вырастут до 6%.

Неуплата взноса была основанием для приостановки государственной регистрации договора. Ну а в случае банкротства застройщика фонд обязался выплачивать компенсацию обманутым дольщикам либо финансировать достройку домов из собственных средств.

Причем окончательное решение (достраивать объект или получать возмещение) должны были сами дольщики на общем собрании. К настоящему времени в федеральном фонде за счет страховых отчислений накоплено уже 60 млрд рублей.

Но с этого года заработала, как известно, новая система. Теперь отчисления, которые застройщики делали в фонд, обнуляются – вместе с ликвидацией финансовой схемы долевого строительства в том виде, в какой мы ее сейчас знаем.

Отменяется «котловой» метод привлечения денежных средств граждан, зато теперь дольщик будет вносить деньги на специальный счет-депо (эскроу) в уполномоченном банке.

Застройщик не увидит этих денег – и если не выполнит свои обязательства, то деньги со счета-депо автоматически  возвращаются дольщику.

При этом возврат кредита, за счет которого строился дом, остается проблемой выдавшего его банка. Соответственно, банки должны жестче следить за застройщиками, чтобы потом не «попасть» на деньги.

А вот что делать с теми долгостроями, которые начинали строить еще до старта реформы? Это и будет задача краевого Фонда защиты прав обманутых дольщиков: правда, по оценкам экспертов, чтобы завершить все начатые объекты, надо не менее 4 млрд рублей.

Пополняться фонд будет за счет средств краевого бюджета – но очевидно, что такую огромную сумму он не потянет, придется обращаться за помощью к Москве.

Причем, вопреки недавним заверениям чиновников, обманутых дольщиков на Ставрополье становится все больше – за полгода их количество выросло более чем вдвое (недостроенных домов сейчас 26, и большинство – в городах Кавминвод).

«Несколько застройщиков ушли в процедуру банкротства с крупными объектами, в связи с этим ситуация серьезно изменилась», – сокрушается руководитель краевого управления строительного и жилищного надзора Валерий Савченко.

И вот теперь решать эту проблему придется краевым властям, как бы они ни отбрыкивались.

Сергей ЕВСЕЕВ


Мнение эксперта


Андрей КОЛОЧИНСКИЙ, управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс»:

– Сегодня новации в законодательство, регулирующее деятельность застройщиков, появляются каждые полгода. Строить планы на будущее и работать в таких условиях крайне затруднительно.

В свете отмены долевого строительства не совсем понятно, зачем вообще создавался Фонд защиты дольщиков. На практике проблемы обманутых дольщиков продолжают решать сами девелоперы, которые берут на себя обязательства по достройке объектов.

Если речь заходит об участниках долевого строительства, законодатели не берутся гарантировать права и защищать всех без исключения покупателей жилья. Так, закон о компенсационном фонде предусматривает ограничения по размеру выплат компенсаций и по метражу квартир.

Добавить комментарий



Поделитесь в соц сетях