Мина замедленного действия

Новые правила предоставления коммунальных услуг не научат потребителей честности и бережливости. А управляющие компании поставят на грань финансового краха. Эксперты предрекают безрадостные перспективы – развал системы ЖКХ: жители многоэтажек не смогут ими управлять, а управляющие компании не захотят работать себе в ущерб

Как известно, с 1 июня вступили новые правила предоставления коммунальных услуг №344, согласно которым плата за ОДН (общедомовые нужды) для людей, чьи многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета, не должна превышать плату за ОДН по установленному для этой услуги нормативу. Оставшуюся разницу теперь должны оплачивать управляющие компании.

Некоторые потирают ладони и радуются: наконец-то это заставит коммунальщиков лучше работать и избавит от переплат потребителей.
Отдельные чиновники уже использовали это как прекрасный повод для пиара. При этом никто не предусмотрел последствий новых правил и механизм их реализации.
Непонятно, за какие деньги это будет погашаться? Какими собственными средствами может располагать управляющая компания? Ведь предоставление ресурса в тариф управления УК не входит. Тогда что ж получается?
Средствами, собранными за счет статьи «содержание общего имущества»? «Нетрудно догадаться, откуда у управляющих компаний собственные средства, – это те же платежи населения.
Очевидно, никто не будет платить из собственного кармана. Поэтому новые правила чреваты тем, что УК просто уйдут с рынка управления и станут заниматься лишь техническим обслуживанием домов. А это значит, что в таких проектах, как капитальный ремонт, дом уже не сможет участвовать, так как сейчас это осуществляется только через УК.
Мало того, если раньше с деньгами, которые собственники ежемесячно отчисляют по статье «ремонт и содержание жилья», все было прозрачно и понятно, можно было спокойно отследить, сколько на доме денег и куда они пошли, то с новыми правилами вся прозрачность пропадет. Средства легко могут пойти якобы на погашение долгов».
Тем временем заместитель руководителя комитета жилищно-коммунального хозяйства Олег Анаников считает, что новая схема заставит управляющие компании вплотную заняться ресурсосбережением и работать в поте лица – устранять протечки в подвалах и воздействовать на недобросовестных потребителей.
Но при этом он понимает, что далеко не все на это пойдут. К чему управляющим компаниям дополнительные трудозатраты?! А значит, многие уйдут с рынка.
Мало того, чиновники уже столкнулись с тем, что даже некоторые добросовестные собственники успешно переложили все на управляющую компанию.
Поэтому, предвосхищая события, Олег Анаников обращает внимание жителей: «С новой схемой расчета нельзя полностью возлагать все на управляющие компании.
Если собственники займут беспринципную позицию в оплате или будут блокировать работу УК в получении средств за потребленный ресурс, это приведет к тому, что от дома откажутся все управляющие компании. И все бремя по обслуживанию и содержанию жилья ляжет на плечи самих собственников».
Он приводит пример такой «блокировки»: когда в одном из домов УК предложила установить антимагниты, чтобы исключить воровство электроэнергии, большинство жильцов проголосовали против. Какая же УК при таких условиях добьется честных расчетов и сможет получить всю сумму за оплату ресурса?
Об этом говорят и сами управляющие компании. Томас Гульбинас, генеральный директор объединения УК Промышленного района Ставрополя, объясняет: «Если раньше в дом заходило определенное количество ресурса, мы распределяли его пропорционально между собственниками на основании 354 правил – все было четко и прозрачно. Теперь мы ограничены определенным нормативом, и что делать с небалансами, с теми объемами ресурса, которые находятся за пределами норматива, непонятно.
Это явно выведет управляющие компании на грань банкротства, поскольку нераспределенный потребленный объем выльется в миллионы рублей. И откуда, прикажете, брать эти средства?!»
При таком раскладе дел становится очевидно, что новые правила предоставления коммунальных услуг не что иное, как мина замедленного действия для деятельности управляющих компаний и в целом системы ЖКХ.
В 344-м постановлении налицо выгода только одной стороны – ресурсников.
Как-то странно у нас выходит: либо все расходы перекладывают на граждан, либо на управляющие компании. Третьего не дано.
Но самое главное в этом случае – даже не крах управляющих компаний (хотя попробуй заняться управлением многоквартирным домом без помощи профессионалов), а другое!
Ресурсники, перестав получать средства за потребленный ресурс, просто станут его ограничивать. А это значит, что мы, потребители, будем сидеть сутками без воды, дожидаясь «водных часов». И это в лучшем случае! В худшем – останемся вообще без благ цивилизации!
Но неужели выхода нет? Кто ж захочет остаться без воды, света или один на один с проблемами своей многоэтажки?! Определенно способы решения подобной ситуации есть. И они таковы.
Если на общем собрании жильцов принять решение о распределении ресурса на общедомовые нужды пропорционально между собственниками или перейти на прямые отношения расчета между ресурсником и непосредственным потребителем ресурса – жильцом, как уже существует в некоторых регионах России, к примеру в Санкт-Петербурге. Это позволило избежать нецелевого расходования средств.
Вот что рассказывает об этом опыте Сергей Лапин, начальник департамента по сбыту тепловой энергии ОАО «ТГК-1» города Санкт-Петербурга:
«Поставщики ресурсов стали заложниками недобросовестных УК. Мы недополучили огромные суммы. Поэтому и перешли на прямые расчеты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией. Схема абсолютно прозрачная, позволяющая ресурсникам своевременно получать денежные средства за отпущенную продукцию, соответственно, осуществлять бесперебойную подачу ресурса.
Для того чтобы перейти на прямые расчеты, необходимо, чтобы собственники приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсо-снабжающим организациям.
В этом случае выпускается отдельный платежный документ, а сбор средств будет осуществляться не на счет УК, а сразу на счет поставляющей ресурс организации». Все по-честному! Потребили – будьте добры заплатить.
И впрямь пора уже перестать рассчитывать на «чужого дядю». Ведь жизнь не раз нас учила: бесплатный сыр бывает только в мышеловке! А бесплатной воды или электричества и вовсе не бывает ни при каких условиях!

 
 
Игорь САМОХИН