Поиск на сайте

 

 

На рынке недвижимости в КЧР – застой. На продажу выставлены сотни квартир, десятки роскошных домов в престижных местах. Но покупателей нет

 

Нет спроса даже на традиционно «ходовые» однокомнатные квартиры стоимостью от 1,5 до 2,5 млн. руб., со средней ценой за один квадратный метр 45 тыс. руб.

Особенно плохие перспективы у продавцов особняков стоимостью от 5 до 25 млн. руб.  при 58 тыс. руб. за квадратный метр. Риэлторы считают, что владельцы будут годами выставлять их на продажу.

Нет интереса у населения и к съемному жилью. Владельцы агентств недвижимости рассказывают, что впервые за 30-летнюю практику они столкнулись с ситуацией, когда предложение превышает спрос. Хотя цены с прошлого года не поменялись, но снять однокомнатную квартиру в Черкесске по цене от 10 до 13 тыс. руб. в месяц желающих не находится.

По наблюдениям риэлторов, рынок недвижимости «стоит» не из-за того, что каждый житель Карачаево-Черкесии неожиданно решил свой жилищный вопрос. Скорее всего, предполагают они, у населения нет денег, а выдачу кредитов банки ограничили.

Нет спроса и на объекты «коммерческой недвижимости», коих выставлено на продажу при ценах от 4 до 45 млн. руб. только в Черкесске около 40. Это салоны красоты, бензозаправки, магазины, кафе, автомойки и пр. Причем продавцы соглашаются и на рассрочку. Но покупателей опять же нет.

Показательна в этом ситуация в курортном поселке Домбай. По наблюдениям местной жительницы, ветерана гостиничного бизнеса Зарифы, из порядка 70 гостиниц и мини-отелей, находящихся в Домбае, от 30 объектов хозяева готовы избавиться уже сегодня. Диапазон цен одним покажется высоким, другие считают, что за недвижимость высокого качества, практически в заповедной зоне, назначенная цена до смешного мизерная.

Например, квартира площадью 100 кв. м в кирпичной новостройке Домбая класса «люкс» продается за 8 млн. руб. Здесь для жильцов предусмотрены два бассейна, подземная стоянка, сигарный клуб, суши-бар, помещение для загара и детская комната, на верхнем этаже – площадка с потрясающим панорамным видом на Домбайскую поляну и Кавказский хребет.

Но есть квартиры в домах попроще, типовой застройки советских лет, площадью 50 кв. м, с мебелью и кухней в 8 кв. м, за 2,5 млн. руб.

За особняки и отели в Домбае назначают цену исходя из принципа «чем больше площадь объекта, тем ниже цена за квадратный метр». Так, хозяин двухэтажной гостиницы площадью до 600 кв. м определенного им самим класса в три звезды, участка в 10 соток земли заявил стартовую цену в 22 млн. руб.

Другой, трехэтажный отель, с заявленным владельцем классом в четыре звезды, на 32 человека, с действующим кафе и площадью 300 кв.м, продается уже за 40 млн. руб.

За сотку земли на горнолыжном курорте хозяева просят от 250 тыс. руб. до 400 тыс. руб. Но покупателей все так же нет.

Еще недавно основными приобретателями курортной недвижимости были москвичи - для сдачи внаем, под дачу в экологически чистом регионе. Сегодня они здесь даже не появляются.

Продавцы курортной недвижимости объясняют вялый интерес покупателей не высокими ценами, а особенностями экономической ситуации в стране в целом.

Зарифа тоже пытается продать земельный участок за 2,5 млн. руб., но результат, как и у остальных. Свое желание избавиться от недвижимости она объясняет нереально высокой конкуренцией: «В поселке с населением около 700 человек появилось более семи десятков гостиниц. Это явный перебор».

По утверждению предпринимательницы, гостиницы в Домбае заполняются отдыхающими только в новогодние каникулы, на этот период приходится и ценовой максимум. «Моя семья на заработанные в эти дни деньги живет весь последующий год, - признается Зарифа. - С наступлением лета и отъездом туристов недвижимость простаивает, не окупается».

Содержать недвижимость все большему числу жителей Карачаево-Черкесии становится не по карману из-за растущих коммунальных и иных платежей.

 
Татьяна МАМХЯГОВА
 
 


Поделитесь в соц сетях


Комментарии

Владимир
Аватар пользователя Владимир

В Ессентуках жил. дома строятся вовсю. На каждом свободном квадратном метре. Также весь центр в новых торговых домах.. Прачечная? В новом м\районе "Солнечный" стройка замерла уже 1,5 мес.  Что дальше??

Добавить комментарий