Жильцы общежития на улице Завокзальной в Ставрополе не могут приватизировать свои квартиры, так как выстроенное в 1970 году здание до сих пор не введено в эксплуатацию.
Этот правовой тупик и организационную бестолковщину мог бы разрешить краевой суд, но он вносит ещё больше сумятицы
Вниманию председателя краевого суда Е. Кузина
Уважаемая редакция! Мы обращаемся к вам с просьбой обратить внимание на нашу проблему. Все пути для ее разрешения нами уже безуспешно пройдены, вы – наша последняя надежда еще раз донести до местной незрячей Фемиды наш призыв разрубить этот гордиев узел законным путем.
Мы, жильцы трехэтажного общежития по улице Завокзальной 25а со старой коридорной системой, уже 4 года обращаемся в разные инстанции, чтобы приватизировать свои жилые помещения в общежитии.
Мы ремонтируем свои квартиры, собственными силами делаем косметический ремонт в общежитии, но ему давным-давно требуется капитальный ремонт.
Здание построено в 1970-м году государственным трестом «Кавказтрансстрой» как общежитие для вахтовых бригад. Сейчас бывший государственный трест в частной собственности – ОАО «Кавтрансстрой», которое находится во Владикавказе.
Общежитие до сих пор не введено в эксплуатацию, на него нет никаких документов. По этой же причине мы не можем приватизировать квартиры в общежитии, в которых живем уже по 20-30 лет. По сути, общежитие – уже давно многоквартирный дом: коменданта в нем нет, вахтеров тоже нет, койко-места отсутствуют, о культурно-просветительских уголках никто и не вспоминает.
Единственным собственником жилья в нашем общежитии стала в 2009 году наша соседка О.В. Непретимова: по решению Октябрьского районного суда она узаконила свое право на приватизацию квартиры в многоквартирном жилом доме.
Вот только все остальные ее соседи по лестничной площадке по решению все тех же ставропольских судей живут уже не в многоквартирном жилом доме, а в коммерческом общежитии у собственника.
Мы все работали ранее в организации СМП-334, которая была ставропольским филиалом ОАО «Кавтрансстрой». В 2014 году СМП-334 прекратило свое существование, а через два месяца мы получили из Владикавказа договор коммерческого найма.
Мы отказались его подписывать и обратились в Октябрьский районный суд города Ставрополя с иском о признании права собственности на жилье в порядке приватизации. Мы уже знали, что наша соседка свою квартиру приватизировала.
В процессе судебных разбирательств мы и узнали, что права собственности на наше общежитие у ОАО «Кавтрансстрой» даже не возникало. Назначенная Октябрьским районным судом независимая строительно-судебная экспертиза показала, что право собственности у ОАО «Кавтрансстрой» оформлено не на наше общежитие, а на пристройку к нему, сделанную в 2000-м году.
По справке «Ставкрайимущества» выходило, что «жилому зданию литер А1 (общежитие) оставлен адрес – г. Ставрополь, улица Завокзальная 25а. А пристройка (была сдана в эксплуатацию в 2000 году именно как пристройка к существующему общежитию) получила адрес - улица Завокзальная, 25б.
У нас в общежитии 22 комнаты, а в пристройке - 24 квартиры. То есть это абсолютно два разных объекта недвижимости.
Первыми подали в суд иск о приватизации супруги Сухоруковы, они проживают в комнате 14 квадратных метров с несовершеннолетней дочерью. Судья Октябрьского районного суда Эминов, изучив общежитское инвентарное дело, право собственности за Сухоруковыми признал.
Однако ОАО «Кавтрансстрой» опротестовал это решение, и апелляционная инстанция (судьей-докладчиком была Зарина Калоева) его отменила, не обращая внимания ни на документы из «Ставкрайимущества», ни на инвентарное дело.
Судья краевого суда Александр Савин нашу кассационную жалобу до рассмотрения в президиуме не допустил. Вернул ее со словами: «Апелляционное определение является законным и обоснованным, и оснований для его отмены нет».
Это судебное решение стало препятствием для приватизации своих квадратных метров остальным двум десяткам семей нашего общежития, материальное положение которых не позволяет им иметь другого жилья. Многие из нас уже пенсионеры, одинокие мамы, некоторые воспитывают детей-инвалидов.
И мы с нашим адвокатом Сергеем Кузнецовым решили идти другим путем: подали иск к «Кавтрансстрою» о признании отсутствующим у них права собственности на общежитие.
Судья Октябрьского районного суда Юнона Кудрявцева назначила судебно-строительную экспертизу, которая признала: пристройка и общежитие – разные здания, разные объекты недвижимости.
Тут стоит добавить, что при акционировании предприятия наше общежитие в перечень приватизируемого имущества включено не было. И в результате суд первой инстанции признал, что права собственности у ОАО «Кавтрансстроя» нет.
Не знаем уж, чем руководствовались в краевом суде судьи, но и это решение судьи Кудрявцевой в пользу жильцов общежития, дающее нам впоследствии возможность приватизировать свои квадратные метры, тоже отменили… То есть судебное решение краевого суда предполагает, что право собственности у «Кавтрансстроя» на общежитие есть.
Но! В настоящий момент ОАО подало иск в Арбитражный суд Ставропольского края к администрации города Ставрополя о признании права собственности на это общежитие за «Кавтрансстроем».
Причем ни бывший трест, ни администрация города не поставили в известность нас - жильцов общежития, хотя это решение может повлиять на наши права и обязанности по отношению к занимаемым нами квадратным метрам. То есть жизнь наша целиком зависит от этого судебного решения.
Если бывший трест подает иск о признании права собственности, то значит, этого права у него как раз и не было? Почему ж тогда краевой суд этого не замечает и выносит противоречащие друг другу решения?
Вот уже 4 года мы кричим, умоляем, стучимся во все инстанции, но только у нас в Ставрополе вопрос о праве собственности на жилье в бывших общежитиях так и остается нерешенным, в других регионах судебная практика устоявшаяся - в пользу жильцов.
А между тем, не дожидаясь решения суда и не получив прав собственника, бизнесмены из осетинского ОАО «Кавтрансстрой» уже прислали жильцам проекты договоров коммерческого найма жилья, в которых стоимость проживания в одной комнате в 14 квадратных метров составляет 12 тысяч рублей.
Если бы такие деньги у нас были, не стали бы мы ютиться в старом общежитии в крохотных комнатках, а давно ушли бы на квартиру, ведь за такие деньги вполне можно снять в Ставрополе вполне приличную двушку.
Комментарий
«У судьи было сформировано мнение задолго до разбирательства»
Сергей Кузнецов, адвокат Северо-Кавказской коллегии адвокатов Ставропольского края:
Когда мы с жильцами общежития пришли в краевой суд для рассмотренияя апелляционной жалобы «Кавтрансстроя» на решение судьи Кудрявцевой, в холле увидели заместителя директора этого ОАО Этери Григорьевну Казаеву. Она выступала в суде первой инстанции представителем ОАО «Кавтрансстрой».
Мы решили, что она и в краевой суд пришла для участия в процессе по рассмотрению своей жалобы. Но заходить в зал заседаний даже не стала. Прямо в лицо моим клиентам, жильцам общежития, в моем присутствии заявила: ей в зале заседаний делать нечего, все свои дела тут уже порешала, а наше решение сейчас отменят.
Не знаю, что за дела и с кем решала представитель «Кавтрансстроя» Этери Казаева, но решение судьи Кудрявцевой действительно отменили, про строительную экспертизу, признавшую два разных объекта недвижимости за общежитием и пристройкой, даже не упомянули.
Судья-докладчик апелляционной инстанции Наталья Муратова все больше молчала. Вместо нее говорила судья Зарина Калоева, которая ранее уже была судьей-докладчиком по первому нашему делу, и у нее задолго до судебного разбирательства было сформировано относительно нашего общежития свое мнение.
Версия для печати
Добавить комментарий