Подвела доверчивость

Пообещав жильцам соседнего с новостройкой дома денежную компенсацию, застройщик не только обманул их, но еще оставил без тепла и газа

Здравствуй, уважаемая редакция «Открытой» газеты! Пишут вам жители дома 216 по улице Мира Ставрополя. Два с половиной года назад на участке, прилегающем к нашему домовладению, ООО «ЮгСтройИнвест» (ЮСИ) начало строительство многоэтажки. Мы не возражали против застройки, поскольку в апреле 2007 года руководство ЮСИ обещало нам вы-платить денежные компенсации за то, что мы отдадим свой дом под снос. 
Однако при заключении договора выяснилось, что наш земельный участок не оформлен должным образом. Компания предложила помочь с оформлением земли, а нас попросили не препятствовать строительству нового дома. 
Не сомневаясь в порядочности руководства солидной строительной фирмы, мы ему поверили на слово. Компания приступила к строительству. А когда полгода спустя мы наконец получили на руки все правоустанавливающие документы, в ЮСИ заявили, что  потребность в нашем участке у фирмы отпала.
В результате мы оказались в невыносимых жизненных условиях. Возле нашего жилья вырос огромный многоквартирный дом с подземной автостоянкой. Новостройка загородила нам солнце – вопреки всем санитарным нормам инсоляции. 
Кроме того, наш дом оказался в зоне ветрового подпора воздуха – возведенная многоэтажка стала препятствием, задерживающим движение воздушных масс. Из-за отсутствия тяги газовые печи в наших квартирах тухли, и мы могли отравиться угарным газом. В результате горгаз отключил нам подачу газа, и теперь мы не имеем возможности готовить горячую пищу.
Да, нас подвела доверчивость, мы не оформили договорные отношения с ЮСИ, но  ведь налицо нарушение застройщиком градостроительных требований!
Мы неоднократно обращались к руководству ЮСИ, но там от нас брезгливо отмахиваются. Только после обращения в администрацию города руководство строительной компании встретилось с жильцами, предложив нам установить в квартирах турбированные котлы.
Комиссия, обследовавшая дома, попавшие в зону ветрового подпора (дома 216, 206, 204 по улице Мира), выяснила, что в ряде квартир нет технической возможности для установки теплогенератора; в других необходимо поднять потолки на полметра. 
Но даже там, где имеется возможность установки котлов, люди отказываются от этой услуги. Они чувствуют себя обманутыми и понимают, что от них хотят откупиться подешевле. Тем более, что установка теплогенераторов не решает проблему с инсоляцией и приготовлением горячей пищи. 
Более того, после монтажа новых котлов в квартиры необходимо подвести воду и газ, сделать разводку, и, судя по разговорам, платить за все это должны жильцы. 
Мы с ужасом ждем прихода зимы, ведь если не будет газа, в доме не будет отопления. Как могут руководители ЮСИ быть безжалостны к людям, которые поверили им и дали возможность построить их многоэтажку?

Жильцы дома 216 по ул. Мира
(Молоканов, Карпенко, Баранова, Цверьянова, Клинова, Карагодина)

"Права людей не нарушены"

Александр СИДОРОВ, генеральный директор ООО «Центр Оптстрой»:
– Информация, изложенная в письме, не имеет документального подтверждения. 
Застройщиком многоэтажного жилого дома по ул. Мира, 212 является ООО «Центр Оптстрой», а не ООО «ЮгСтройИнвест». Компания согласовала генеральный план реконструкции 153-го микрорайона Ставрополя, предусматрива-ющий снос существующих строений, получила заключение Главгосэкспертизы России по краю и разрешение на строительные работы.
На момент выкупа частных домовладений под будущую застройку переговоры велись со всеми собственниками микрорайона, однако сделки совершались лишь с теми, у кого были надлежащим образом оформлены документы на землю. У жильцов дома 216 по ул. Мира правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали, поэтому никаких договорных отношений с ними мы не оформляли, а тем более не производили денежных выплат.
Несмотря на то, что строительство многоэтажного дома ведется в непосредственной близости от частного сектора, права проживающих здесь людей не нарушены. При проектировании была просчитана инсоляция близлежащих домов, предусмотрены противопожарные проезды, получены технические условия от энергоснабжающих организаций.
По проекту, подготовленному ОАО «Ставропольгоргаз», в домовладениях, попавших в зону ветрового подпора, предусматривается замена газовых котлов и печей отопления современными и безопасными турбированными котлами-колонками. 
В ряде квартир такие теплогенераторы уже установлены за счет средств застройщика. Что касается дома 216 по ул. Мира, его жильцы под разными предлогами отказываются от установки новых котлов, ссылаясь на право требовать выкупа их домовладений.  
В настоящее время мы готовы выполнить работы по замене газовых печей на теплогенераторы - при наличии согласия собственников и допуска в их домовладения.