Поиск на сайте

Управляющие компании в крае ждёт массовое сокращение

Вопросы управления многоквартирными домами обсудили на заседании Общественного совета по вопросам ЖКХ при губернаторе края.

Как прозвучало, в прошлом году на Ставрополье выявили 13,3 тысячи нарушений - на тысячу больше, чем в 2016-м. Чаще всего УК нарушают правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а также стандарты раскрытия информации.

В этой связи губернатор согласился с инициативой создать в крае систему финансового аудита управляющих компаний.

В свою очередь руководители УК рассказали о своих трудностях. Это постоянные, нарушающие режим нормальной работы проверки, нежелание жильцов собирать деньги на аварийные работы, оплата управляющими компаниями коммунальных ресурсов сверх норматива.

Совершенно новая тема, которую обсудили члены Общественного совета, - это предстоящий переход на прямые договоры жильцов многоэтажек с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

В минувшую пятницу закон о переходе на прямые договоры прошел в Госдуме РФ третье, окончательное, чтение.

В настоящее время жители, напомним, оплачивают воду, электричество и отопление через управляющие компании, выступающие в роли посредников по предоставлению коммунальных услуг между собственниками и РСО.

Законопроект предусматривает, что собственники жилья в многоквартирном доме имеют право на общем собрании жильцов принять решение о переходе на прямые договорные отношения.

Также РСО получат право в одностороннем порядке перейти на прямые договорные отношения с потребителями, если у управляющих организаций перед ними есть задолженность более двух среднемесячных объемов.

Вместе с тем жильцы не обязаны заключать индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, если их устраивает работа управляющей компании (УК) или расчетного центра. В Минстрое уточнили, что у РСО не будет возможности уклониться от заключения договора, а нововведение не приведет к росту цен.

Законопроект о возможности жильцов платить за коммунальные ресурсы напрямую, минуя управляющие компании, в первом чтении был принят в декабре прошлого года.

Тогда же в ходе большой пресс-конференции Владимир Путин в декабре высказал мнение, что необходимо «отрезать» управляющие компании от «денежного потока», так как они не всегда своевременно и в полном объеме расплачиваются с ресурсоснабжающими организациями.

Сегодня в России более трети УК задерживает перечисление средств собственников ресурсникам, а суммарная задолженность составляет около 250  млрд. рублей.

Прямые договоры, по мнению авторов законопроекта, исключат из этой цепочки УК. По оценкам специалистов, новшество вынудит покинуть рынок жилищно-коммунальных услуг до 30% УК.

Между тем бывают и другие случаи. Сегодня все претензии по оплате коммунальных услуг РСО предъявляют к управляющим организациям, а не к потребителям напрямую.

В результате УК нередко покрывают долги из средств на «содержание общего имущества в многоквартирном доме», что влияет на качество их работы и приводит к банкротству.

Сегодня в крае деятельность по управлению МКД осуществляют 308 лицензиатов, из них у 63 отсутствуют дома в управлении. С недавнего времени в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым УК, не имеющие в управлении домов более шести месяцев, будут лишать лицензии.

Афанасий КРЖИЖАНОВСКИЙ

 

Комментарии

Александр Алекс... (не проверено)
Аватар пользователя Александр Алексеевич Шапко

Будет лучше для людей!

Добавить комментарий



Поделитесь в соц сетях