Ставрополь "пухнет"

В краевую столицу обещают заселить 80 тысяч человек. Но выдержит ли город?!

На днях было объявлено о строительстве двух новых микрорайонов в краевой столице. Компания «Артстройтехно» намерена возвести жилой комплекс «Победа» на 1500 жителей в 534-м квартале – на улице Южный обход между строящимся жилым комплексом «Белый аист» и гипермаркетом Metro. К слову, это самая высокая точка города.
«Сегодня это один из перспективных земельных участков, где муниципалитет будет развивать многоквартирное жилищное строительство, строить лечебные, детские объекты», – рассказал на пресс-конференции технический директор «Артстройтехно» Виктор Кочергин.
Ранее участок площадью 0,85 га принадлежал ЖСК «Восток», объединявшему обманутых дольщиков, а затем перешел к строительной компании, которая обещала всем дольщикам (а это около 20 семей) выдать квартиры в новых многоэтажках.
Ну а вот другой проект собираются реализовать в 529-м квартале, который находится между улицей Западный обход, микрорайоном «Перспективный» и хутором Нижний Грушевый.
Застраивать его будет компания «СтавропольИнвестСтрой», которая аффилирована с Московским индустриальным банком. (У банка, напомним, тесные связи в краевой элите: там работали нынешний вице-спикер краевой думы Юрий Гонтарь и бывший вице-премьер Владимир Шаповалов.)
Участок занимает площадь в 525 гектаров, здесь планируют построить 4 млн. кв.м жилой площади на 80 тысяч человек (это плюс еще 15% от нынешнего населения Ставрополя).
Примерно половину составит «социальное» жилье эконом-класса, а 10% – коттеджи и таунхаусы. Еще в сентябре прошлого года сити-менеджер Андрей Джатдоев согласовал «СтавропольИнвестСтрою» разрешение на планировку и межевание участка.
Как едко пишут на местных интернет-форумах, строительство нового микрорайона «создаст такие проблемы, которые могут решить только летающие машины». Ведь это тупиковый квартал, выехать отсюда можно только по улицам Западный обход или Тухачевского, которые и без того сегодня перегружены. Для жителей нового района остается один выход: добираться на работу в центр Ставрополя через Грушевый и Тоннельный.
Пожалуй, правы аналитики крупнейшего в России риэлторского агентства Macon Realty Group, которые назвали Ставрополь самым бесперспективным для жилищного строительства городом на Юге России.
«Рынок недвижимости Ставрополя «страдает» переизбытком предложения на фоне высокой обеспеченности населения жилищным фондом (24,5 кв.м/чел.) и высоких объемов строительства», – говорится в докладе.
Зато в Ставрополе остаются низкими цены на квартиры в новостройках – 27,9 тыс. рублей за кв. м, в то время как в Ростове, Волгограде и Краснодаре цены уже превысили 40 тысяч рублей. Но чему радоваться, если за такие деньги людям и пытаются «втюхать» низкосортное жилье – однотипные панельные коробки в плотном кольце автомобильных пробок и без всякой социальной инфраструктуры.

Владимир ЯРЫГИН