А теперь мы вас нагреем!

 

Ставропольская Фемида давно и упорно противостоит государственной политике наведения порядка в сфере ЖКХ, в первую очередь пресечению ее коррупционной составляющей.

 

Именно судебные решения превратили Ставрополье в заповедник коммунальных стервятников, в регион острейшей социальной напряженности

 

А жильцов и не спросили!

 

Акцию по принудительной установке коллективного счетчика «Теплосеть» провернула в последних числах мая - в отсутствие председателя дома и вообще кого-либо из собственников и представителей технадзора, который за свою работу, к слову, получает немалые деньги.

По-хорошему, нам этот счетчик скрутить бы и вышвырнуть куда подальше - пусть потом «Теплосеть» доказывает, что она устанавливала его в доме. Но хочется ведь все проблемы решать цивилизованно, по-людски, как принято между людьми культурными, живущими в одном городе. Не получается, однако!

А ситуация, в которой оказались жильцы 90-квартирного дома по ул. Биологической, 6, в Ставрополе, такова.

Нашему дому недавно исполнилось 37 лет, и ни разу за это время тепловая система, срок эксплуатации которой составляет 25 лет, не подвергалась капитальному ремонту.

Можете представить себе, в каком состоянии находятся трубы, задвижки, краны. А новые прокладки и сальники никогда не смогут заменить капремонта - задвижки по-прежнему текут и напор воды не держат. Краны на стояках проржавели настолько, что к ним прикасаться опасно.

В мае прошлого года инспектор «Теплосети» предписал нашей управляющей компании «МУП ЖЭУ-12» (правда, устно) заменить все краны на стояках и на отводах полотенцесушителей. Несмотря на то, что жильцы специально для текущего ремонта общедомового имущества создали «резервный фонд» и деньги были, УК на предписание не отреагировала. Промолчала «Теплосеть» и, как всегда, жилищная инспекция. Да и с чего бы им возмущаться, если визиты они наносят в то время, когда отопительный сезон завершен, краны не текут, не свистят и все в ажуре?!

В мае уже этого года специалисты «Теплосети» вынуждены были зафиксировать целый ряд проблем с системой теплопотребления в нашем доме. Не будем оглашать полный список, вот лишь часть нарушений: отсутствует регулятор по системе отопления температуры, запорная арматура индивидуального теплового пункта (ИТП) неисправна на 40%, запорная арматура по стоякам системы отопления неисправна на 80%, герметизация ввода тепловой сети отсутствует, отсутствует сама схема ИТП…

Для управляющей компании специалист тепловой инспекции составил внушительный перечень мероприятий по устранению нарушений, а уже спустя пару недель «Теплосеть» ...установила на дряхлые, до предела изношенные коммуникации общедомовой счетчик.

Сделано это было по решению арбитражного суда, который обязал ООО «МУП ЖЭУ-12» (с июля 2013 года муниципальная УК сменила форму собственности, став частной)  обеспечить допуск «Теплосети» к месту установки коллективного прибора учета. УК подчинилась и оспаривать дальше судебное решение не стала.

Хуже того, у жильцов нет никакой гарантии, что УК выполнит предписание «Теплосети» и устранит все недостатки до начала отопительного сезона. В противном случае люди будут платить больше, чем платили до этого.

Кого бы только это волновало, кроме самих собственников?!

 

 

Опровергли сами себя

 

То, что управляющая компания бездействует, а «Теплосеть» при поддержке Фемиды нарушает закон, - вне сомнения. Чтобы доказать это, напомним слова бывшего руководителя краевой жилищной инспекции Игоря Иванова.

На вопрос корреспондента местной газеты, может ли он вынести свой вердикт о готовности того или иного дома к установке коллективного счетчика, чиновник ответил следующее: «Сразу отмечу, что в многоквартирных домах собственники помещений обязаны установить приборы учета в соответствии с требованиями законодательства. А вот на тех инженерных сетях, которые изношены и требуют капитального ремонта, устанавливать приборы учета запрещено».

Или что-то неясно?

А наши коммуникации просто разваливаются на глазах, что не помешало «Теплосети» «воткнуть» коллективный прибор учета. При этом в самой организации отчетливо понимают, что поступили неправильно.

Вот как ситуацию в прессе поясняет генеральный директор ОАО «Теплосеть» Вячеслав Киреев.

Чтобы в квартирах было тепло, а из крана текла горячая вода, недостаточно подготовить одни лишь котельные и тепловые сети, рассуждает директор. По его словам, к отопительному сезону «дом должен быть полностью подготовлен управляющей компанией».

А именно: отремонтирована кровля, загерметизированы швы между стеновыми панелями, уплотнены оконные и дверные проемы, теплоизолированы разводящие трубопроводы и подогреватели горячего водоснабжения, приведены в надлежащее техническое состояние тепловые узлы, системы отопления и горячего водоснабжения. Кроме того, говорит Киреев, важно в полном объеме установить запорно-регулирующую арматуру, а имеющуюся - отремонтировать. Если не проделать эту работу, тепло будет расходоваться нерационально и платить придется больше.

И далее: «Именно поэтому наше предприятие предъявляет жесткие требования к обслуживающим организациям за состояние оборудования тепловых узлов и систем отопления… Хочу заметить, что акты готовности систем теплопотребления нами подписываются только после устранения выданных нашими специалистами замечаний».

Судя по тому списку нарушений и недостатков, что «Теплосеть» предъявила УК, о готовности системы теплопотребления в нашем доме и речи не идет. В таком случае «Теплосеть» должна была сначала обязать УК через суд устранить все нарушения, а после этого уже устанавливать нам коллективный счетчик, против чего никто бы не возражал.

Но «Теплосеть» спешит установить общедомовой счетчик невзирая ни на что, а управляющая компания домом должным образом не занимается. Вот и сделали жильцов крайними, за что отдельное «спасибо» нашей Фемиде!

 

Мэрия, как всегда, в сторонке

 

Свои намерения установить прибор учета «Теплосеть» на всех судах подкрепляла ст. 13 Закона №261 «Об энергосбережении и повышении энергетической безопасности…» от 23 ноября 2009 года.

Действительно, оснащение многоэтажек коллективными счетчиками закреплено законом. Но возможно это только в домах, которые прошли капитальный ремонт.

Попытки ставить приборы учета на старые коммуникации в неотремонтированных домах, а потом еще заставлять платить по ним противоречат ч. 1 ст. 48 того же закона №261-ФЗ. Да это не вяжется даже с элементарной логикой: зачем новыми дорогими приборами оснащать дряхлые многоэтажки, где гуляет ветер, а трубы текут?

Кроме того, специалистам из «Теплосети» и судьям стоит напомнить, что закон №261-ФЗ призван, в частности, обеспечить разработку мероприятий, способствующих энергосбережению и повышению эффективности использования энергоресурсов в многоквартирных домах.

На это же нацелен приказ Министерства регионального развития РФ №394 от 02.09.2010 года, которым утвержден примерный Перечень мероприятий (практическое их применение организациями, обеспечивающими дома энергоресурсами по публичным договорам, закреплено п. 2 самого Перечня).

План мероприятий, способствующих энергосбережению и повышению эффективности использования энергоресурсов в многоквартирных домах, органы краевой власти обязаны были разработать, утвердить и опубликовать в СМИ в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса.

А организации, отвечающие за подачу энергоресурсов на дом, согласно ч. 5 ст. 12 закона №261-ФЗ, должны регулярно (не реже раза в год) предлагать собственникам жилья перечень мероприятий в отношении их общего имущества.

Существуют ли такие План и Перечень на уровне края и города? По крайней мере, в местной прессе они не публиковались и широкой публике неизвестны, что уже является нарушением федерального законодательства.

Короче говоря, жильцов попросту «нагнули». А мэрия, как всегда, оказалась в сторонке, хотя обуздать монополиста ей вполне по силам. Но раз не вмешивается, значит, состояние домов в городе  ее не волнует.