Волокитчики во власти

Похоже, в Пятигорске в строительстве доступного жилья заинтересованы лишь сами застройщики

На днях в администрации Пятигорска прошел круглый стол, посвященный реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Бойко отчитавшись о грандиозных планах на будущее, городские чиновники, как бы между делом, сообщили, что в Пятигорске до сих пор не приняты правила землепользования – документ, четко регламентирующий, где на территории города строить можно, а где – категорически нельзя.
И при этом мэрия давно обещает масштабную застройку нескольких спальных микрорайонов и снос ветхого жилья в историческом центре города.
Удивились собравшиеся и необычайно малым срокам (до 2010 года), отпущенным на застройку этих площадок. «При таком подходе, какой существует сегодня в Пятигорске в сфере градостроительства, никто даже за 4-5 лет эти площадки не сможет застроить», – уверенно заявил гендиректор ОАО «Аксон» Игорь Калинский.
Его поддержала коллега, гендиректор ООО «Вера-99» Галина Пичугина: «Только на одно оформление разрешительных документов для начала строительства застройщик-инвестор тратит годы. И при этом неуклонно растет стоимость квадратного метра, а вот инвестиционная привлекательность, напротив, теряется», – говорит Галина Пичугина.
Пичугина знает, о чем говорит. Бумажная волокита по оформлению ООО «Вера-99» разрешительных документов на строительство жилого дома по улице Пушкинской началась еще четыре года назад – и ей не видно конца и края.
«Наша компания преодолела такие барьеры, затратила такие суммы, что вспоминать о программе «Доступное жилье» сейчас просто смешно», – говорит Пичугина.
Претензии застройщиков парировал начальник городского управления капитального строительства Самсон Демирчян: дескать, уже появился некий иностранный инвестор, готовый вложить деньги в застройку всего микрорайона Западный.
Демирчян уверял участников «круглого стола», что застройщик со стороны – наилучший вариант для города. Он привел в пример соседний Лермонтов, где успешно работает некий «московский инвестор»: мол, тамошние чиновники нынче «ездят в Тюмень и предлагают свои квартиры для переселения северянам». Правда, цену они выставили по 50 тысяч рублей за 1 «квадрат» – почти как в Ставрополе. На вопрос одного из застройщиков: «Ну и для кого же будет такое жилье доступным?», Демирчян, не моргнув глазом, хитро ответил: «Вы говорите «доступное», а там строится «комфортное».
По мнению Калинского, застройщики должны прежде всего вкладываться в расселение жителей домов «старого фонда». А чтобы цены на новую, социально ориентированную недвижимость не были слишком высокими, часть расходов должен брать на себя город – в частности, подводить инженерные коммуникации к площадкам, выделяемым под застройку. Также, по мнению Калинского, нужно наладить местное производство стройматериалов – опять-таки при бюджетной поддержке мэрии.
Споры не утихали и в кулуарах после окончания круглого стола. Но у многих его участников осталось убеждение: в строительстве доступного жилья заинтересованы лишь его потенциальные покупатели да сами застройщики, но не городское руководство.

Елена СУСЛОВА

Комментарий

Игорь ЯСНОГОРОДСКИЙ, Директор ессентукского агентства недвижимости «Союз»:

– Цены на рынке жилья в регионе Кавказских Минеральных Вод в настоящее время составляют от 25 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Все зависит от качества жилья и места его расположения.
Спрос на первичное и вторичное жилье примерно одинаково. Но по квадратуре продается больше первичного жилья – новые квартиры больше по площади. Многие выбирают вторичный жилой фонд: если сделан хороший ремонт, то выгоднее купить квартиру меньшей площади, чем вкладывать потом огромные средства на доделку квартиры после строителей.
Покупают жилье в основном приезжие, у местного населения денег на приобретение квартир чаще всего не бывает.
Цены в Ессентуках и Пятигорске на рынке недвижимости сейчас приблизительно одинаковые.
Кисловодск сейчас находится в состоянии застоя, и покупателям недвижимости он не особенно интересен. Пятигорск привлекателен тем, что он находится рядом с крупнейшими на Северном Кавказе рынками, и основными покупателями жилья здесь становятся торговые люди. Во всем остальном Пятигорск мало чем отличается от любых промышленных городов - такие же пробки, такая же суета.
Ессентуки – центр Кавказских Минеральных Вод, городок чистенький, уютный, спокойный - здесь наибольший спрос на жилье именно у приезжих. Потребность коренных ессентучан в улучшении жилья есть, но приобрести его могут немногие до тех пор, пока для большинства населения не будет доступной ипотеки.
Большинству жителей края с их низкими зарплатами новое жилье не по карману. Его покупателями все больше становятся приезжие люди с деньгами.
Те же самые москвичи, если не могут позволить себе купить жилье в столице, где цены и впрямь запредельные, вкладывают средства в недвижимость на курорте.
Местным жителям ничего не светит: на субсидии для них у местных администраций средств нет и, видимо, долго не будет. А вводить дешевую ипотеку без дотаций и субсидий невозможно. Нет денег - нет доступного жилья. В ближайшем будущем, похоже, ничего не изменится.