«ЮгСтройИнвест» уже не рекомендуют друзьям. И даже врагам не советуют

Проблема обманутых дольщиков «ЮгСтройИнвеста» выходит на федеральный уровень 

Больше сотни людей в отчаянии: заплатив огромные суммы за квартиры в офисе ЮСИ, они остались без денег и без квартир. Размах мошенничества поражает воображение, но никто не спешит людям помочь 

---

Многочисленные посредники, облепившие ЮСИ,  стали фактически  теневым «отделом продаж»: минуя их, квартиру купить стало практически невозможно. В этом посредники в условиях полной бесконтрольности стали присваивать себе деньги дольщиков, называют суммы не меньше 300 миллионов 

---

Многие люди оказались в совершенно отчаянной ситуации: кто-то  продал единственное жилье, вложив деньги в покупку новой квартиры, кто-то влез в кредиты ради крыши над головой. Эти люди наивно надеялись на помощь «императора ЮСИ» Юрия Иванова, однако  добиться приема у него людям  не удалось. 

---

---

Какие у людей  могли быть  сомненья, если сам Иванов много лет с этими посредниками работал, и он им доверял?! И самый простой вопрос: если ЮСИ «вообще ни при чем» - почему люди в погонах у него документы-то изъяли, почему его сотрудников опрашивали? 

---

---

Лицо и изнанка «самого надёжного застройщика»  

В 2017 году в «Открытой» появилась первая публикация про так называемую «группу компаний» «ЮгСтройИнвест». Эта «групповуха» придумана для ухода от гарантийных обязательств перед дольщиками и получения дополнительных доходов с помощью разных посреднических «прилипал», плотно облепивших строительного монстра. 

Чтобы увидеть «лицо и изнанку» строительного монстра, сравним два текста за 2017 год. Первый - это цитаты с официального и очень пафосного сайта ЮСИ: «ЮгСтройИнвест» завершает год с множеством наград федерального уровня… Мы вошли в пятерку рейтинга крупнейших застройщиков России… Компания отмечена золотым знаком «Надежный застройщик России» за высочайшие показатели в области соблюдения прав и интересов участников долевого строительства… Компания одержала победу на региональном уровне Всероссийского конкурса «100 лучших товаров России»… становится обладателем диплома всероссийской премии «Лидер года». 

Слышите звон литавр и звуки фанфар? Впору нимб подвесить над офисом! 

А вот голос человека, чьи права и интересы изо всех сил «охраняет» ЮСИ – Марины Гальченко: 

«В первую же зиму проживания в своей квартире я и трое моих детей столкнулись с недостроем и несоответствием проекту: стены железобетонные, а не кирпичные, как указано в договоре. Они не утеплены и, соответственно, отпотевают и гниют, оконные откосы не утеплены и тоже гниют; окна вообще не соответствуют нашим климатическим условиям. 

Коридоры холодные и темные, шумоизоляция со смежными квартирами вообще отсутствует; входная дверь чуть крепче консервной банки и держится просто на пене; балконы общего пользования без водостоков и на данный момент уже разрушаются; кирпичная лицевая кладка здания разрушается целыми участками. 

А «полная автономия» дома вылилась в полный ужас: зимой то и дело из-за перегрузки сетей на длительное время отключалась электроэнергия - воды нет, света нет, отопление не работает, в подъезде кромешная тьма, электрозамки дверей нараспашку, лифты стоят, а в управляющую компанию вообще не дозвониться!»  

Три года судов ушло у Марины, чтобы отстоять свои права, высудив немалую сумму и одновременно обязав ЮСИ отремонтировать квартиру. 

А в Интернете гуляют ролики, как с фасадов домов целыми участками обсыпаются кирпичи, строители в альпинистском снаряжении замазывают дыры раствором, а потом коричневой краской рисуют кирпичи! Счастье, что никого пока не прибило.  

Требования закона заменили «бизнесом по понятиям» 

В ходе судебных разбирательств в деле Марины было установлено, что застройщиком было одно юридическое лицо, деньги заставляли вносить другому, оформляло квартиру третье, а невесть откуда взявшиеся «лишние» метры намерило четвертое. И все – ЮСИшные! 

Как потом выяснилось,  случай Гальченко не исключение, а правило. Многочисленные посредники, облепившие ЮСИ, как мухи навозную кучу, стали фактически теневым «отделом продаж»: минуя их, квартиру купить стало практически невозможно. 

Соответственно, и оформление «по переуступке» тоже оформлялось ими, и деньги проходили тоже через них. Но договор долевого участия подписывался именно с ЮСИ, запомним этот важный момент. 

Как нам пишут, посредничеством занимались и люди без оформления юридического лица, называют даже нескольких чиновниц, не брезговавших такой вот странной «подработкой». Короче, черт ногу сломит, и это при том, что закон о долевом строительстве очень простой и четкий, все эти посреднические «шарашки» там не прописаны. 

«Вершки» в этой схеме, конечно же, доставались ЮСИ: мало того, что он давал зарабатывать «своим людям», которые безвылазно толклись в офисе ЮСИ (большинство потерпевших вообще считало их штатными сотрудниками), но и максимально снимал с себя вопрос ответственности. 

За много лет людей приучили к мысли, что посредники и дополнительные поборы – это неизбежное зло. Но в этом году заложенная под закон мина рванула: посредники в условиях полной бесконтрольности стали присваивать себе деньги дольщиков (по некоторым договорам полностью, по некоторым – частично), суммы украденных денег называют разные, но меньше 300 миллионов никто не называл. 

Есть вообще поразительные случаи, когда деньги были оприходованы, но от имени другого человека. Все аферы проворачивались в офисе ЮСИ,  и в  кассе филиала банка «Возрождение», тоже находящемся там же.  Все пространство утыкано камерами, но  аферисты  ничего не боялись! 

Главным виновником называют Якова Десятова с его помощницей Натальей Боль: якобы с ним, как с поставщиком, расплатились квартирами, а дальше он распродавал их самостоятельно. 

Не знаю, как был оформлен этот «бартер», но сейчас менеджмент ЮСИ кричит: «Мы ни при чем, это все Десятов, вы сами виноваты, что доверили ему свои деньги!» 

Но закон о дольщиках говорит обратное: очень даже «при чем», ведь договор долевого участия, напомню, был заключен с ЮСИ. 

Мало того, слушаю пересланный телефон от одного из потерпевших, где юрист ЮСИ уверяет: «Да мы ни при чем, и вообще – мы с Десятовым уже давным-давно не работаем».  

А откуда же у него оказалось столько квартир?! И почему его автомобиль всегда стоял на служебной стоянке ЮСИ? 

Какие у людей могли быть сомненья, если сам Иванов много лет с этими посредниками работал, и он им доверял?! И самый простой вопрос: если ЮСИ «вообще ни при чем» - почему люди в погонах у него документы-то изъяли, почему его сотрудников опрашивали 7-го августа до глубокой ночи? 

Поражает и служба безопасности ЮСИ: тот же Десятов много лет обрастал исполнительными листами от разных судов (включая московские), и на сегодняшний день должен почти полмиллиарда (!). Эта информация открыто размещена на сайте службы приставов, но, получается, никто в ЮСИ и не думал проводить самой элементарной проверки контрагентов.  

Похоже, служба безопасности работала как в песне незабвенного Владимира Высоцкого: «Кроме мордобития никаких чудес!» Но увидят ли халатность «безопасников» ЮСИ следователи? Ой, сомневаюсь!  

Людей окружили стеной замалчивания и вранья 

Официальные СМИ про этот ужас и кошмар помалкивают, в лучшем случае публикуя туманные фразы про некого «крупного застройщика», которого подвели «черные риэлторы». Обманутые люди наивно обратились во все местные телекомпании, отовсюду обещали позвонить – и ожидаемо ниоткуда не позвонили. 

Наши прикормленные телевизионщики толпой собираются на пиар-акции ЮСИ, выпуская хвалебные репортажи, а обманутые люди им зачем? 

«Черный пояс» по цинизму я бы дала «Блокноту Ставрополья», который, уже зная ситуацию, в посте в инстаграме разразился красочными фотками и восторженным текстом про замечательную компанию ЮСИ, но возможность комментариев предусмотрительно отключил. 

И куда идти людям? Выйти с пикетами на улицу - тут же задержат за несанкционированное мероприятие, в лучшем случае нахлобучат драконовский штраф, а то и отправят за решетку. 

На днях они записали ролик с отчаянным призывом федеральным властям обратить внимание на их беду и рассылают его везде, надеясь на чудо. 

Власть прячется от людей. Стыдно! 

Люди штурмовали приемную губернатора, пытаясь попасть к нему на прием, однако помощники Владимирова раз за разом отвечают, что Владимиров принять не может, так как он ушел в двухмесячный отпуск перед выборами. Люди в недоумении: ведь на официальном сайте правительства ничего про отпуск не сказано, исполняющий обязанности не назначен, каждый день губернатор «в рабочих поездках». 

Да и крайизбирком говорит, что он не в отпуске: никакого пиара нет, просто губернатор трудится, не щадя живота своего, на общее благо. В любом случае в инстаграме Владимирова - детские площадки, велодорожки и прочая сахарная свекла, про грандиозный обман сотен людей там ни слова. 

Недавно читала в новостях: вице-премьер правительства В. Мутко выговаривал губернатору Краснодарского края В. Кондратьеву: в проблеме с обманутыми дольщиками тот тоже пытался перевалить проблему на «наивность» людей, но премьер жестко пресек попытки власти уйти от ответственности.  

А кто укажет на ответственность нашего губернатора, если совсем недавно господин Иванов получил орден из рук президента? Но документы-то на награду готовили краевые власти, а не марсиане! Фактически умудрились подставить самого президента – и как теперь быть?! 

Когда объявили прямую линию с губернатором Владимировым (находящимся в отпуске!), люди ринулись туда со своими вопросами, но все получили стандартно бездушный ответ, их послали на три буквы - в КЖН, то есть в крайжилнадзор, к Валерию Савченко, от которого отписки уже давным-давно получены.  

Интересно, а если бы, не дай Бог, Владимирова обокрали на несколько миллионов, он тоже пошел бы к Савченко? Было бы смешно, если бы не было так грустно.  

На обращения людей г-н Савченко всегда отвечает, что «полномочий вмешиваться у него нет», однако откуда-то у него появились полномочия подменять госэкспертизу проектов некоторых будущих строек, прописанную в Градостроительном кодексе, своими заключениями.  

Но ЮСИ смело выходит за рамки даже этих заключений, добавляя 5-6 этажей к согласованным проектам. А почему бы нет, если все нарушения сходят с рук? 

Очень надеюсь, что не подтвердятся слухи о низком качестве цемента, использованном в фундаментах высоток, хотя открытая погоня за «триллиардами» не исключает и такого смертельно опасного нарушения СНиПов. 

Многие люди оказались в совершенно отчаянной ситуации: кто-то продал единственное жилье, вложив деньги в покупку новой квартиры, кто-то влез в кредиты ради крыши над головой. Эти люди наивно надеялись на помощь «императора ЮСИ» Юрия Иванова, однако добиться приема у него людям тоже не удалось.  

По непроверенным слухам, к аферам Десятова он лично не причастен и даже, когда узнал о них, разбил в нервах свой телефон, сгоряча произнес, что все компенсирует людям из личных средств. Но, мол, когда узнал масштабы, решимость все взять на себя куда-то делась. Надеюсь, он хотя бы помолится за них в собственном пока храме, который РПЦ уже пытается отжать через иск в Арбитражный суд. 

Погоны есть. А есть ли совесть? 

Поскольку к нам стекается информация непосредственно от обманутых дольщиков, мы знаем, что первые заявления в полицию о преступлении были поданы еще 7 августа. Уголовно-процессуальный кодекс отводит на рассмотрение заявления три дня, однако на момент написания статьи прошло больше трех недель вместо трех дней – но заявителей даже не оповещают о принятом процессуальном решении.  

Со слов людей, проверку проводит единственный (!) сотрудник отдела ОЭБиПК (бывший ОБЭП), который даже на опросы никого еще не вызывал и очень раздражается, когда люди приходят к нему сами. 

Есть еще дольщики, подавшие заявление не в полицию, а в прокуратуру, но господа в синих мундирах сразу сказали несчастным жертвам, что ответ им придет не раньше чем через месяц. 

Поразительная наглость, с которой я сама встречалась многократно: прокуратура рассматривает заявление о преступлении в сроки не по нормам УПК, а по 59 ФЗ - «О работе с письмами и обращениями граждан», по которому, например, рассматриваются жалобы на плохую работу транспорта. 

Для довершения картины – на официальных сайтах прокуратуры Промышленного района и краевой прокуратуры ни звука про ситуацию с сотнями обманутых людей. 

О чем это говорит? Фактически о том, что правоохранители сразу встали на сторону мошенников. Затягивание с возбуждением уголовного дела и признанием людей потерпевшими лишает их прав, которыми УПК наделяет потерпевших. 

Они могли бы, например, заявить ходатайства об аресте имущества не только мошенников, но и их родственников, о запрете регистрационных действий на отнятые у них квартиры, о запрете ЮСИ в одностороннем порядке расторгать договоры долевого участия, которые ЮСИ (он, напомню, якобы вообще не при делах) сейчас расторгает массово, об очных ставках, об обеспечении сохранности видеозаписей из офиса ЮСИ - да мало ли о чем!  

А сейчас они вынуждены сидеть и ждать, когда каждый лишний день затягивания работает против них. При этом люди пишут, что Десятов и его помощница до сих пор не за решеткой, а под «домашним арестом» плещутся в собственном бассейне! 

Ходят упорные слухи, что «пауза» в расследовании связана еще и с тем, что методами, далекими от кодексов, вытаскивают свои деньги люди высоких должностей, в том числе силовых. Проверить не могу, но поверить можно, зная наши ставропольские нравы и традиции, где сильному закон не писан. 

В статье «В тени судейской «липы» прячутся страшные типы» (№35 от 6 сентября 2017 года) я писала, в частности, о братьях Мишенко, которые мошенническими действиями причинили ущерб людям на 80 миллионов рублей. Но дело тогда вел очень добросовестный следователь по особо важным делам Следственного управления СК С. Рыбников.  

А сейчас сумма чуть не в десять раз больше, но заявления до сих пор даже не переданы следствию, а болтаются в дознании. Между тем, следствие желательно бы вывести не только на краевой, но даже на федеральный уровень, так как и из Ростова, и из Краснодара пишут о тех же схемах. Ждать, пока рванет и там? Лучше пресечь вовремя! 

Судя по всему, готовится сценарий, где виновными будут признаны только посредники, которые окажутся беднее церковной мыши (времени за перепрятывание наворованного им дали более чем достаточно). Возможно, они даже сколько-то отсидят и выйдут по УДО, потом объявят себя банкротами, а ЮСИ окажется святее Папы Римского.  

Такому сценарию нужно активно противостоять, надеюсь, дольщики выйдут из шока, найдут честных юристов, сами возьмут в руки УПК и начнут активно защищать свои права. Без этого ничего не получится.