За чужие грехи

Высокомерная некомпетентность краевой жилинспекции понуждает добропорядочных собственников жилья отвечать

Здравствуй, уважаемая редакция! Тема, которую я хочу предложить, касается не только жильцов нашего дома по улице 50 лет ВЛКСМ, 16/3 в Ставрополе, но и всех собственников квартир в постройках старше сорока лет.
Итак, наш дом - типовая кирпичная 100-квартирная пятиэтажка, сданная в эксплуатацию в 1972 году. Квартиры распределялись строителям дома, поэтому жильцы стараются сохранить то единственное богатство, которое принадлежит им на праве долевой собственности. Именно поэтому по результатам недавней технической независимой экспертизы состояние здания и его конструкций было признано вполне удовлетворительным.
По ведомственным строительным нормам и при соблюдении правил технического обслуживания и ремонта дом должен простоять еще полсотни лет. Не меньше до своей замены или капремонта отпущено и таким конструктивным элементам, как балконы.
За исключением одного - балкона на втором этаже, который находился в аварийном состоянии. Более того, до последнего времени он представлял угрозу для всех, кто проходил вблизи него, а это, как правило, дети.
Эксперты детально описали, почему балконная плита пришла в негодность. Дело в том, что хозяева балкона на протяжении многих лет хранили на нем металлические фляги с медом. А когда зимой емкости примерзали к бетонной плите, поливали поверхность кипятком. И так на протяжении многих лет, пока процветал медовый бизнес. К тому же балкон не был застеклен и водные «процедуры» испытывал регулярно.
Об этом жильцы соседних квартир не раз сообщали в Управляющую компанию, которая нас обслуживает, однако для обследования и ремонта балкона его хозяева сотрудников УК к себе не пустили. Опомнились лишь в 2009 году, когда вдруг решили балкон облагородить.
Но приглашенные специалисты вынесли вердикт - производить какие-либо работы опасно, велик риск обрушения балконной плиты.
Хозяева сняли ограждения из асбоцементных листов, срезали металлическое ограждение, убрали куски бетона по краям, чтоб не падали на головы прохожих, и… продолжили использовать балкон по собственному усмотрению.
Заметьте: имея на руках предупреждение о том, что пользоваться балконом опасно! А вскоре, по совету «умных людей», обратились в краевую государственную жилищную инспекцию за помощью.
Жилищный инспектор Т. Петренко обнаружила «повреждение несущей конструкции балкона», а также «разрушение балконной плиты до арматуры». Иными словами, балкон ремонту не подлежал.
После чего выдала предписание: «Произвести техническое обследование балкона с привлечением специализированной организации и последующим выполнением ее рекомендаций». Весь фокус в том, что предписание было выдано не тем, по чьей вине плита попросту рассыпалась, а организованному в доме товариществу собственников жилья (ТСЖ «Фортуна»).
С одной стороны, инспектор права, ведь балкон является общим имуществом жильцов. Но, с другой стороны, если это общее имущество испортил конкретный собственник жилья, ему и отвечать за свои деяния, не так ли?!
В общем, техническое заключение оказалось таким: балкон демонтировать, а дальше на выбор - или построить новый, или же заложить дверной проем кирпичной кладкой.
За счет жильцов (на это ушло 59 тыс. рублей) УК балкон демонтировала. Но заложить дверной проем (строить новый жильцы, понятно, отказались) строителям не позволили те, кто довел балкон до катастрофического состояния.
Ничего не оставалось, как с наружной стороны дома на оконный и дверной проемы установить металлическую решетку, чтобы нерадивые собственники общего имущества ненароком не вывалились на улицу, забыв, что балкона у них больше нет.
Но едва работы были закончены, как «умные люди» вновь посоветовали проблемным жильцам накатать в Промышленный суд Ставрополя иск к ТСЖ, обвинив его в самоуправстве, и потребовать балконную плиту восстановить. Исковое заявление принято к рассмотрению.
Между тем ТСЖ обратилось в краевую государственную жилищную инспекцию за подтверждением правоты жильцов 99 квартир, действовавших исключительно в соответствии с их же предписанием.
К тому же не стоит забывать, что речь шла о безопасности людей. Случись несчастье, кто отвечал бы? Конечно, председатель ТСЖ! Но ответа из инспекции на наше письмо так и не последовало, хотя все сроки давно прошли.
Уже по вопросу неправомерных действий жилищной инспекции собственники дома обратились на «телефон доверия» губернатора. После сорокадневного молчания ответ забрали сами. И что увидели?
А то, что жилищный инспектор А. Осинний, которому поручили заняться нашим письмом, суть вопроса поставил с ног на голову, взвалив на ТСЖ обязанность принять «соответствующие меры по ремонту» балкона. На просьбу внести в ответ уточнение выпалил: «Ой, как вы мне уже надоели со своим балконом!»
Объяснить такое поведение чиновника можно только его удручающей некомпетентностью, помноженной на хамство.
Ничего не остается, кроме как полагаться на объективность суда, который учтет обстоятельства, проигнорированные жилищной инспекцией. А именно: жители 99 квартир нашего дома не причастны к разрушению балконной плиты, вина в этом лежит на собственниках только одной квартиры.
Кроме того, восстановление балкона, к чему подталкивает жилинспекция, обойдется собственникам дома почти в 160 тысяч рублей. Найти такие деньги можно, лишь взвинтив тариф на содержание и ремонт общего имущества дома до 40%. Но это не только противоречит здравой логике, а еще запрещено законом.
 

Алла ГОРШКОВА,
председатель ТСЖ «Фортуна»
Ставрополь