Поиск на сайте

Рынок жилищного управления в Ставрополе перед Новым годом залихорадило

 

По давней российской традиции все «реформы», особенно коммунальные, случаются в предновогоднее время. Расчет оказывается верен – у подопытных, как правило, аврал, так что оспаривать нет ни сил, ни времени. А там праздники, после которых, хочешь не хочешь, начинается новая жизнь.
Вот и МУП «Водоканал» Ставрополя сделал управляющим компаниям города предложение, от которого тем никак нельзя отказаться. Точнее, с кабальным предложением о сотрудничестве к УК вышел городской расчетный центр.
Суть «реформы» в следующем. Сегодня взаимодействие построено так: УК подает сведения по холодной воде и водоотведению в МУП, тот передает их в СГРЦ, где и формируют платежки. По ним жильцы перечисляют деньги в СГРЦ, а тот в свою очередь «Водоканалу». Цепочка, может, и сложная, но в ней есть два существенных момента.
Во-первых, процент за свои услуги СГРЦ снимает с «Водоканала». В новом исполнении, как того хотят СГРЦ и «Водоканал», посреднические проценты с нового года лягут бременем на управляющие компании.
О каких именно комиссионных может идти речь, пока неясно, но, по нашим данным, они составят 2,5-4% от суммы платежей. Например, для пятиэтажки на сто квартир это около 1,5-2 тысяч рублей. А если в обслуживании УК находится, скажем, около полусотни домов, сумма вырастает в разы.
А во-вторых, и это главное, ответственность за должников по воде сегодня несет СГРЦ, хотя и формально, лишь на бумаге. После «реформы» управляющие компании окажутся в роли крайних – им предстоит бороться с должниками за воду.
А если бороться будут плохо, то платить долги придется из собственного кармана. И немало.
Даже в относительно платежеспособной пресловутой пятиэтажке на сто квартир таких долгов постоянно висит около 100 тысяч рублей, заметьте, только по воде.
А теперь добавьте к этому долги по электричеству (за что УК уже сегодня отвечает своим рублем), а также по первой строке платежки «Содержание и ремонт жилья», да помножьте на количество домов и получите вполне приличную сумму.
Короче, управляющим компаниям в новых условиях может прийтись несладко. До разорения их дело, конечно, не дойдет, но однозначно: рынок коммунальных услуг трясет.
И, как водится, напряжение это непременно отразится на кармане жильцов многоэтажек, ибо именно они в ответе за все новшества и перипетии.
Такой порядок изначально утвердил Жилищный кодекс РФ, такая практика, исключающая неприятности для коммунальных монополистов, сложилась в регионах.
Итак, чего можно ожидать? Проценты за услуги СГРЦ по обработке данных и выписке платежек по воде и водоотведению однозначно повесят на жильцов, как это происходит по первой строке и электричеству. А вот за хронических неплательщиков придется расплачиваться управляющим компаниям. Похоже, УК придется примерить на себя роль колекторских агентств – бизнеса, специализирующегося на выбивании проблемных долгов.
А если серьезно, то механизмов борьбы с должниками не существует, и в городской администрации это хорошо знают. Как и то, что в новых условиях УК будут искать лазейки, чтобы компенсировать свои убытки от свалившихся немалых долгов по воде.
И эти лазейки рынок коммунальных услуг непременно подтолкнут еще дальше, в глубь теневого сектора. Но в ситуацию мэрия не вмешивается. Такое ощущение, что власти в городе нет вообще.

 

Олег ПАРФЕНОВ

 

Сергей 07 января 2014, 21:59

Олег Парфенов, вы кажется не полностью разобрались в данном вопросе. Я проживаю в многоквартирном доме, который обслуживает Управляющая компания. Несколько (!!!) лет назад я поинтересовался видами работ входящими в тариф на содержание дома. Уже тогда был пункт: Услуги ОАО СГРЦ - 58 копеек с квадратного метра.

Житель Ставрополя 07 января 2014, 21:49

управляющим компаниям до разорения не дойдет. Проминтерн ничего не делает в наших домах, все собираемые с жильцов домов деньги уходят из города и из Росси хозяевам компании в Литву. На сайте литовской компании City Service, кому принадлежит Проминтер расписывается сколько денег тратиься на обслуживаемый жилой фонд в Польше и Литве. А то что на наши дома без слез не взглянешь никому нет дела.

 

Добавить комментарий



Поделитесь в соц сетях