Жить в гетто не хотите ли?

Окраины краевого центра всё больше олицетворяют уплотнительную застройку во всём её чудовищном виде

Подарок с горчинкой
В преддверии празднования Дня города администрация преподнесла ставропольцам множество подарков – реконструкцию проспекта Октябрьской революции, «Подкову счастья», «Цветочный тоннель»...
Однако к одному из подарков отношение сложилось не столь однозначное – это запоздалая сдача в эксплуатацию жилого микрорайона «Белый город» по улице Доваторцев. А точнее, комплекса из восьми 18-этажных зданий, замкнутых в квадрат, общей жилой площадью 75 тысяч квадратных метров. Без малого тысяча квартир, сотня коммерческих помещений, в числе которых – мини-пекарня, салон красоты, конечно, магазины.
«Открытая» не раз писала о многочисленных скандалах вокруг строительства «Белого города». Первоначально микрорайон хотели сдать в эксплуатацию в декабре 2010 года, но у застройщика – кооператива «Дружба» – возникли финансовые проблемы, хотя недостатка в дольщиках он не испытывал (квартиры из-за относительной дешевизны были раскуплены на две трети).
Дольщики писали многочисленные петиции в инстанции, обвиняя владельца «Дружбы» Сергея Долженко в мошенничестве и присвоении средств. Разбираться в непростой ситуации пришлось лично полпреду Александру Хлопонину, который прибыл в Ставрополь нынешним летом. Вызвал «на ковер» представителей администрации города и застройщика, потребовав сдать «Белый город» в кратчайшие сроки. Иначе-де – ждите увольнений и уголовных дел.
Теперь к «Белому городу» ходят маршрутки. А до конца года по соседству обещают сдать в эксплуатацию еще два огромных жилых комплекса, которые также строит кооператив «Дружба», – «Белый аист» и «Белый дельфин» на 448 квартир каждый. А вот от строительства четвертого комплекса, «Белый танец», кооператив все же отказался.

В бетонном мешке
Присутствовавший на открытии микрорайона сити-менеджер Андрей Джатдоев обещал, что скоро здесь начнется строительство поликлиники, детского садика и школы. Радоваться бы, но… Чтобы разобраться в этом «но», мы побывали в новом микрорайоне лично. И убедились, что жить здесь придется в буквальном смысле на головах друг у друга.
«Белый город» – это огромная пустынная бетонная чаша, со всех сторон ограниченная 18-этажными башнями. Почему-то ставропольские застройщики последнее время взяли в моду строить именно по такому принципу. Явными примерами аналогичного архитектурного убожества являются жилой комплекс от компании «ЮгСтройИнвест» по ул. Мира, 212 (четыре 11-этажных здания) и выстроенный «Александрией» по адресу 2-й Юго-Западный проезд, 2 г, недалеко от рынка «Южный» (четыре 16-этажных здания).
Такое впечатление, что фирмы соревнуются, насколько плотнее они могут «утрамбовать» жителей. В новых микрорайонах плотность расселения превышена в два-три раза. Говорил об этом, кстати, предыдущий мэр Николай Пальцев, на одной из планерок назвав окраины Ставрополя «гетто». Сказал, между прочим, точно. Но говорить у нас многие мастера, особенно среди чиновников.
Строители пытаются с максимальной пользой для себя освоить каждый квадратный метр выделенной земли, практически полностью игнорируя социалку, скверы, детские площадки, зоны отдыха. В результате многократно возрастает нагрузка на уже существующие школы, больницы, поликлиники. А жители из-за плотности расположения домов и впрямь чувствуют себя в гетто.
В некоторых жилых комплексах плотность застройки составляет 1800 человек на гектар вместо положенных 350 – и это без обязательных социальных объектов. В целом же в Северо-Западном и Юго-Западном районах плотность застройки втрое выше нормативной. Куда уж тут развиваться! Без расширения границ города о многих социальных проектах можно и не мечтать.
Не раз чиновники сетовали на то, что Ставрополь устал от типовых многоэтажек с приевшимися фасадами из силикатного кирпича с расшивкой швов. А недавно совсем у каждой проектной организации существовал авторский стиль, индивидуальный архитектурный «почерк».
Приятным исключением являются, пожалуй, лишь некоторые жилые комплексы компании «Эвилин» – впервые в Ставрополе стали использовать цветные стройматериалы. Выдается столичный лоск в жилых комплексах «Рубин» и «Алмаз», которые возводило московское предприятие «Снегири девелопмент». Но это редкие исключения из правил.

Магазин, ресторан, парковка
Ратовал (понятно, на словах) за судьбы горожан и сити-менеджер Игорь Бестужий.
«Наблюдается явный перекос в сторону высотных домов... ресурс массового строительства многоэтажного жилья в городе почти исчерпан», – сетовал чиновник.
И не оспоришь: в Ставрополе малоэтажная застройка занимает менее 20%, хотя в других городах, сравнимых с ним по численности населения и по статусу, – вдвое больше. Президент и правительство РФ эти показатели так и вовсе потребовали довести до 60%.
Правда, в желании Бестужего сделать ставку на малоэтажную застройку легко угадывалось и «лоббирование» интересов ряда застройщиков. Например, компаний «Промсельхозсервис» и «Нева», принадлежащих Сергею Быстрову (экс-помощнику Николая Пальцева), а также «Трикс» Виталия Савченко (депутата гордумы), которые занимались коттеджным строительством.
Впрочем, несмотря на ангажированность, в целом Бестужий был прав. Все чаще слово «гетто» проскальзывает в письмах жителей городских окраинных микрорайонов в «Открытую». Сразу два письма пришло от жителей 204-го квартала, пенсионерки Екатерины Фисенко и инвалида войны Романа Сафарова.
«В районе биофабрики проживает около 15 тысяч человек, и население растет как на дрожжах... О строительстве поликлиники, взрослой и детской, власти даже не помышляют. Не пахнет в квартале ни сберкассой, ни объектами соцкультбыта и спорта», – возмущается Сафаров.
«Газоны закатывают в асфальт, леса вырубают, на месте уничтоженных насаждений впритык друг к другу возводят высотки с небольшим просветом... В жару в городе дышать нечем, скрыться негде! Чуть где появится клочок земли – тут же лепят новый магазин, ресторан, стоянку, очередную высотку», – пишет Фисенко.
Подобных писем в «Открытую» приходит множество. Люди жалуются на ухудшение городской среды, отсутствие жизненного пространства. Дворы Ставрополя превратились в бразильские трущобы – все перегорожено цепями, на газонах громоздятся авто, а каждый клочок земли отдан под ларьки, которые активно выселяют с центральных улиц. Не щадят, к слову, и газетные киоски.

Не радует глаз ничто
Из «Белого города» мы проехали по всем крупным жилым микрорайонам, которые растут на окраинах города. Впечатление удручающее. Безликие железобетонные стены, уходящие в небо, каменные дворики с микроскопическими детскими площадками, окруженные плотными рядами автомобилей.
Спроси, чем один микрорайон отличается от другого, и ответить нечего. Все похожи между собой своей серой убогостью. Военный городок в районе Дёмино, «Перспективный», «Белый лебедь» и многие другие безымянные... Застройщики заманивают людей кажущейся дешевизной квартир, и многие на эту удочку попадаются – жить-то надо где-то!
Но мало кто думает о том, какой букет социально-психологических расстройств ему будет гарантирован унылой урбанистической средой. Для взрослого, пропадающего весь день на работе, такое жилье, может, и подойдет. Пришел домой, заперся в своей квартире, включил телевизор – и коротай вечер.
А вот для детей и стариков жизнь в гетто – сплошной стресс, который, может, и не заметен, но знать о себе непременно даст. Не выйти во двор, не подышать свежим воздухом, не побродить по окрестностям. Скука! А потом чиновники удивляются, что молодежь не растет патриотами малой родины. Гетто родиной быть не может.
С недавних пор «Олимпийский» и «Перспективный» связала улица, вдоль которой в полях, некогда занимаемых плодосовхозом, ударно строятся новые многоэтажки.
И будут здесь жить еще десятки тысяч человек, оторванных от нормальной среды обитания. Каким грузом эта перспектива ляжет на весь Юго-Западный микрорайон, который и так сегодня перенаселен, и представить трудно.
Планируется построить дорогу до Западного обхода, но положение это вряд ли спасет – пробки теперь будут не на двух, а на трех дорогах, ведущих в центр.
Напомним, что из-за плохой проработки транспортных путей администрация заморозила проект московского застройщика «Снегири девелопмент» по освоению 526-го квартала (в районе аэродрома ДОСААФ), где предлагалось расселить 80 тысяч человек. По сути, горожанам готовят второй Михайловск со всеми его жуткими проблемами.
Во дворе «Рубина», который четыре года назад возводился на самом краю города, нынче бойко кипит новая стройка – поднимают очередной домишко. Уплотнительная застройка добралась до самых до окраин. Потому-то все большую популярность набирают коттеджные поселки.
Цены в таунхаусах, конечно, выше, чем в многоэтажках, но комфорт, в том числе внутренний, дороже. Тут, как говорится, были бы деньги.

Егор ВЕСЕЛОВСКИЙ