Поиск на сайте

 

Как судья Промышленного района, вопреки практике Конституционного и Верховного судов РФ, своим решением превратил в бомжей целую семью

 

Здравствуйте, уважаемая «Открытая» газета! Хочу рассказать вам о трагифарсе, который разыгрался недавно вокруг моей семьи. Единственная наша вина состоит в том, что однажды мы решили улучшить свои жилищные условия. Для этого обратились в риэлтерскую фирму «Квартал-1», которая быстро подыскала нам приемлемое предложение.
Мы продали свое старое жилье, взяли кредит в банке в размере 150 тысяч рублей и купили 3-комнатную квартиру в старом фонде по Ботаническому проезду Ставрополя. Все документы на недвижимость, которые представила ее владелица Елена Маркосьян (договор приватизации и свидетельство о государственной регистрации права собственности), проверили и риэлтеры из «Квартала-1», и специалисты краевого управления Росрегистрации.
Наша семья стала обживать новую квартиру. И вот спустя несколько месяцев мы получили исковое заявление от бывшего ее жильца Николая Толоконникова – отца Елены Маркосьян. В тот момент он отбывал срок в колонии в станице Александрийской Георгиевского района за убийство.
Толоконников доказывал, будто дочка приватизировала жилье без его ведома (то есть обманным путем), и требовал аннулировать договор купли-продажи квартиры между Маркосьян и нашей семьей. Также ответчиками выступали мэрия Ставрополя и МУП «Жемчуг», по мнению Толоконникова, незаконно зарегистрировавшие договор приватизации.
По словам самой же Маркосьян, ее отец был снят с регистрационного учета по собственному заявлению и на момент приватизации в 2004 году в квартире не проживал.
И начались для нас черные дни – нам пришлось доказывать в Промышленном райсуде Ставрополя, что мы являемся добросовестными приобретателями (то есть на момент покупки даже не догадывались, что Маркосьян могла нарушить имущественные интересы своего отца). Между тем в соответствие со ст. 10 Гражданского кодекса РФ любой собственник имущества изначально признается добросовестными приобретателем. В итоге судья Ольга Загорская оставила иск Толоконникова без рассмотрения.
Однако год спустя он снова подал исковое заявление в Промышленный суд. Дело попало к судье Станиславу Санееву, который в итоге признал договоры приватизации и купли-продажи квартиры ничтожными (то есть заключенными с нарушениями закона и потому не порождающими никаких правоотношений. – Ред.).
При этом Санеев, по сути, опирался исключительно на заявление самого Толоконникова о том, что дочка незаконно завладела его половиной квартиры (никаких других документов, доказывающих свою правоту, тот не представил). Более того, наш встречный иск о признании нас добросовестными приобретателями квартиры Санеев отклонил, не имея на то никаких оснований.
Не будем вдаваться в юридические тонкости, скажем лишь, что решение это вынесено с грубейшими нарушениями закона. Вот лишь одна деталь: на рассмотрении дела изо всех четырех ответчиков присутствовала только наша семья (как выяснилось, Маркосьян так и вовсе не известили об ее участии в процессе).
Незаконное, на наш взгляд, решение суда вынесено в нарушение практики Конституционного суда и Верховного суда РФ, где подобные «квартирные» иски рассматривались многократно, – и неизменно выносились решения в пользу добросовестных приобретателей.
Однако ставропольский судья, похоже, об этой практике вообще не имел никакого представления. Если опираться на обширную практику высших судебных инстанций, то Толоконников должен судиться не с нашей семьей, а с самой Маркосьян, требуя от неё половину полученной от продажи квартиры суммы.
Правда, Санеев в описательной части решения указал, что взамен утраченной квартиры мы можем взыскать деньги с Маркосьян. Однако это так и осталось благим пожеланием судьи. К тому же Санеев прекрасно знает, что еще год назад Маркосьян заявила, будто полученные от нас деньги потеряла, а сейчас и вовсе скрылась в неизвестном направлении (суд даже не пытался установить ее место нахождения).

Игорь АЛОНЦЕВ, юрист,
Ставрополь

Советы юриста

 

Как не попасться на крючок «черных риэлтеров»

 

Иван ДОЛЖИКОВ, адвокат, директор ставропольского юридического агентства «Статут»:
– Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. Для начала необходимо выбрать риэлтерскую фирму. Подробно узнайте обо всех условиях оформления сделки в этой фирме, о размере вознаграждения, попросите для ознакомления проект предварительного договора (соглашения о задатке) купли-продажи квартиры.
Сразу нужно отметить, что риэлтерские конторы по закону не обязаны проводить правовую экспертизу всех документов на квартиру, они выполняют чисто посреднические услуги. Поэтому, чтобы быть стопроцентно уверенным в правовой «чистоте» сделки, вам нужно обращаться за помощью к квалифицированному юристу.
Внимательно изучите вместе со своим юристом все документы на предлагаемые вам риэлтерами квартиры. Если квартира не отчуждалась ранее (то есть ее не перепродавали, меняли, дарили), на нее должен быть договор приватизации с большим штампом БТИ – это основной правоустанавливающий документ. Если же квартира ранее отчуждалась, у ее владельца должен быть договор купли-продажи со штампом БТИ (до 9 апреля 1999 года), либо со штампом Регистрационной палаты (с 9 апреля 1999 года). Вместо этого документа может быть договор дарения или свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
Кроме этих правоустанавливающих, могут быть также правоподтверждающие (регистрационные) документы: регистрационное удостоверение БТИ на кооперативную квартиру (выдавались до 9 апреля 1999 года) или розовое свидетельство о праве собственности, выданное после 9 апреля 1999 года Федеральной регистрационной службой. Причем наличие розового свидетельства не обязательно.
На квартиру обязательно должна быть домовая книга, на первом листе которой указан собственник квартиры, а на последующих – постоянно или временно зарегистрированные в ней граждане. На момент продажи все граждане из этой квартиры должны быть выписаны.
Перед подписанием основного договора купли-продажи необходимо посмотреть оригиналы всех вышеуказанных документов лично. Продавец должен предоставить также справки об отсутствии задолженности по всем жилищно-коммунальным услугам на момент продажи квартиры.
В соответствие со ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности для подачи иска о признании сделки недействительной составляет три года со дня, когда началось исполнение этой сделки (например, был подписан договор приватизации или купли-продажи). То есть необходимо проследить «судьбу» квартиры и зарегистрированных в ней граждан за последние три года.
Если квартира была приватизирована, куплена или принята по наследству до начала 2005 года и после этого с ней ничего не делали, то риск потерять ее будет минимальный. Если квартира отчуждалась после начала 2005 года, оценить степень риска по ее покупке может только квалифицированный юрист после детального изучения всех документов.

 

Армагеддон 18 июля 2008, 15:06

Риэлтерские конторы по закону не обязаны проводить экспертизу всех документов на квартиру, но серьезные риэлторы, жуки тертые, в обязательном порядке ее проводят и своих клиентов ограждают от подобных ситуаций, на корню, вычисляя подобные "подводные камни".

 

Добавить комментарий



Поделитесь в соц сетях


 

Применение магнитов в быту

Многие из нас в детстве игрались кусочками магнитов, даже не предполагая, насколько они могут оказаться полезными в быту, учебе или в профессии.

Различают два вида магнитов – ферритовые и неодимовые, и все они одинаково полезны в быту. Различие заключается в огромной силе притяжения, которой обладают неодимовые изделия. Они прочно зафиксируют на металлических поверхностях даже тяжелые плакаты или карты, не отлетая при их вывешивании.

В хозяйстве все сгодится, поэтому бережливый хозяин никогда не выбрасывает полезные вещи и пополняет свою коллекцию новыми инструментами, предметами или устройствами. Среди разных полезных приспособлений или предметов особенно следует выделить магнит, который сегодня широко используются быту.

Например, автовладельцы могут закрепить магнитом на своих машинах разные изделия – это может быть антенна, которая надежно фиксируется на металлические поверхности с помощью неодимового магнита. Даже при тряске или резких поворотах она не отвалится и не упадет. Иногда водителям нужно закрепить какую-либо табличку с важным для них графиком или показателями. Для этого также пригодится магнитный фиксатор.

Сферы использования магнитов

Кроме автомобилистов, магниты очень нужны домохозяйкам. Сегодня практически в каждой кухне можно встретить магнитные подставки или держатели. На таких подставках заботливые хозяйки оставляют ножи или другие кухонные металлические принадлежности.

Изготовить держатель можно самостоятельно, без чьей-либо помощи. Для этого потребуется магнит, который можно заказать в интернет-магазине Озон, и инструменты. В стенке дрелью легко просверлить отверстия. Затем туда устанавливают крепеж. Остается лишь зафиксировать магнит, и подставка готова. Аналогичные держатели используются для размещения и хранения:

  • смартфонов;
  • металлических крепежных элементов, таких как гвозди или саморезы;
  • тяжелые карты/плакаты;
  • инструменты;
  • гаражные принадлежности.

Неодимовые или обычные магниты широко используются в сельскохозяйственных нуждах и пчеловодстве. Некоторые пчеловоды считают, что магнит способен улучшить самочувствие пчел и увеличить количество производимого ими меда. А в сельском хозяйстве магнитное поле способствует быстрому росту рассады.

Отличный поисковик

Предусмотрительный автомобилист всегда имеет в своем гараже пару магнитов. Из них изготавливают так называемую нерассыпайку. Это пластиковая емкость с магнитом на дне, куда на хранение сыплют мелкие металлические детали, крепеж или другие изделия. Из подобных баночек ничто никогда не исчезнет. А если пропадет маленькое, незаметное для невооруженного глаза металлическое изделие, в этом случае на помощь придет неодимовый или обычный магнит. Нужно лишь провести по поверхности магнитом, и он быстро притянет исчезнувшую вещь. Поэтому такие изделия широко используются в поисковых работах, когда теряется важная деталь из металла.

Образовательная сфера

В школах часто используются крепеж с магнитом, позволяющий фиксировать плакаты на металлических поверхностях. Аналогичным образом происходит и демонстрация учебных карт. Учитель крепит их к металлической поверхности, используя для этого небольшие кубики. Неодимовые магниты, в отличие от ферритовых аналогов, не слетают под воздействием большого веса демонстрируемых материалов. Сила притяжения таких изделий гораздо выше, чем у обычных магнитов. Несколько изделий из неодима могут выдержать вес до 100 кг.

Оформление расчетно-кассового обслуживания в банке

Для ведения и развития бизнеса, каждый индивидуальный предприниматель должен иметь расчетный счет в банке. Он необходим для взаиморасчетов безналичным способом. Не запрещено вести деятельность используя расчеты наличными, но в этом случае действуют некоторые ограничения, которые не позволяют бизнесу развиваться. Поэтому в интересах ИП или ООО оформить расчетно кассовое обслуживание в банке (РКО). Данная услуга платная и предусматривает ежемесячную абонплату, а также дополнительное удержание определенного процента от суммы каждой транзакции. Но с учетом открывающихся возможностей для развития бизнеса, подобные затраты вполне оправдывают себя.

Что дает предпринимателю РКО

Первое, что получает предприниматель – возможность совершать операции на сумму свыше 100 тысяч рублей. Это позволяет увеличить товарооборот фирмы и поднять авторитет в глазах партнеров и клиентов. Сегодня мало кто желает рассчитываться наличными, так как выполнить перевод с одного расчетного счета на другой гораздо проще. Из других преимуществ следует отметить:

  • Списание с расчетного счета зарплаты сотрудникам.
  • Выпуск пластиковых карт с привязкой к расчетному счету.
  • Зачисление денег на счет с любых направлений и обратно.
  • Возможность выполнять финансовые операции через мобильное банковское приложение.

Данные услуги доступны любому ИП, независимо от товарооборота.

Зачем нужен эквайринг

Для крупных организаций, открытие РКО позволяет подключить услугу банковского эквайринга. Это дает возможность практически полностью отказаться от оборота наличных средств. Данная услуга предусматривает прием платежей за услуги или товары с пластиковой банковской карты, через платежные терминалы. Это предложение только для крупных компаний, которые имеют финансовую возможность для установки в торговых точках специального оборудования. При оплате картой через терминал, деньги сразу зачисляются на расчетный счет.

Также эквайринг доступен и для интернета, где держатели пластиковых карт могут расплатиться за товары и услуги онлайн. Заполнив форму транзакции, пользователь может оплатить товар и получить чек в электронном виде. В интернет-эквайринге действуют некоторые ограничения. В частности, такая услуга доступна только тем компаниям, которые ведут деятельность в соответствии с требованиями международных платежных систем. Также требуется правильно оформленная торговая площадка в интернете.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.