Поиск на сайте

 

Новый главный градостроитель администрации Ставрополя Виктор Карлов продемонстрировал боевой настрой в борьбе с незаконным застройщиком. Хорошо, если не только на словах

 

На минувшей неделе в Северо-Кавказском информационном центре ВГТРК состоялась пресс-конференция недавно назначенного на должность директора комитета градостроительства Ставрополя Виктора Карлова, который с ходу заявил: «С точечной застройкой скоро будет покончено, плотно займемся комплексным развитием территорий».
В подтверждение своих слов чиновник привел оптимистичную статистику: если в 2010 году в городе было выявлено 45 самостроев, то в прошлом их осталось уже 32. Куда испарились 13 объектов? Самострои узаконивали, прощая предпринимателям все их грехи.
Более того, мэрия готовила заведомо проигрышные иски, чтобы потом снять с себя все подозрения: так, мол, решил суд - и точка! Выходит, оптимистичные цифры на поверку лукавые, ибо для обуздания и наказания нерадивого застройщика администрация города ничего не предпринимала.
К тому же градостроительный беспредел начинается не с закладки фундамента, а с незаконного выделения земли, как раз и порождающего самострои. А этим ведает исключительно мэрия, о чем «Открытая» на своих страницах писала не раз. Однако чиновники  демонстративно молчали: мол, пишите, сколько влезет, а мы тут бабло рубить будем. И рубили.
Примеров того, как мэрия краевого центра упорствует в судах, добиваясь запрещения незаконного строительства, в запасе у Карлова не нашлось, за исключением одного, когда у московского олигарха вырвали-таки Пионерский пруд. Но повоевать тут стоило - 1,3 гектара в привлекательной части города!
Не случайно, думается, рассуждая о перспективах развития отвоеванной территории, Карлов выступил против восстановления здесь пруда или, скажем, строительства спорткомплекса, благоустройства парка. По мнению чиновника, самое толковое решение в освоении этого пятачка - отдать его под коттеджи.
Очень странная позиция при острой нехватке социальных объектов. А потому победа мэрии в борьбе за Пионерский пруд очень уж отдает будущим земельным переделом под крышей городских чиновников.
Как рассказали нам жильцы окрестных с Пионерским прудом частных домов, лет шесть назад к ним регулярно наведывались предприимчивого вида господа, предлагая купить их приусадебный участок. А для солидности отрекомендовывались представителями Виктора Николаевича Карлова, бывшего главы Октябрьского района.
Говорят, у чиновника в этом местечке есть свой немалый интерес и он якобы владеет прилегающими к Пионерскому пруду землями. Возможно, это только слухи, но заявление Карлова о застройке отвоеванной земли коттеджами невольно наводит на размышления.
Присутствовавшая на встрече представитель прокуратуры края Ольга Устинова заверила, что все публикации в местной прессе о земельном переделе и точечной застройке надзорный орган внимательно изучает, а по итогам проверок информирует редакции.
На вопрос корреспондента «Открытой», почему наша редакция таких писем из прокуратуры не получает, хотя о градостроительном и земельном произволе в Ставрополе пишет в десятки раз чаще других СМИ с указанием адресов, имен застройщиков и чиновников, Устинова поправилась: отвечаем, мол, не всегда, согласно внутреннему регламенту.
Чаще всего, по заверению Карлова, застройщики превышают этажность и габариты здания (например, вместо двух подъездов строят три, вместо пяти этажей - шесть), меняют целевое назначение участков (вместо скромного частного домика возводят высотку, как это было по улице Льва Толстого, 6).
Нередко без согласования с жильцами соседних домов прирезают целые земельные куски, уменьшая пожарные «разрывы безопасности» между зданиями.
В число нерадивых застройщиков попало даже краевое управление ФСБ, с нарушениями воздвигнувшее жилую многоэтажку в живописном месте на окраине Архиерейской дачи - поди тут поспорь, что нарушен закон. Мэрия, к слову, спорить и не стала, разошлись полюбовно.
Заложниками собственной мошеннической схемы заложник порой делает дольщиков, оформляя на них незавершенку. Попробуй отбери потом частную собственность у десятков человек, несмотря на то, что самострой нельзя продавать, дарить и сдавать в аренду.
Виктор Карлов привел пример, когда суд вынужден был признать многоэтажку, выросшую на участке под ИЖС, законной – не оставлять же людей без жилья.
Еще одна уловка застройщиков: свои права на объект они узаконивают через районные суды, нередко проявляющие к ним безграничную лояльность, очень отдающую коррупцией.
Так было, например, с торговым центром по улице Доваторцев, который по документам значился... проходной на склад стройматериалов. Права застройщика на «проходную» подтвердил Кочубеевский районный суд.
Чиновник обещал, что скоро на публичное обсуждение мэрия вынесет проект планировки и развития Юго-Западного микрорайона со всеми инфраструктурными и социальными объектами - дорогами, школами, пожарными депо, медпунктами.
Правда, оговорился: мол, реализовать его будет не просто. Дело в том, что земли, на которых разрастутся густонаселенные кварталы, нынче в частных руках.
Как произошло это, Карлов не уточнил, хотя понятно и так: участки местная «элита» дербанила до помутнения в мозгах, заметьте, при непосредственном кураторстве мэрии. Теперь владельцев земельных наделов придется усаживать за стол переговоров, искать компромисс, убеждать, обещать, но все же как-то предусмотреть социальные объекты.
Обнадежил Виктор Карлов тем, что скоро в городе появятся два спорткомплекса: один - рядом с кинотеатром «Салют» (там, где несколько лет облезлый забор, однажды унесенный порывом ветра, стыдливо прикрывает котлован), другой - на пересечении улиц Тухачевского и 50 лет ВЛКСМ.
Информацию о том, что на втором участке собирались установить сборный спорткомплекс, обещанный Ставрополю после сочинской Олимпиады-2014, Карлов назвал слухами.
Стоит напомнить, что «слухи распустил» глава администрации Игорь Бестужий на заседании городского актива. Почему власти Ставрополя настаивают на строительстве, всячески отбрыкиваясь от возможности получить готовый комплекс, так и осталось невыясненным.

 

Егор ВЕСЕЛОВСКИЙ

 

Кислова Галина Александровна05 мая 2012, 12:08

Прошу Вас принять меры к защите прав и интересов собственников квартир жилых домов №4/1, 4/2,10 по ул. 45 Параллель в г. Ставрополе. Во исполнение решения Арбитражного суда от 24.05.2006г и постановления главы г. Ставрополя от 04.07.2006г утвержден акт выбора участка и согласовано место размещения многоэтажного дома по адресу г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 4. В соответствии с решением Арбитражного суда от 14.10.2009 г и постановлением администрации г. Ставрополя от 02.04.2010 г №693 земельный участок с кадастровым номером 26:12:012102:257 площадью 3938 кв.м. предоставлен ОАО «Ставрополь СМУ-6» в аренду сроком на 3 года для продолжения строительства многоэтажного дома. Комитет по управлению муниципальным имуществом 22.04.2010г заключил договор аренды №8128 этого участка. 07.09.2011 г было принято постановление №2552 главы города о признании недействительным постановления №693 от 02.04.2010г о предоставлении земельного участка в аренду. Постановление от 07.09.2011 года оспорено в Арбитражном суде 24.02.2012 г арендатором, так как с момента заключения договора аренды постановление могло бы быть оспорено только в судебном порядке, так как земельный участок был предоставлен, административный акт исполнен. Администрация признает то, что границы земельного участка под строительство существенно ущемляют права и интересы собственников многоквартирных домов 4/1, 4/2,10, поскольку, полностью захватывают придомовую территорию трех существующих многоквартирных домов с элементами благоустройства и озеленения. Комитет по управлению муниципальным имуществом в Арбитражном суде ратует за то, чтобы суд признал постановление №2552 от 07.09.2011 г действительным. Арендатор (Ставрополь СМУ-6 и СтройТорг) использует земельный участок ненадлежащее: выращивает карантинные растения, осуществляет складирование бетонных плит, демонтировал детскую площадку, содержит участок в неудовлетворительном санитарном состоянии. Однако, договор аренды в установленном законодательством порядке не расторгнут, иск пока не подан. Суд четко указал на то, что сделать это можно. Собственники квартир по ул. 45 Параллель, 4/1 подали документы на приватизацию придомовой территории с элементами благоустройства и озеленения 25.03.2010 г, о чем свидетельствует расписка МУ «Архитектурно-строительного заказа». Собственники квартир по ул. 45 Параллель, 10 подали документы на приватизацию придомовой территории с элементами благоустройства и озеленения 31.03.2010 г. Дома 4/1 и 10 сданы в эксплуатацию в 90-х годах, участки под ними сформированы не были. Через несколько дней, после того, как жители сдали документы на приватизацию придомовой территории с элементами благоустройства, вышло постановление о выделении благоустроенной территории с деревьями, которым по двадцать лет, скамейками, качелями, горками, сушилками и 22.04.2010 года заключен договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома с ОАО «Ставрополь СМУ-6». ОАО «Ставрополь СМУ-6» не получило разрешения на строительство. 04.05.2011 г они огородили участок забором, приколачивая листы к стволам деревьев, за которыми ухаживали жители наших домов, сломали и выбросили детские и спортивные сооружения. Поводом послужил договор аренды и решение Арбитражного суда от 14.10.2009г, который постановил снести самовольно установленные на придомовой территории дома №10 металлические гаражи. О сносе детских, спортивных сооружений суд решения не выносил. После неоднократных жалоб жильцов домов 4/1, 4/2, 10 о нарушении их прав на благоустройство, озеленение и лишения места отдыха, администрация, что подтверждается письмами комитета градостроительства, городской администрации сообщила, что установка ограждения участка и снос элементов благоустройства произведен незаконно. Но, несмотря на это в июне 2011 года администрация, согласует передачу прав на аренду ООО «СтройТорг». Земельный участок под многоквартирным домом 4/2 по ул. 45 Параллель сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2001 году площадью 3200 кв.м. (подтверждается договором аренды). Д

Федор иванович01 марта 2012, 16:18

Теперь, когда в результате точечной застройки, Ставрополь похож на Гарлем сделать уже ничего нельзя. Навести порядок в городском строительстве не трудно, но очевидно не очень выгодно.

 



Поделитесь в соц сетях


Добавить комментарий